|   15:07:40
דלג
  יואב יצחק  
מו"ל ועורך ראשי News1
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

העסקות הבעייתיות של לוקסנבורג

חברת אינוונטק בתקופתו ובהובלתו של יעקב לוקסנבורג ביצעה לפחות חמש עסקות בגרוזיה וברומניה במחירים מפולפלים, וזאת זמן קצר לאחר מכן שאלה נרכשו במקור במחירים נמוכים האם בוצעו עסקות סיבוביות על-חשבון החברה הציבורית? בידי חוקרי רשות ניירות ערך מידע רב בנושא, אך עד כה נמנעו מחקירה
31/08/2013  |   יואב יצחק   |   תחקירים   |   תגובות
לוקסנבורג. עסקות אפלות [צילום: תמר מצפי / באדיבות גלובס]

האוזר. היכן הרשות? [צילום: פלאש 90]

רשות ניירות ערך בישראל נחשבת לאחד המוסדות החזקים. בידה הכוח לבדוק, לחקור ואף להוביל להגשת כתבי אישום נגד חשודים. מזמן לזמן נראה כי הנהלת הרשות מבצעת את תפקידה ואף מצליחה לזכות בהערכה תקשורתית.

כלי התקשורת עמוסים בחדשות על הנעשה בשוק ההון: עבריינים מועמדים לדין. חברות סוררות נדרשות ליישר קו. משקיעים מוסדיים נאלצים לפעול בשוק ההון על-פי הסדר-החדש הנדרש בשוק ההון שהשתכלל בעשור האחרון. כל-כך השתכלל, עד שהוא נחנק ונאנק, אט-אט, נוכח הרגולציה המופרזת מצד רשות ניירות ערך, והעומד בראשה פרופ' שמואל האוזר.

בשנים האחרונות נראה כי הרשות מצליחה להכביד עוּלה רק על חלק מהגורמים המבצעים פעולות בעייתיות. יותר ויותר עסקנים העומדים בראש חברות ציבוריות הרשומות למסחר בבורסה, מבצעים פעולות עסקיות תמוהות תוך ניצול לרעה של כספי ציבור. מדובר בעיקר בעסקות נדל"ן שבוצעו בחו"ל בשנים 2010-2005, במדינות שונות ובהן רומניה וגרוזיה.

הגלגולים של לוקסנבורג

כך אירע בחברת אינוונטק, כשזו נשלטה על-ידי איש העסקים יעקב לוקסנבורג. בתקופתו בוצעו שורה של עסקות בעייתיות. תוצאתן: הוצאת סכומי כסף גדולים ועודפים מהחברה הציבורית, בהיקף מצרפי של כ-2 מיליון דולר, בגין רכישת נכסים במחיר מופרז מגורמים פרטיים. אותם נכסים ממש נרכשו קודם לכן על-ידי המוכרים בסכומי כסף קטנים בהרבה.

המידע שיובא להלן בפירוט הוצג בפני חוקרי רשות ניירות ערך. אלא שלמרבה הפלא, חוקרי הרשות, בראשה עומד כאמור פרופ' שמואל האוזר, מחזיקים במידע במשך כשנתיים ועד כה נמנעו מפתיחת חקירה. כל זאת, למרות שהוצגו בפניהם החוזים והמסמכים הרלוונטיים - המעלים חשד שאכן בוצעו עסקות הטעונות חקירה מקיפה, ולמרות שהוברר כי מרבית העסקות לא דווחו כדבעי לרשות ניירות ערך ולבורסה.

העסקות בהן מדובר התבצעו על-ידי חברות בשליטתה של אינוונטק, ובראשן:

  • חברת אינרז קפריסין (על-ידי סניף החברה בגאורגיה) שביצעה שלוש עסקות:

  • עסקה בטביליסי – בסכום של 2.4 מיליון דולר.
  • עסקה בטביליסי – בסכום 351 אלף דולר.
  • עסקה באטומי – בסכום 293 אלף דולר.

  • חברת אינרז גאורגיה (חברה-בת של אינרז קפריסין) – בסכום 605 אלף דולר.

  • חברת אינרז דיוולופמנט רומניה – בסכום 160 אלף אירו.

יעקב לוקסנבורג מוכר וידוע בשוק ההון כאחד היזמים הפעילים. שמו הולך לפניו, לעיתים קרובות שלא בטובתו. לוקסנבורג מוכר היטב לכתבי שוק ההון בתקשורת הכלכלית. בזאת קשריו הוא הצליח באחרונה לסכל כמה כתבות בגנותו.

תגובתו של לוקסנבורג לטענות כלפיו התבקשה, אך טרם נתקבלה.

חמש עסקות תמוהות

העסקות בהן מדובר נעשו באותה שיטה: גורמים פרטיים המזוהים רוכשים נדל"ן במחיר הנקבע מול המוכר (בגרוזיה, ברומניה), ותוך זמן קצר לאחר מכן נמכרים הנכסים במחיר מפולפל לאינוונטק הציבורית. בדרך זו מוציאים כספים מהחברה הציבורית. מכיוון שהעסקות נעשות בנדל"ן בחו"ל, מתקשה המשקיע הסביר (בישראל) לבחון את כדאיותן וצידוקן. להלן נציג את העסקות שבוצעו בחמישה נכסים, וההפרשים שנוצרו.

עסקה 1: טביליסי גאורגיה – ע"י אינרז קפריסין

העסקה המוקדמת נערכה ביום 30.05.07. הקונה הינה חבר אושר בע"מ שבבעלות איציק משה, ישראלי מאשדוד. המוכרת חברת מרבדה בבעלות יוסף קחאדזה. במסגרת העסקה נמכר שטח פרטי של 15 דונם (מתוך 22 דנם) במחיר 1.5 מיליון דולר. תנאי התשלום: 750 אלף דולר בתוך 7 ימים. 750 אלף דולר עד יום 01.09.07. באופן חריג נרשם בחוזה המכר: כל הזכויות תעבורנה לקונה (חברת אושר) לאחר התשלום הראשון. כמו-כן ניתנה למוכר האפשרות למכור את המגרש למרות שלא השלים את התשלום השני. משמעות הדבר: לרוכש, חברת אושר, ניתנה האפשרות לגלגל ולממן את העסקה באמצעות צד שלישי שדבר קיומו כבר היה ידוע.

ואכן, ביום 26.06.07 (בתוך פחות מחודש מעת הרכישה המקורית) כבר הושלמה העסקה הסיבובית. חברת אינרז קפריסין, באמצעות יעקב לוקסמבורג, רכשה מאושר בע"מ את אותם מקרקעין תמורת 2.4 מיליון דולר. תנאי התשלום: בתוך 7 ימים. בידי המוכרת המאושרת ובעליה נותר רווח של 900 אלף דולר.

עסקה 2: טביליסי גאורגיה – ע"י אינרז קפריסין

העסקה המוקדמת בוצעה ביום 13.07.07. אושר בע"מ רכשה מנטליה גמסחורדיה שטח של 2.6 דונם לא חקלאי, פרטי, במחיר 220 אלף דולר. תנאי התשלום: 110 אלף דולר בתוך 7 ימים. 110 אלף דולר עד 01.09.07. גם כאן נקבע: החזקה על המגרש תועבר לקונה מיד לאחר התשלום הראשון.

כחודש לאחר מכן, ביום 17.08.07 בוצעה עסקה נוספת באותם מקרקעין. הפעם: אינוונטק הציבורית היא הרוכשת מחברת אושר בע"מ. הרכישה בוצעה באמצעות אינרז קפריסין, תמורת 351 אלף דולר. ההפרשה – 131 אלף דולר, נותר כמובן בידי אושר בע"מ.

עסקה 3: באטומי גאורגיה – ע"י אינרז קפריסין

העסקה המוקדמת בוצעה ביום 26.12.07. לוון ציבציבדזה רכש מנרגיז אבאשידזה 1.4 דונם בגרוזיה במחיר 293 אלף דולר.

כחודש וחמישה ימים לאחר מכן (ביום 01.02.08) גולגלה אותה עסקה לחברת אינוונטק. זו רכשה את אותם מקרקעין, באמצעות חברת אינרז קפקיסין, באותו מחיר: תמורת 293 אלף דולר. על-פי בדיקה שנערכה, המחיר ששולם היה גבוה ביחס לשווי הנכס. מהעסקה עולה ריח רע הטעון בדיקת הרשות להלבנת הון.

עסקה 4: גרדבאני גאורגיה – ע"י אינרז גאורגיה

העסקה המוקדמת בוצעה ביום 24.10.07. במסגרת העסקה רכשה חברת הסוס הגרוזיני בע"מ ממדינת גאורגיה 419 אלף מ"ר במחיר 10,888 לארי - שווה ערך ל-8000 דולר (0.013 סנט למ"ר).

העסקה המפולפלת מול אינוונטק בוצעה ביום 02.11.07. במסגרת העסקה רכשה אינרז גאורגיה מחברת הסוס הגרוזיני בע"מ אתם המקרקעין תמורת 606 אלף דולר (0.3 סנט למ"ר. היינו: פי 900%).

עסקה 5: ג'יורג'יו רומניה – ע"י אינרז דיוולופמנט רומניה

העסקה המוקדמת בוצעה ביום 19.06.07. במסגרת העסקה רכשו ימפל חיים, ישראלי תושב אשדוד, וחגי קרס, מקורני ג'וודאטזכוון, 479 דונם תמורת 288 אלף יורו (0.6 יורו למ"ר).

חודש לאחר מכן (יולי 2007) מכרו השניים 104 דונם (מתוך 379 דונם שרכשו) את המקרקעין לחברת אינרז דיוולופמנט רומניה תמורת 160 אלף יורו (1.6 יורו למ"ר).

עסקות טעונות חקירה

ניתוח העסקות מלמד כי דפוס פעולה בעייתי: ביצוע עסקות סיבוביות, במסגרתן הרוכשים בעסקות המוקדמות המקודמת "מוכרים" תוך זמן קצר, וברווח ניכר, את הנכסים שרכשו חודש-חודשיים קודם לכן. יתרה מכך: החוזים בין הצדדים מלמדים, כי בפועל – אינוונטק, על זרועותיה השונות, היא שמימנה בסופו של דבר חלק מהתשלומים שנקבעו ברכישה המוקדמת.

גם זהות המעורבים בעסקות, כמו גם ההפרשים הגדולים - הן בסכומי הכסף והן בשיעור הרווח (באחוזים), מעלים שאלות. שכן ידוע על קשרים מיוחדים בין לוקסנבורג לבין חברת אושר בע"מ, ובעליה איציק משה, המשמש בנוסף בתפקיד יו"ר לשכת העסקים ישראל-גאורגיה.

במסגרת חקירה שתיערך, אם אכן תבוצע, תידרש רשות ניירות ערך לבחון היטב את מעורבותם של אישים נוספים, בהם: אריה אלתר, הקשור עם אנשי חסידות גור; סולומון אליהו, ששימש מנהל הנכסים של אריה אלתר ברומניה, ושימש במקביל דירקטור בכמה חברות-נכדות בקבוצת אינוונטק. כמו-כן תידרש הרשות לבחון כיצד הגיע עו"ד אמיר תירוש, היועץ המשפטי של אינוונטק, להחזקה של 5% במניות החברה, בלא שנמסרו דיווחים על-כך במועד לרשות ניירות ערך ולבורסה, ובאופן בלתי תקין ביחס לדוחות התקופתיים של החברה.

תאריך:  31/08/2013   |   עודכן:  01/09/2013
יואב יצחק
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
העסקות הבעייתיות של לוקסנבורג
תגובות  [ 19 ] מוצגות   [ 19 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
משקיע
31/08/13 20:59
2
דודו השואל
31/08/13 21:04
3
רק בישראל...
31/08/13 21:17
4
גולדין
31/08/13 21:41
5
אבי הצופה
31/08/13 22:05
6
אורי אמיר
31/08/13 22:36
7
ג.ר
1/09/13 07:46
8
מומחה
1/09/13 09:37
9
המתריע בשער
1/09/13 11:58
10
om
1/09/13 12:22
11
בונדי
1/09/13 12:37
12
יחיאל מאור
1/09/13 15:09
13
גיגי
1/09/13 17:35
14
gigi
1/09/13 20:39
15
Natanz
1/09/13 20:39
16
ikim
1/09/13 21:01
17
איך יכול להיות
2/09/13 06:08
18
natanz
2/09/13 06:45
19
aam
2/09/13 07:10
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
פרק שלושה-עשר מספרו/מחקרו של ד"ר אורי מילשטיין, החושף את יצחק רבין האמיתי בפרק: על מפקד חטיבת "הראל" המהוללת של הפלמ"ח שישן במטהו בפנסיון רייך בבית הכרם שעה ששחטו את פקודיו לאור היום בנבי סמואל וברדאר; הביקורת של ב"ג על הפלמ"ח; ניתוח ליקוי קרב נבי סמואל; ה"התקפה הסיבובית" שבה ממלאים את הפקודה אך במתכוון לא ממלאים את המשימה; הנדר שנדרו מפקדי הגדוד הרביעי של הפלמ"ח להסתיר את ביזיונות הקרב ותרבות השקר של מערכת הביטחון
30/08/2013  |  ד"ר אורי מילשטיין  |   תחקירים
בחודשים האחרונים פרסמנו כאן שורה של פרשות שחיתות במרכזן עומד עו"ד יוסי כהן, המשמש, בין היתר, בא-כוחם של בני הזוג שרה ובנימין נתניהו. חשפנו כיצד ניהל כספים שחורים בהיקף של מיליוני דולרים, אותם צבר במרמה ובתחבולה. חשפנו את זהותם של שותפיו למעשים, וכן את הודאתו לפיה קיבל כספים שחורים.
28/08/2013  |  יואב יצחק  |   תחקירים
פרק שנים-עשר מספרו/מחקרו של ד"ר אורי מילשטיין, החושף את יצחק רבין האמיתי בפרק: הניסיון הכושל לחלץ את פצועי נבי סמואל דרך הרדאר; בריחת המג"ד יוסף טבנקין ומפקד הפלוגה מיכה פרי משדה הקרב בהפקרת הפצועים לטבח; הכוונה לשחוט בסכין חבלנים את פרי והברחתו לנגב; כיבוש שועפאת וחוסר אמינות של המסמכים
23/08/2013  |  ד"ר אורי מילשטיין  |   תחקירים
עו"ד יוסי כהן, כיום בא-כוחם של בני הזוג נתניהו, סייע לעבריין מורשע, משה לזר, להקים ולנהל מסעדה בתל אביב (פרנק פיש) בלא ששמו יופיע כבעלים בפרונט הציב יוסי כהן את רעייתו רננה וגורם נוסף בדרך זו סייע לעבריין משה לזר לנהל עסקים שחורים המשך יבוא
17/08/2013  |  יואב יצחק  |   תחקירים
פרק אחד-עשר מספרו/מחקרו של ד"ר אורי מילשטיין, החושף את יצחק רבין האמיתי בפרק: האופן בו תפקדו חיילי חטיבת "הראל" בקרב נבי סמואל, שעה שמפקד החטיבה רבין ישן מוכה-הלם-קרב במטה החטיבה; איך אורי בן ארי, לימים תת-אלוף בצה"ל, יצא ל"התקפה סיבובית", לא השלים את המשימה כגל שני ולא חילץ נפגעים ששכבו פצועים במדרון הקדמי ונשחטו ע"י הערבים לאור היום כשחבריהם (פקודיו של רבין) ברחו ואחרים צפו בכך מרחוק ולא עשו דבר
16/08/2013  |  ד"ר אורי מילשטיין  |   תחקירים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
צבי גיל
צבי גיל
האירוע היה משהו ומישהו, נכון יותר מי שהם, שאני מלווה במשך עשרות שנים    היו שם כל המי ומי מבין מקימיי הטלוויזיה הישראלית ומעצביה בשעתה היפה
דן מרגלית
דן מרגלית
היועצת המשפטית קרעה הלילה את מסכת הצביעות והרמייה והשטיקים והטריקים של בנימין נתניהו ושריו ובעיקר החרדים שבהם    בהרב-מיארי אמרה למאיר פרוש ולמגעילים שעימו כי צריך להגן על האומה ולה...
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
במקרה שלנו התמונה המדומיינת הפוכה: ישראל היא האריה, המותקף משום-מה על-ידי עדר זברות מתייהרות    היוכלו החיות המפוספסות, עטויות כפיות וסרטים ירוקים למצחם ללביא הבודד?
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il