|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
יקי רייסנר: המחסנאי שהפך ליזם נדל"ן
|
הזינוק המטאורי של בחור חרדי, שלפני תשע שנים החל לעבוד בתפקיד זוטר בחברת נדל"ן, וכיום הוא בעל חברה, מגלגל עסקים במאות מיליונים ונותן עבודה למעבידיו-לשעבר ● חריש: 265 או 390 דירות? ● האם יש ניגוד עניינים בין תפקידיו?
|
|
יקי רייסנר. טעון הסבר [צילום: יעקב גרוס]
|
|
|
|
|
|
|
לפני תשע שנים הצטרף צעיר חרדי לחברת הבנייה הוותיקה צ. לנדאו, בתפקיד זוטר: מחסנאי. היום הוא בעליה של חברת יזום נדל"ן גדולה, המגלגלת עסקים במאות מיליוני שקלים. היא גם - שמעו-שמעו - נותנת עבודה לצ. לנדאו, כך שהמעביד הפך לעובד. השבוע חנך את הפרויקט הגדול ביותר שלו, מגדלי דירות יוקרה בגבעת שמואל. שמו יעקב (יקי) רייסנר, הקרוי גם לעיתים "פטרון דגל התורה". מי שהכיר את יעקב בנעוריו היה יכול להניח, שימשיך בדרך התורה של אבותיו, או לכל היותר יהיה סוחר, כי משפחתו היה בעלת חברת חומרי הבניין הוותיקה נ. רייסנר. יעקב הוא נכדו של הרב אברהם רייסנר, שהיה, לדברי המשפחה, תלמידו של ה"חזון איש" (אם כי אינו מוזכר שאיננו המונומנטלי של ד"ר בנימין בראון, "החזון איש - הפוסק והמנהיג"). המשפחה אומרת שהיא גם מקורבת לרב חיים גריינימן, אחיינו של החזון איש ומגדולי תלמידיו. יעקב סיים בתי ספר חרדים ולמד בישיבות. לכאורה, הייתה דרכו סלולה ללימודי תורה, או לכל היותר לעבודה בחברת חומרי הבניין המשפחתית. יעקב החליט אחרת. הוא החל לעבוד כמחסנאי באחד מאתרי הבנייה של חברת צ. לנדאו מפתח תקוה. זוהי חברה ותיקה, הפעילה זה שנים רבות הן כיזמת והן כקבלן ביצוע של יזמים אחרים. עד מהרה התברר שמדובר בצעיר מוכשר ושאפתני. הוא התקדם במהירות בתוך החברה: מנהל עבודה, מנהל פרויקט, מנהל רכש, עד לתפקידו הנוכחי, סגן מנכ"ל לנושאי יזמות ושיווק. במקביל, נשא לאישה את טובה, ועבר לגור עם משפחתו ברחוב רשב"י 12, בעיר אלעד. כינויו "הפטרון" מעיד ככל הנראה שידו פתוחה גם לפעילות קהילתית, גם לצדקה ומעשים טובים. |
|
שכיר - וגם בעל חברה מתחרה
|
|
מה שמעניין, ודי חריג בנוף העסקי של ישראל, הוא שבמקביל לעבודתו כשכיר, הקים יעקב רייסנר חברה פרטית משלו ובבעלותו בשם "רייסדור יזמות".
מתי?
רייסנר: "ב-2005".
הכפילות הזו, בין רייסנר כיזם לבין רייסנר כשכיר בחברה אחרת, תעסיק אותנו בהמשך הכתבה. נדגיש מיד: צ. לנדאו נמצאת בשליטת משפחת צבי לנדאו והיזם אלון נתן. לרייסנר אין מניות בחברה זו, כך שהבעלויות על לנדאו ורייסדור נפרדות.
מה עשתה רייסדור עד עתה?
רייסנר: "היא בנתה 150 דירות בבני ברק, ברחוב נחמיה פינת חזון איש (איזו מקריות...), ומכרה אותן" (יש להניח, ברווחים - א.ל.).
|
|
מכר נכס מניב ברווח 40 מיליון
|
|
מה עוד? רייסנר: "בנינו כיזמים קניון בן 5,500 (הנתון המדויק: 5,000 - א.ל.) מ"ר, ולידו בניין משרדים בן 3,000 מ"ר, באלעד, עיר מגורי. לאחר מכן מכרתי אותו לחברת פמה הבורסאית ב-70 מיליון שקל". על-פי פרסום קודם, השקיעה רייסדור בקניון 30 מיליון שקל. מחיר המכירה מאומת. על-פי נתונים אלו, גרף יעקב רייסנר רווח של 40 מיליון שקל על העסקה! חברת צ. לנדאו הייתה קבלן הביצוע של רייסדור. כדאי לזכור עובדה זו.
|
|
31 קוטג'ים לחרדים בקריית גת
|
|
באוגוסט 2010 זכתה רייסדור יזמות במכרז של מינהל מקרקעי ישראל. היא רכשה מגרש בן 9.דונם בשכונת גוגנהיים, קריית גת, לבניית 31 קוטג'ים. החברה שילמה כ-6.5 מיליון שקל, כמעט הכל הוצאות פיתות. הקוטג'ים ימכרו, על-פי הערכת החברה, בכ-1.5 מיליון שקל ליחידה, והתמורה כוללת היא כ-46 מיליון שקל. בשים לב למחיר הנמוך-יחסית של הקרקע, צפוי הפרויקט להניב רווחים ניכרים. על-פי קבלת הפנים של העיתונות החרדית, אפשר להניח שהבתים מיועדים בעיקר לחרדים. בינואר ובמאי אשתקד רכשה רייסדור שני מגרשים בחריש. השבוע אמר רייסנר כי "אנחנו בונים בעיר החדשה 400 דירות". זה לא מדויק: רייסדור זכתה בינואר במכרז של רשות המקרקעין, וקנתה מגרש ל-112 דירות, בכ-12.1 מיליון שקל, רובן הוצאות פיתוח. באוגוסט זכתה במכרז נוסף, וקנתה מגרש ל-107 דירות, ב-9.8 מיליון שקל. בסך-הכל, אם כן, תבנה רייסדור בחריש 219 דירות. אם תנצל את תיקון שבס, המאפשר להגדיל את מספר הדירות ב-20%, תוכל לבנות כ-265 דירות. אז איך הגיע רייסנר ל-400 דירות? הוא הוסיף למצבת עסקיו מגרש ל-106 דירות - 125 לאחר תיקון שבס - שקנתה חברת צ. לנדאו בינואר, בכ-10.5 מיליון שקל. שוב מתעוררת שאלה: מה הקשר בין שתי החברות, הנמצאות בבעלות נפרדת?!
|
|
אורתם סער תהיה הקבלן של רייסנר
|
|
בדצמבר 2012 נכנסו רייסנר ורייסדור לפרויקט הגדול ביותר שלהם עד כה - 204 דירות בשלושה מגדלים בגבעת שמואל. רייסנר: "קניתי את המגרש בעסקת אחוזים מאברהם ברנט ומדוד ברונר. נבנה שלושה מגדלים בני 20 קומות, ובהם 204 דירות בגדלים שונים, כולל תשעה פנטהאוזים. אנחנו בשלב חפירת החניון. כבר מכרנו 30 דירות, כולל כל תשעת הפנטהאוזים, שהיקר בהם נמכר ב-6.2 מיליון שקל". News1 משלים כאן נתונים שרייסנר השמיט: רייסדור רכשה את המגרש בדצמבר 2012, לאחר מו"מ ממושך, מברנט וברונר, בעסקת אחוזים לפי 41%. שני המוכרים היו בעבר יהלומנים בבורסה של רמת גן, אך באחרונה הם מתרכזים בעסקי נדל"ן. ברנט הוא גם בעל מפעל הנייר שניב. ברונר הוא בן למשפחת ברונר, שבבעלותה שורת נכסים בישראל, בהם שותפות במגדל מגורים יוקרתי בנוה צדק ונכסים מניבים בקריית אריה בפתח תקוה. נשים לב: העסקה אומרת ש ברנט וברונר יקבלו 41% מהדירות. כלומר, לרייסדור נותרו למכירה 120 דירות. הקבלן תהיה אורתם סער.
|
|
רייסדור יהיה הקבלן של צ. לנדאו
|
|
רייסדור היא הקבלן של צ. לנדאו, העומדת לבנות - כיזם! - שלושה מגדלי מגורים בראש העין. מתעוררת שאלת ניגודי העניינים, כי רייסדור הוא גם סגן מנכ"ל בלנדאו. זאת ועוד: בפרסומים מהשנים האחרונות מוצגת רייסדור כ"חברה בקבוצת צ. לנדאו". ידוע לנו שזה לא נכון, כי הרי הבעלויות על שתי החברות שונות ונפרדות. מדובר אומנם בחברות פרטיות, אך חשיפת רייסדור ופעילותה לתקשורת, וכן חוזים בהיקף גדול שהחברות חותמות עם רשות מקרקעי ישראל, מבקשים, לכאורה, מתן הסבר. פנית News1 לרייסדור יזמות, לקבל הסברים, לא נענתה עד לפרסום הכתבה. המגדלים עצמם, בגבעת שמואל, אמורים להיות כנראה פרויקט מוצלח ויפה. מספר רייסנר: "זה יהיה מתחם מגורים יוקרתי בליבה של גבעת שמואל, אזור המגורים שהוא אולי המבוקש ביותר במרכז הארץ. אנחנו מבטיחים בשורת דיור חדשה ומלהיבה. הדירות יהיו באיכות וברמת גימור גבוהים. האדריכל הוא גיל שנהב. נבנה גם דירות של 2 חדרים ב-1.25-1.25 מיליון שקל, דירות גדולות יותר, למשל 4 חדרים החל מ-1.85 מיליון שקל (קומה ראשונה), וגם דירות 5 חדרים החל ב-2.2 מיליון שקל,, פנטהאוזים ב-4 עד 6.2 מיליון שקל, עם חלונות זכוכית מיוחדים. אנחנו מבטיחים גם לובי מפואר, פינות ירוקות, מיקום מעולה, שלוש מעליות, ששתיים מהן מעליות שבת".
זה אומר שרוב הקונים יהיו שומרי מצוות?
רייסנר: "ציפינו לכך ש-75% מהקונים אכן יהיו שומרי מצוות. בפועל, כנראה יתחלקו הדירות בשווה, בערך, בין דתיים לחילונים. המגדלים יהיו טובים לכולם!"
|
|
| תאריך:
|
24/01/2014
|
|
|
עודכן:
|
28/01/2014
|
|
אלעזר לוין
|
|
יקי רייסנר: המחסנאי שהפך ליזם נדל"ן
|
|
סדרת "המקוללים" שהוקרנה לפני מספר ימים מעלה שאלות מעניינות בקשר לאמנות מול החיים האישיים. האין ברירה של האמן המוטרד, המטריד, הזועם, יוצא הדופן, איש הקצוות, אלא לחיות את אמנותו ויצירתו בטוטאליות מוחלטת, אין סופית, שקצה האחד קללה וקצה השני ברכה. כמו-כן ניכרת בסדרה עוד שאלה חשובה, בנושא האמת והבדיה.
|
|
|
|
|
לפנינו ימים בהם הכישורים המנטאליים יבואו לידי ביטוי בשנינות ובמהירות, הרבה נושאים שיעלו לדיון יתפתחו במהירות לכיוון חדש בגלל שקל יהיה להבין ולקלוט את המסרים המגיעים. אלה מכם הצריכים להכין מצגת או עבודה הקשורה לעיצוב יצליחו במיוחד.
|
|
|
|
|
אל חצרו של הרב יאשיהו פינטו, לצד פוליטיקאים בכירים, עבריינים, אנשי צבא ואנשי עסקים רבים, הגיעו בשנים האחרונות גם לא מעט עיתונאים. כמה מהם באו מתוקף תפקידם, כעיתונאים לענייני דת, אחרים הגיעו מתוך סקרנות ותקווה למצוא סיפור מעניין, אבל היו גם עיתונאים ואנשי תקשורת שבינם לבין הרב נוצר קשר החורג מהרגיל.
|
|
|
|
|
1. השתמשו ב"גלישה בסתר" בגלישה באתרים רגישים
|
|
|
|
|
ישראל היום משלב בין התרברבות לצדקנות  רק מעריב מעלה שאלת יסוד לגבי הדברה מפני מזיקים ידיעות אחרונות מדווח על מחקר שפורסם לפני כשנה וחצי
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דרור אידר
זה לא היה ביתן "פיצה ותאנים", זה ביתן של מדינה שנלחמת על הישרדותה, לזרוק את האתגר ככה, זה מעשה פחדני  מכיוון שכולם כועסים על ישראל ללא סיבה אמיתית, רק מתוך אנטישמיות, לתת את המתנה...
|
|
|
|
|
אורי מילשטיין
ברית ארוכה בין גרמניה לברית המועצות; המטרה של גרמניה וברה"מ הייתה פולין; יהודי פולין לא הבינו מה מאיים על שרידותם; פיתוח ה"בליץ קריג" הגרמני; הגנרל היהודי גאורגי שטרן מפתח את מלחמת...
|
|
|
|
|
אלי אלון
כשלושה שבועות לאחר סיום מלחמת ששת הימים, הסתערו עשרות תושבים ערבים מרצועת עזה על מחנה מחסני האספקה והמזון שהיה שייך לכוח האו"ם
|
|
|
|
|
עמנואל בן-סבו
הלילה הזה הוא אנחנו, עם עבדים מזה רעב, מוכה, חבול ומובס, העומד לרגלי הר סיני העשן וכאיש אחד בלב אחד זועק "נעשה ונשמע", אוסף שבטים שהתלכד לכדי עם, העם היהודי שהביא לעולם את הצדק, הח...
|
|
|
|
|
יאיר נבות
הנשיא לשעבר הוסיף: איש לא הטיל ספק בכך שהמחוקקים האמריקנים יאשרו "עזרה" לכנופייה של ניאו נאצים. זו הייתה הצבעה של ממזרים אמריקנים צוהלים על: המשך מלחמת האזרחים של העם המפולג של ארצ...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
