|   15:07:40
דלג
  רואי קלנר  
בעלים-שותף Kellner Investments
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

השפעת הבחירות בארה"ב על שוק הנדל"ן

בין אם ייבחר ברק אובמה או מיט רומני לנשיאות ארה"ב, לנשיא הבא של ארה"ב תהיה כנראה השפעה לא-מבוטלת על שוק הנדל"ן האמריקני המדיניות הכלכלית והתעסוקתית של הנשיא הבא ישפיעו באופן משמעותי על הבראתו של שוק הנדל"ן בארה"ב
30/10/2012  |   רואי קלנר   |   כתבות   |   בחירות בארה''ב 2013   |   תגובות
[צילום: AP]

הצפי בארה"ב הוא שאם אובמה ייבחר בשנית הוא ימשיך בתוכניות ההבראה הכלכליות הנוכחיות שלו. תוכניות אלה נועדו לעזור לבעלי בתים הנמצאים בקשיים פיננסים להמשיך לגור בבתיהם. הדבר נעשה באמצעות סיוע ממשלתי בצורת מיחזורי משכנתאות והלוואות בתנאים נוחים יותר מההלוואה הקיימת. לעומת זאת, מיט רומני מאמין בהתערבות ממשלתית מועטה ככל האפשר. לכן, רומני שואף לאפשר לחברות פרטיות להציע פתרונות מימוניים לבעיית אי-עמידה בתשלומי המשכנתאות ובכך לאפשר לחברות ובנקים קטנים להתחרות ביניהם בתחום. כניסת המגזר הפרטי לתחום המימון צפויה לייעל תהליכים מחד, ולאפשר יצירת מקומות עבודה נוספים מאידך.

כיום שוק המשכנתאות האמריקני נשלט בידי שתי חברות ממשלתיות -– פאני מיי ופרדי מאק, הקובעות את מדיניות המשכנתאות לכלל ארה"ב. שני המועמדים לנשיאות הביעו כוונות לחולל שינוי כלשהו בעניין השליטה במשכנתאות ע"י שני גופים אלה אולם טרם ברור מהו השינוי הצפוי. לגבי מדיניות הנדל"ן, שני המועמדים נבדלים בעיקר בעמדותיהם לגבי התערבותה של הממשלה. בעוד שברק אובמה מאמין שהפתרון למשבר יגיע מהממשלה, מיט רומני מאמין שההתערבות הממשלתית אינה מסייעת אלא להנצחת המשבר.

מלבד כך, השפעת הנשיא הבא של ארה"ב על שוק הנדל"ן כנראה תהיה לא רק כתוצאה ממדיניות הנדל"ן, אלא מגורמים חיצוניים אחרים.

שינויים במדיניות המס

כיום שוק הנדל"ן, בייחוד הנדל"ן המסחרי, ממתין בצפייה לסלק אלמנט נוסף של אי-וודאות משיקוליו העסקיים, קרי, תוצאות הבחירות לנשיאות ארה"ב. כתוצאה מכך חלה האטה בפעילות השוק.

לאחר הבחירות, בין אם אובמה או רומני ייבחרו, אין ספק כי הסרת אלמנט אי-הוודאות עשויה להכניס את פעילותה של הכלכלה להילוך מוגבר. מעבר לכך, אם אובמה ייבחר, השינוי אינו צפוי להיות דרמטי בכל הקשור לשוק הנדל"ן ככלל. בחירתו של רומני לבית הלבן גם אינה צפויה לחולל שינוי דרמטי מידי, אלא שינוי, אם יגיע, כנראה ייתן אותותיו לאחר השנה הראשונה לכהונתו.

בין אם מיט רומני או ברק אובמה ייבחרו, צפויים שינויים במדיניות המס בארה"ב בכל הנוגע לנדל"ן. השינויים שרוצה לבצע רומני הם גדולים יותר וצפויים להשפיע במידה רבה על משקיעים וכן לתמרץ את המגזר העסקי והפרטי ליטול חלק גדול יותר בשוק (קבלנים, בנקים קטנים, בתי השקעות).

השקעות זרות

אי-הוודאות בכלכלה האמריקנית המתווספת לאי-הוודאות בכלכלה העולמית מונעת מארה"ב לשמש מקלט בטוח להשקעות זרות. בלי קשר לתוצאות הבחירות הקרובות, כאשר משקיעים זרים יחושו יציבות שלטונית ובהירות כלכלית הדבר עשוי להחזיר את אמונתם בכוח ובפוטנציאל שיש לארה"ב לחזור לאיתנה והצפי הוא שהדבר יזרים כסף זר נוסף לתוך ארה"ב.

אולם לפני הכל ובלי קשר לבחירות בארה"ב, עננת ה-"צוק הפיסקלי", שילוב של העלאות מס וקיצוצים בתקציבים, שצפויה להיכנס לתוקף החל מינואר 2013 – מרחפת מעל ראשה של ארה"ב ומדאיגה הרבה גורמים עסקיים במדינה. דאגה זו גולשת אל מחוץ לגבולות ארה"ב וגורמת לעיכוב בהשקעות הזרות לתוך ארה"ב ומצטרפת לשלל מרכיבי אי-הוודאות בכלכלת ארה"ב. אומנם עדיין לא ברור מה תהיה ההשפעה של ה"צוק הפיסקלי" על הכלכלה האמריקנית אולם גורמי ממשל בארה"ב כבר הביעו חשש אמיתי שמא כלכלת ארה"ב עלולה לגלוש למיתון רציני עקב העלאות המס והקיצוצים הצפויים. השפעה נוספת של ה"צוק הפיסקלי" עלולה להיות על רמת האבטלה, שכיום עומדת על 8.1% וצפויה לעלות לרמה של 9.1% בעקבות המהלך.

לפי שעה, אף אחד מהמועמדים לנשיאות ארה"ב לא פירט את תוכניותיו להבראת הכלכלה האמריקנית. ניכר כי שינוי משמעותי אינו צפוי מהמועמד הדמוקרטי, אלא העלאות מיסים וקיצוצים בתקציבים לצד תוכניות ממשלתיות שנועדו לסייע לפתור את בעיית בעלי הבתים שאינם עומדים בתשלומי המשכנתה שלהם. מיט רומני, לעומת זאת, ששואף לצמצם את התערבותה של הממשלה בענייני המשכנתאות צפוי לבצע שינויים מדיניותיים שלא נעשו עד כה ובכך לאפשר לסקטור הפרטי להבריא את הכלכלה. השפעת הבחירות על כלל שווקי הנדל"ן האמריקניים תתווסף כנראה לשורה של גורמים, כגון אלה המוזכרים כאן, שהם בעלי השפעה רבה על שווקי נדל"ן אלה. אומנם הדבר עלול לארוך מספר שנים אולם טיפול נכון בכל אחד מגורמים אלה עשוי להחזיר את כלכלת ארה"ב לאיתנה ואילו טיפול לקוי בהם עלול לגרום להמשך המשבר לפחות עד לבחירות הבאות לנשיאות.

תאריך:  30/10/2012   |   עודכן:  30/10/2012
רואי קלנר
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
השפעת הבחירות בארה"ב על שוק הנדל"ן
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
יום המודעות הבינלאומי לדיכאון וחרדה, מתקיים בכל שנה בראשית חודש נובמבר ומוקדש להגברת המודעות לתופעת הדיכאון המהווה את המחלה הנפשית הנפוצה ביותר בעולם.
30/10/2012  |  נאוה עינבר  |   כתבות
השקות של פרויקטים חדשים, בתקשורת ומחוץ לה, מלוות תמיד בתרועות חצוצרות וברטוריקה חגיגית: דיבורים על פריצת דרך והבטחות גדולות לעתיד מזהיר. אבל אפילו עורכת מגזינים מנוסה כטינה בראון, לשעבר עורכת "ואניטי פייר" וה"ניו-יורקר" וכיום העורכת של "ניוזוויק" ושל העיתון הדיגיטלי "דיילי ביסט", שחברותיהם התאחדו, אינה מסוגלת לשווק לקוראיה את השקתו הקרובה של "ניוזוויק גלובל", הפרויקט הדיגיטלי של מגזין החדשות האמריקני הוותיק, כבשורה עיתונאית גדולה.
30/10/2012  |  רפי מן  |   כתבות
מזל עקרב עם מזל עקרב - שילוב שני מזלות אלו יכול מאוד להצליח בגלל הצרכים האישיים הזהים של שתי המזלות. מומלץ להיזהר מרכושנות וקנאה שלא לצורך, כיוון שאלו יכולים לטרפד את ההנאה - ואולם, אין ספק שקשר זה מלא ביצרים והנאות חושים. מומלץ!.
30/10/2012  |  צילה שיר-אל  |   כתבות
זה למעלה משני עשורים, שהתסמונת המטבולית מוכרת בעולם הרפואה. לכאורה, מדובר באוסף של מצבים שכיחים המתפתחים באותו אדם, הכולל בעיקר השמנה באזור המרכזי של הגוף ("השמנה בטנית" או "השמנת תפוח"), יתר לחץ דם, הפרעה באיזון סוכר הדם, החל בסוכר מוגבר מעט (100%-125% מ"ג), וכלה בסוכרת ממש, והפרעה בשומני הדם, בעיקר הצטברות רמות גבוהות של טריגליצרידים ו/או רמות נמוכות של "כולסטרול טוב".
30/10/2012  |  פרופ' נפתלי שטרן  |   כתבות
עשרות הרקטות ופצצות המרגמה שנורו לעבר שטח ישראל במשך כמה שעות ביום רביעי הן כמו ניגון חוזר. פעם בכמה חודשים כמות שיגורים גדולה, ומנגד תקיפות חיל האוויר לעבר יעדי טרור בשטחי הרצועה, בעיקר של ארגון הטרור חמאס. בסבב ההסלמה הנוכחי נקט חמאס גישה חדשה: לאחר שבעבר ירו מחבלי הארגון רקטות ארוכות טווח אל מרכזי הערים כדי להוכיח את כוחם ויכולתם, את עיקר פעילותו בשבועות האחרונים מרכז חמאס על גדר המערכת.
30/10/2012  |  יוחאי עופר  |   כתבות
רשימות נוספות   /   בחירות בארה''ב 2013  /  מי ומי  
"אתרום 5 מיליון ד' אם אובמה יחשוף מסמכים"  /  עופר וולפסון
מצטרפים חדשים לעבודה: חילי טרופר ועומר בר לב  /  איציק וולף
רומני מוביל על אובמה ב-6 אחוזים  /  איציק וולף
מתנהל כמו נשיא  /  מיכאל טוכפלד, פלורידה
זה יכול לקרות רק באמריקה  /  ישראל בר-ניר
הרב רוזנברג והבחירות בארה"ב  /  נורית גרינגר
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
עידן יוסף
עידן יוסף
החופשי חודשי ב-42 שקל ש"מוכרת" שרת התחבורה לתושבי אילת ייטיב רק עם מי שיסכים להיות "כלוא" בתוך העיר    בפועל, אילתי שירצה להגיע לעיר אחרת בארץ יידרש לשלם 305 ש"ח - יותר מפי 2.7 מאשר...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il