נפתלי בנט (40), המתמודד בימים אלו על ראשות מפלגת "הבית היהודי" פרסם הצעה "מופלאה" שתוזיל את הדירות: כל חייל משוחרר, או מי ששירת בשירות לאומי, יקבל בחינם מהמדינה מגרש בן 500 מ"ר בנגב או בגליל, כדי לבנות עליו וילה. הזוכה המאושר יקבל ארכה של 7 שנים לרכישת המגרש, וייאסר עליו למכור את הווילה במשך 15 שנים, כדי שלא יפיק רווחי הון ספקולטיביים.
זה זמן רב שלא קראתי הצעה כה הזויה ומופרכת בנושאי נדל"ן. ניכר על המציע שאינו מכיר את העובדות. מניין לו לדעת, הרי הוא לא איש נדל"ן, אלא יזם היי-טק. בנט אומר שנועץ ברב
יצחק לוי (65), שהיה בעבר שר השיכון. מה מבין לוי בנושא זה? בהשכלתו הוא מורה ורב, שכיהן כשר שיכון במשך כשנה, לפני 13 שנים. אחר כך פרש, ומן הסתם אינו מכיר את הנדל"ן של השנים האחרונות. לפני ארבע שנים פרש לוי גם מפעילות פוליטית.
אין ידיים ואין רגליים
להצעתו של בנט, הנשען על ה"מומחה" לוי, אין ידיים ואין רגליים. המצב כיום הוא, שכל מי שרוצה יכול לקנות מגרש לווילה, במקומות רבים בגליל או בנגב, כמעט בחינם. המינהל דורש בעד מגרשים אלו מחיר כמעט-סמלי, הרבה פחות מערכם הריאלי. אין ביקוש. הנה דוגמה מהשבוע שעבר: המינהל הציע למכירה 10 מגרשים בני 500 מ"ר ביבנאל, מושב במקום טוב יחסית, לא רחוק מעפולה, בדרך לגליל. המינהל ביקש בעד רוב המגרשים בין 57 ל-71 אלף שקל - ולא קיבל אף הצעה!
מדוע? כי מחיר המגרש הוא המרכיב הקטן ביותר בהשקעה. הקונה ביבנאל יהיה חייב לשלם הוצאות פיתוח של 200 אלף שקל (ועוד מע"מ). הרי מדובר במגרשים בישובים חדשים או בשכונות חדשות בישובים קיימים. יש להשקיע סכומים גדולים בפריצת דרכים, בתקשורת, במים, בחשמל, בביוב ובעוד תשתיות. למדינה, למינהל ולרשות המקומית אין מהיכן לממן השקעות-עתק אלו. מי שמממן הוא קונה המגרש, שהתשתית מזניקה כמובן את שווי הווילה שלו. זה הנוהג בכל המגרשים, לכל היעדים, בכל המדינה, מיום הקמתה. אפילו בנט אינו מציע, שהחייל המשוחרר יקבל גם את התשתית בחינם.
כמו-כן, על קונה המגרש להשקיע מאות אלפי שקלים בבניית הווילה. אלו ההשקעות המרתיעות את הקונים, ולא התשלום הקטן בעד המגרש.
רוצים דוגמאות נוספות? הנה שני אירועים מהחודשים האחרונים:
- נתיבות - בחודש יולי הציע המינהל למכירה 43 מגרשים בני 400 עד 550 מ"ר בשכונת החורש. המינהל ביקש בעד מגרש אופייני כ-6,000 שקל בלבד, בעוד ששוויו הריאלי 53,000 שקל. רק מגרשים בודדים נמכרו. מדוע? משום שהוצאות הפיתוח היו 400 אלף שקל ויותר למגרש;
- ביתר עילית - שבוע לפני כשלון המכרז בנתיבות, הציע המינהל למכירה 27 מגרשים בני 550 מ"ר ויותר בביתר עלית. רק 7 מגרשים נמכרו. הקונים שילמו בין 6,500 ל-22,800 שקל למגרש - הרבה מתחת לשוויו הריאלי. אבל, הם יחויבו לשלם גם הוצאות פיתוח של 500 עד 600 אלף שקל. שוב: מחיר המגרש הוא מרכיב אפסי בסך ההשקעה.
והאיש הזה, נפתלי בנט, היה יועצו של ראש הממשלה
בנימין נתניהו?!
