|
|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
ארוכה הדרך לבניית דירות לשכירות
|
הממשלה אישרה הקמת חברה לבניית דירות להשכרה, אך הבנייה רצופה הליכים ארוכים של תכנון, רישוי, שיווק ופיקוח, עד שקשה לדעת מתי, אם בכלל, נראה אור בקצה המנהרה
|
|
לפיד. המון מקלות בגלגלים [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
|
|
ארוכה הדרך לבניית 150,000 דירות להשכרה, על-פי חזונו של שר האוצר יאיר לפיד. כך מתברר מניתוח פרטי החלטת הממשלה מהשבוע שעבר (יום ד', 27.11.13), שבה אישרה הקמת חברה לקידום בנייה להשכרה. מניתוח פרטי ההחלטה, כפי שהגיעו לידי News1, עולה התמונה המורכבת והארוכה הבאה: - תוכנית העבודה של החברה טעונה אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). כבר בשלב זה יכולים עובדי רמ"י "לתקוע" את התוכנית כולה, על-ידי נקיטת עיצומים, כפי שכבר הזהירו לפני מספר שבועות. זאת, למרות שסעיף זה ודומיו הוכנסו לתוכנית, כדי לרצות את מנהלי רמ"י ועובדיה, החוששים מיצירת "רשות מקבילה" למכירת מגרשים.
- גם איתור המגרשים יעשה בשיתוף פעולה עם רמ"י. האפשרות לעיצומים - כאמור לעיל.
- החברה תשכור מתכננים ויועצים, במימון משרד האוצר, כדי להכין תוכנית סטטוטורית. כמה זמן תימשך הכנת התוכנית? לא נאמר.
- התוכנית הסטטוטורית תובא לאישור מוסדות התכנון הקיימים. אם הכוונה היא לוועדות המחוזיות לתכנון ובנייה, יכולה התוכנית "לשכב" שם שנים. אם אכן תקים הממשלה, באישור הכנסת ותוך תיקון החוק (מתי?), ועדה מיוחדת למטרה זו, תהיה הדרך קצרה יותר.
- החברה תנהל מו"מ עם "מחזיקי קרקע" - כלומר קרקעות חקלאיות ואחרות בחכירה - שישיבו את הקרקע לרמ"י, תמורת פיצוי מתאים. לא נאמר מה יהיה גובה הפיצוי. אם הפיצוי לא ייראה למחזיקי הקרקע, הם יוכלו תמיד לפנות לבתי המשפט, שה"זריזות" שלהם הייתה לשם דבר...
- אם יוחלט בסופו של דבר שכל המהומה הייתה לשווא, ופחות מ-30% מהדירות שיבנו על המדרש מיועדות לשכירות - יוחזר המגרש לרמ"י או למשרד השיכון (למה להם ולא לרמ"י, שקיבלה חזרה את המגרש תמורת תשלום פיצויים?)
- החברה תנקוט הליכים משפטיים לפינוי חלק ממחזיקי הקרקע. גם הם יוכלו לפנות לבתי המשפט.
- הפיתוח ייעשה על-ידי הרשויות המקומיות, שהחברה תחתום איתם על הסכמים. כל רשות - והתנאים שלה. החברה תפקח על עבודות הפיתוח.
- בנוסף לכל אלו, תתקשר חברת הדיור להשכרה עם חברת בקרה חיצונית, כדי לפקח על כך שהיזמים יעמדו בתנאי החוזה, וכן שישכירו חלק מהדירות בדמי שכירות שייקבעו מראש.
האם ומתי תוכל המשפחה הראשונה להיכנס לדירה שתיבנה על-ידי תוכנית מסורבלת זו? |
|
"חור" גדול נוסף - אם דרוש בכלל כזה - בתוכנית הוא ההתייחסות שלה רק למגרשים בבעלות רשות מקרקעי ישראל. עיקר המגרשים לבנייה להשכרה נמצאים בערים הגדולות או לידן. רוב המגרשים הללו הם בבעלות פרטיים, ולא בבעלות המדינה. אין חוק היכול לאלץ את בעלי המגרשים למכור אותם לחברה הממשלתית. אז היכן יבנו 150,000 דירות להשכרה?! היכן המגרשים?
בעיה "קטנה" נוספת היא, שחלק ניכר מהמגרשים המיועדים להשכרה נמצאים בבעלות קק"ל, ומנוהלים על-ידי רשות המקרקעין. אם יחריפו היחסים בין המדינה לבין קק"ל, תוכל זו האחרונה פשוט לסרב לאפשר לרמ"י להוציא מכרזים לבנייה להשכרה על מגרשים אלו.
בעיות קשות אלו הן עוד לפני שהתעוררה הבעיה הקשה באמת - איך אפשר למצוא יזמים מוסדיים, או אחרים, שיסכימו לבנות דירות להשכרה בתשואה הנמוכה הניתנת כיום בשוק זה, ותוך פיקוח ממשלתי על שכר הדירה? ייתכן מאוד שבעיה זו לא תתעורר, כי התוכנית "תיתקע" עוד קודם לכן.
|
|
| תאריך:
|
01/12/2013
|
|
|
עודכן:
|
01/12/2013
|
|
אלעזר לוין
|
|
ארוכה הדרך לבניית דירות לשכירות
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
בלוף של לפיד
|
2/12/13 06:48
|
|
|
|
2
|
|
שמוליק גדרה
|
2/12/13 10:08
|
|
|
|
3
|
|
זאב לבן
|
2/12/13 21:01
|
|
|
|
|
|
יוסי ש.
|
3/12/13 01:51
|
|
הממשלה אישרה בשבוע שעבר (יום ד', 27.11.13) את החלטת ועדת השרים לענייני דיור, לפיה תיזום הממשלה תוכנית בינוי-פינוי על מגרשים בבעלות המדינה. עם זאת, הנוסח המלא של ההחלטה, כפי שהגיע לידי News1, כולל הגבלות קשות על התוכנית, המעמידות בספק את ישומה הלכה למעשה.
|
|
|
|
|
יאיר יקירי, עד שסוף סוף התחלנו להאמין שאין דבר שאינך מבין בו אתה שוב יוצא לאיזה ראיון ומקלקל שוב את הכול?
|
|
|
|
|
יושב-ראש יש עתיד, ח"כ יאיר לפיד, מכה על חטא היוהרה בתחילת הקדנציה כשר האוצר. "ניסיתי להיראות כמו אחד שיודע מה הוא עושה. התפקיד שלי הוא לא להיות כלכלן". לפיד התארח (יום ו', 29.11.13) במשדר "העולם הבוקר" בערוץ 2 והתראיין להילה קורח ולאברי גלעד.
|
|
|
|
|
לאחר למעלה מעשור של דיונים, ועדת השרים להפרטה אישרה (יום ד', 27.11.13) את המתווה להפרטת חברת תעש. על-פי המתווה שהושג בהסכמה בין משרדי האוצר וביטחון, ההסתדרות ונציגי העובדים תוקם חברה חדשה בשם "תעש מערכות" אליה תועבר כל הפעילות העסקית של תעש. חברה זו תימכר לבסוף לגורמים פרטיים.
|
|
|
|
|
ראש הממשלה בנימין נתניהו הנחה (יום ג', 26.11.13) את משרד החוץ ואת שרת המשפטים ציפי לבני לנסות למצוא פשרה של הרגע האחרון עם האיחוד האירופי, לאחר שנציגי האיחוד סרבו להצעת ישראל, שתאפשר לחתום על הסכמי המחקר האקדמי "הורייזן 2020" (2020 Horizon).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דן מרגלית
גלנט הבטיח שוויון  גלנט איים על ביבי בווטו על חוק גיוס שהוא בלוף באנו לעודד אותו להתמיד אילו יצא אלינו היה נתקל במאות שהם קהל אוהד
|
|
|
|
|
רפאל בוכניק
קשה להשתחרר מהתחושה כי כאבן האותנטי של המשפחות האומללות הופך יותר ויותר לאבן שואבת לארגוני המחאה מתקופת המאבק ברפורמה המשפטית, אשר משעבדים ומנכסים את מצוקתן למאבקם נגד הממשלה
|
|
|
|
|
חיים רמון
נתניהו, גלנט, גנץ ובכירי המטכ"ל, הוציאו לפועל תוכנית צבאית שהביאה לגירושם של תושבי צפון הרצועה לרפיח. ועכשיו, ברפיח יש ריכוז של יותר ממיליון עקורים, מה שמונע מצה"ל לחסל את גדודי הח...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
