לפני 33 שנה עמד אברהם עמרם, אז חייל מילואים בן 34, במרכזה של סערה ציבורית: עמרם ישב זה כשנה , בתנאים קשים, בכלא הסורי, כשבוי צה"ל, לאחר שנחטף על-ידי מחבלים בלבנון. ראש הממשלה מנחם בגין, שהתנגד עקרונית לשחרור מחבלים תמורת חיילי צה"ל, לא היה יכול לעמוד בפני תחנוניה של האם, מנטיבה. הוא אישר עסקה, שבה הוחזר עמרם לישראל תמורת 76 מחבלים שפוטים, בהם בכירים.
עסקת החילופין, שהייתה הגדולה ביותר עד אותו יום, גררה תגובות סוערות בעד ונגד. אחד המתנגדים התקיפים היה
יצחק רבין,שמספר שנים לאחר מכן, כשר הביטחון, אישר את עסקת ג'יבריל, שבה שוחררו 1,500 מחבלים, פי 20 לעומת עסקת עמרם.
אברהם עמרם השתקם, ועבר לעסקים. ב-1990 הקים חברה לחומרי בניין, יבואנית ומשווקת של חומרי גלם ומוצרי גימור לענף, והיא כיום אחד הגדולות בארץ. News1 מפרט לראשונה את נכסיה של החברה, היושבת באזור התעשיה של חדרה: 30 משאיות, מפעלי בטון וברזל, טרקטורים, משאיות, ציוד לעבודות עפר. שווי הציוד עשרות מיליוני שקלים, אולי יותר, ופרמיית הביטוח לבדה היא 600 אלף שקל לשנה! החברה בבעלות האב, ומנוהלת על-ידי בנו יורם.
ב-2004 יסדה המשפחה חברה נוספת, עמרם אברהם חברה לבניין, בבעלות האב, מנוהלת על-ידי בן אחר, אלון, 35, נשוי פלוס שלושה. החברה החלה את דרכה בבניית 12 קוטג'ים בזיכרון יעקב, ומכרה אותם ב-255 אלף דולר ליחידה; שווים כיום כפול ויותר.כיום, כ-15% ממכירות חברת חומרי הבניין הן לפרויקטים המשפחתיים, ו-85% לשוק החופשי.
חברת הבנייה התפתחה במהירות, ונכנסה לעוד ויותר פרויקטים. וכיום היא בין המובילות באזור חדרה-זיכרון יעקב-פרדס חנה. בראיון ל-News1 חושף אלון עמרם תחילה את פירוט חמשת הפרויקטים הקטנים (יחסית) , שהחברה בונה כיום, ובהם 112 דירות וקוטג'ים:
- 30 דירות בשני פרויקטים בחדרה. עד היום נמכרו 19 דירות, ב-1.15 מיליון שקל לדירת 4 חדרים (כל המחירים, כאן ובהמשך, הם לדירות בקומה ראשונה).
- מגדל לב העיר, 16 דירות בחדרה. כל הדירות נמכרו, במחירים דומים לפרויקטים למעלה.
- 54 דירות גן, גג ואמצע, בבניינים בני 4-3 קומות, בפרדס חנה. עד היום נמכרו 14 יחידות (מתוך 24 שבבנייתן הוחל). דירת גן נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.
- 12 קוטג'ים, חלקם עם בריכות שחיה, בפרדס חנה. נמכרו שלושה, בכ-1.7 מיליון שקל.
- מהו הפרויקט העיקרי שלכם כיום?
- עמרם: אנחנו בונים ונבנה בהדרגה 628 דירות בשכונת עין הים, חדרה, 500 מטר מהים.
יש גם שותף, אפי קפיטל
- רגע, זה לא פרויקט "חופים" של
בועז יונה?
- עמרם: נכון. היום אנחנו, יחד עם שותף, הבעלים של כ-50 אחוז מפרויקט "חופים" המפורסם של בועז יונה. קנינו את המגרשים, בהדרגה, מכונסי הנכסים של החברה הכושלת. לפני כחודש השלמנו את העסקה האחרונה, שבה קנינו מחברת אהרון נתנאל מגרש לבניית 211 דירות, ב-42.3 מיליון שקל. חברת אפי קפיטל, בבעלות אפי שקדי, שותפה ב-50 אחוז ברכישה.
- איך בנויה הבעלות על הפרויקט?
- עמרם: מגרשים ל-116 דירות בבעלותנו. היתרה, מגרשים ל-512 דירות, כולל המגרשים שקנינו מנתנאל, הם בבעלות משותפת עם אפי קפיטל.
בדיקת News1 העלתה, כי חברת הנדל"ן אפי קפיטל, בבעלות אפי שקדי, בחדרה. בונה למגורים בחדרה ובישובים שכנים, כולל מגרשים לקוטג'ים במזרח נתניה ודירות במושב אליכין. החברה משוקת גם מגרשים חקלאיים בבנימינה. זה עתה רכשה , ב-15.5 מיליון שקל, קומת משרדים במגדל ב.ס.ר. 3 בבני ברק, בסמוך למקום מגוריו של בעליה. לפני 9 חדשים התמודדה על רכישת חברת הנדל"ן אאורה, והפסידה בהפרש קטן לעו"ד יעקב אטרקצ'י.
השותפות בין חברות עמרם ואפי קפיטל יוצרת, ככל הנראה, את קבוצת הנדל"ן הגדולה ביותר של חדרה. שקדי, אגב, היה אתמול (6.12.12) בטיסה לברזיל, אולי כדי "לבשל" גם שם עסקת נדל"ן.
5 חדרים ב-2.2 מיליון שקל
חברת עמרם בונה כיום - עצמאית או בשותפות עם אפי קפיטל - את שלושת המגדלים הראשונים בעין הים, בני 16 קומות. בשלושת המגדלים 162 דירות, ועד עתה נמכרו 125 דירות, חלקן במגדל השלישי, שבנייתו בפועל עדיין לא החלה. דירות 4 חדרים נמכרו ב-1.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים בקומה גבוהה נמכרו ב-2.2 מיליון שקל.
- המחירים גבוהים מאוד, ביחס לחדרה.
- עמרם: נכון. הקונים מבינים שזה פרויקט מיוחד במינו. כל הדירות משקיפות לים מצד אחד, וקרובות לכביש החוף מצד שני. סוללה אקוסטית מגינה מפני רעש כלי הרכב. יהיו כניסות ויציאות קלות לשכונה. המגדלים סמוכים לשמורת גדור, בת 600 דונם, והדירות יהיו באיכות גבוהה.
- האם השכונה לא נבנית בתוך הלא-כלום?
- עמרם: חלילה! סך הכל תכלול השכונה 1,300 דירות, כמחציתן שלנו. התב"ע מדברת גם על בניית מלון, מרכז מסחרי, טיילת ומעגן יאכטות. זהו אזור נהדר, שבמשך עשרים שנה לא שמו לב אליו, ועתה מפתחים אותו.
ההחמצה הגדולה של בועז יונה
- עושה רושם שהייתה כאן החמצה של בועז יונה.
- עמרם: נכון. הוא זיהה את הפוטנציאל, ורכש את המגרשים, אבל , כזכור, עסקיו התמוטטו באוגוסט 2007. לו היה מצליח להחזיק מעמד, היה מפתח כאן שכונה יוקרתית . בועז יונה החמיץ הזדמנות גדולה!
- הוא היה יכול להרוויח?
- עמרם: ועוד איך: יונה רכש את המגרשים, בעשור הקודם, בכ-70 אלף שקל לקרקע לדירה (שותפו באחד המגרשים, לפחות, היה המשקיע היהודי-צרפתי נסים סגרון - א.ל.) אנחנו רכשנו את המגרשים מנתנאל, בעסקה האחרונה, ב-200 אלף שקל לקרקע לדירה, מחיר גבוה כמעט פי שלושה!
"הדירות יתייקרו עד 5%"
- מהן התוכניות לשנה הקרובה?
- עמרם: נמשיך לבנות ולשווק את מגדלי עין הים. בתוכניתנו גם להיכנס לנכסים מניבים, ולבנות מרכז מסחרי בן 15,000 מ"ר, על מגרש בן 14 דונם בחדרה. בנוסף, אנחנו בונים בחדרה בנין משרדים בן 2,000 מ"ר, להנהלת החברה.
- איך לדעתך יראה ענף הדירות ב-2013?
- עמרם: אתייחס בעיקר למחירים באזור חדרה-פרדס חנה-זכרון יעקב: הדירות לא יוזלו. לקבלנים וליזמים לא תהיה ברירה אלא להעלות את המחירים, בגלל התייקרות הבלתי פוסקת של חומרי הגלם ושכר העבודה. אני מניח, שבבניינים שלנו יעלו מחירי הדירות ב-3% עד 5%. הביקוש טוב, ויש לקות שנוכל להמשיך ולמכור בקצב סביר.
