חברת אספן גרופ רכשה בניין משרדים בן 10 קומות, 11,500 מ"ר, ועוד 84 חניות, בעיר אמסטלוין, הולנד (מדרום לאמסטרדם). היא תשלם 27.3 מיליון אירו (כולל הוצאות עסקה),שהם 114 מיליון שקל. העסקה מבטאת מחיר של כ-10,000 שקל למ"ר בנוי, כולל חלק יחסי בחניות.
הבניין מושכר כולו ל-15 שוכרים, בחוזים לכ-4.5 שנים בממוצע (לחלק מהשוכרים אופציה להאריך את החוזה). דמי השכירות מכניסים 2.1 מיליון אירו בשנה, שהם 8.8 מיליון שקל. העסקה נותנת, לפיכך, תשואה של 7.7%, הנחשבת כיום לסבירה.
אספן מממנת בשלב זה את העסקה מהון עצמי, ונראה כי בעתיד תממן חלק ממנה בהלוואה בנקאית. התנאי ההלוואה יקבעו, במידה רבה, את כדאיות העסקה.
בעסקה זו מרחיבה אספן את פעילותה ברכישת נדל"ן במערב אירופה, עם דגש על גרמניה והולנד. אספן נמצאת בשליטת רוני צארום, המחזיק 47% ממניותיה.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
