חברת ההשקעות סלע קפיטל נדל"ן רכשה מיזם פרטי בניין תעשייתי בן 14,500 מ"ר, על מגרש בן 23 דונם, באזור התעשיה נצרת עלית. היא תשלם 70.2 מיליון שקל, שהם כ-4,800 שקל למ"ר בנוי. בנוסף, תשלם כ-5 מיליון שקל מס רכישה והוצאות עסקה.
המוכר חתם על חוזה, לפיו ישכור את הבניין ל-12 שנים, וישלם 4.91 מיליון שקל לשנה, צמוד למדד. חוזה זה מבטיח לסלע קפיטל תשואה של 7% על ההשקעה. התשואה עשויה לעלות עם עליית מדד המחירים לצרכן. דמי השכירות נקבעו לפי 28 שקל למ"ר בנוי, מחיר נמוך הנובע מכך שמדובר בבניין באזור מרוחק מהמרכז.
השוכר קיבל שתי אופציות לפחות להאריך את חוזה השכירות לתקופות מצטברות של עד 13 שנים. דמי השכירות יעלו ב-7.5% בכל מימוש אופציה. ניצול שתי אופציות יעלה את התשואה ל-8%.
סלע קפיטל נדל"ן היא קרן השקעות בנדל"ן, שאין לה בעל מניות מוביל. השליטה נמצאת בידי קבוצת קרנות גמל וקרנות נאמנות.
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
