|
|
[צילום: קובי גדעון, פלאש 90]
|
|
|
|
|
רשות מקרקעי ישראל ועיריית אור יהודה דורשים מבזק לשלם 292 מיליון שקל - רמ"י דורשת 148 מיליון, והעירייה דורשת 144 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) הדרישות הן בגין המתחם בן 115 דונם בצומת מסובים.
אם יתקבלו שתי הדרישות, יקטן רווח ההון של בזק ממכירת המגרש בצומת מסובים מ-400 ל-250 מיליון שקל. בינואר 2018 מכרה בזק את המתחם ליזם הנדל"ן הירושלמי מיכאל נעימי בכ-500 מיליון שקל.
רשות מקרקעי ישראל דורשת 148 מיליון שקל, לאור העובדה שעוד לפני מכירת המתחם לנעימי אישרה הרשות להשביח את המגרש האמור. בזק שילמה 112 מיליוןן שקל ונתנה ערבות בנקאית על 44 מיליון שקל (סכומים אלו מכסים גם את המע"מ). התשלום והערבות אפשרו לבזק לחתום באחרונה על חוזה ארוך טווח לחכירת המתחם מרמ"י.
מצד שני, הגישה בזק השגה משפטית, ומכינה הערכה שמאית, על שוויו האמיתי של המתחם, לדעתה. אם יתקבלו טיעוניה, יהיה על רמ"י להחזיר לבזק לפחות חלק מהסכום שכבר שילמה.
עיריית אור יהודה דורשת מבזק הטל השבחה 144 מיליון שקל, על סמך רווחיה ממכירת המתחם לנעימי. בזק חולקת גם על דרישה זו.
בזק טוענת בין היתר, שהתשלומים חופפים בחלקם זה את זה, ושרמ"י התחייבה בעבר לשלם את הטל ההשבחה. בזק מעריכה שבסופו של דבר תשלם רק סכומים קטנים בשתי הדרישות.
עם זאת אומרת בזק, כי אם יהיה עליה לשלם את הסכומים האמורים, או חלקם הגדול, יקטן רווח ההון ממכירת המתחם לנעימי מ-400 ל-250 מיליון שקל. נעימי כבר שילם 183 מיליון שקל על חשבון. יש לו אופציה לדחות חלק מהתשלום לשנתיים, ואז יעלה המחיר הכולל שישלם מכ-500 ל-550 מיליון שקל.
החיסכון העיקרי - ארנונה
במקביל, מגבשת הנהלת בזק עסקה, שלפיו תשכור מקבוצת עזריאלי 20,000 מ"ר משרדים בבניין באזור התעשיה חולון. היא תשלם כ-60 שקל למ"ר לחודש, ותעביר למקום את משרדי ההנהלה המרכזית, עם גמר הבנייה, בעוד יותר משנה.
משמעות העסקה היא, שבזק תצא ממשרדיה הנוכחיים במגדלי עזריאלי בתל אביב. היא שוכרת זה שנים רבות מעזריאלי כ-22,000 מ"ר, ומשלמת כ-65 שקל למ"ר לחודש.
החיסכון העיקרי של בזק ממעבר מתל אביב לחולון יהיה, שהארנונה בחולון נמוכה בהרבה מהארנונה בתל אביב. נושא זה הביא בעבר (עם שיקולים אחרים) ליציאת חברות גדולות מתל אביב לערים סמוכת. דוגמה בולטת אחרונה היא חברת הביטוח מנורה, שלפני חודשים מספר יצאה ממשרדיה ברחוב אלנבי 115 בתל אביב, ועברה לבניין משרדים בבעלותה בדרך פתח תקוה, ברמת גן.
או שהחרדים ימלאו את חובתם האזרחית או שיסתלקו מכאן
