|   15:07:40
דלג
  אברהם בן-עזרא  
מהנדס בניין בן-עזרא מתכננים ויועצים בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
הבית נשרף? זה מה שמגיע לכם מהביטוח
כתיבת המומחים
איך מלבישים את הבית? טרנד עיצוב הקירות

בוררות בליקויי בניה תפגע בזכויות דיירים

בעקבות אישור בקריאה טרומית במליאת הכנסת את הצעת החוק לקיום בוררות חובה בתביעות ליקויי בניה, עלול ציבור רוכשי הדירות בישראל להפסיד זכויות, לרבות זכויות המוקנות לו על-פי חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 וחוקים אחרים, וכפועל יוצא תרד רמת הבנייה ותיפגע איכות המגורים
14/02/2014  |   אברהם בן-עזרא   |   כתבות   |   תגובות
לדעת בג"ץ שלילת זכות ערעור היא מהווה פגיעה בזכויות צד לדיון [צילום: AP]

יש לדעת כי נושא ליקויי הבנייה הוא כבר לא מוגבל לריצוף פגום, סדקים ורטיבות, ובשנים האחרונות חלה התפתחות מדהימה בתחום העיוני-משפטי דווקא ועיקר הסוגיות בנושאי ליקויי בניה זוכות לדיונים מעמיקים בפסקי דין בכל הערכאות.

ראוי להזכיר כאן את דברו של בג"ץ בעניין אחר - ראה להלן בג"ץ 10109/02 ביחד עם בג"ץ 78/93 גדי כץ נ' בית הדין הרבני הגדול ודנית כץ, שופטים: טובה שטרסברג-כהן, יעקב טירקל ואיילה פרוקצ'יה, [פורסם בנבו] - להלן ציטוט:

"עם זאת, אני מוצאת כי הסכמת בני הזוג לסמכות בית הדין כפי שניתנה אינה יכולה לעמוד מטעמים אחרים. ראשית, ספק בעיני אם ניתן במסגרת סעיף 9 לחוק שיפוט בתי דין רבניים לייחס תוקף משפטי להסכם המקנה סמכות לבית הדין הרבני אשר משמעותו הוא כי הצדדים כובלים עצמם מראש לסמכות דיונית של ערכאה אחת, ולו הערכאה הדיונית הגבוהה ביותר, המשמשת בעת ובעונה אחת ערכאה ראשונה וערכאה אחרונה לכל ענין הכלול בתחום הסמכות, ושוללים בכך מעצמם, מלכתחילה, את זכות הערעור. זכות הערעור הוכרה בסעיף 17 לחוק יסוד: השפיטה כזכות דיונית מן המעלה הראשונה והוסדרה בפירוט בפרק ט"ו לתקנות הדיון בבתי הדין הרבניים בישראל, התשנ"ג. באשר למערכת בתי המשפט, גריעתה של זכות זו בהסכם המקנה סמכות עניינית לערכאה דיונית אחת בלא זכות ערעור על החלטתה מעלה שאלה נכבדה אם אין בכך כדי לפגום בתוקפו המשפטי. על אחת כמה וכמה כך הוא כאשר אין מדובר בהקניית סמכות שעיקרה הכרעה חד-פעמית בשאלה נקודתית מוגדרת, אלא בהקניית סמכות לערכאה שיפוטית העשויה להידרש לטיפול בענייניו של הקטין לאורך זמן רב, עד הגיעו לבגרות. לא יכול להיות ספק בדבר תרומתו הגדולה של בית הדין הרבני הגדול לפתרון המחלוקת המתמשכת בין בני הזוג בענייננו, ולהשקעת משאבי התבונה והזמן שהשקיע כדי להתיר את קישוריה של הפרשה הסבוכה העומדת ברקע עתירה זו. אכן, בית הדין יצא מגידרו על-מנת להביא לידי סיום את הסכסוך בין בני הזוג, והסכים ליטול על עצמו כבית משפט לערעורים, הדן בהרכב שלושה, משימה קשה של טיפול בעניינו של הקטין כערכאה ראשונה ואחרונה. אולם ספק אם הוא ערוך לכך."

[ההדגשות אינן במקור].

עינינו הרואות כי לדעת בג"ץ שלילת זכות ערעור היא מהווה פגיעה בזכויות צד לדיון [בענייננו - הדיירים], וזאת על-פי הפסקה המודגשת הראשונה, וכי היעילות של הדיון - משאת נפש של בית המשפט - עלולה להיות בסתירה עם יכולותיו של בית המשפט (על-פי הפסקה המודגשת השנייה).

ראה גם דבר בית המשפט המחוזי בתל אביב, בר"ע 11151/96 ישעיהו נועם חברה קבלנית בע"מ נ' שוורצמן ארכדי ואח', שופטת: ורדה אלשיך, פורסמה במאגר LawData להלן ציטוט:

"א. מאמצת אני את קביעתו של כב' השופט רצ'בסקי כי הליקויים נשוא בקשה זו עוסקים בחריגה ואי התאמה לתקנות התכנון והבניה. כמו גם לאי התאמה לתקני התברואה ולתקנים ישראלים, ולפיכך, אין מקום להליך בוררות שבו פוסק הבורר לפי מיטב שפיטתו.
התקנים והתקנות אינם נושא לבוררות ולמיטב שפיטתו של בורר, הוראות אלו הינן קוגנטיות ולכן כל התנייה לגביהן בטלה מעיקרא, לפיכך המקום המתאים להכרעה בסכסוך זה הינו בבית משפט בו השופט פוסק לפי המשפט המהותי החל.
ב. באשר נטען, כטענה נוספת, כי כתב התשובה הוגש באיחור רב וללא הצדקה, כבר נאמר לא פעם כי כתבי הטענות אינם אלא פרוזדור פרוצדורלי, וככזה אין לשהות בו מעבר לצורך ומן הראוי להיכנס לגופם של סכסוכים."

[ההדגשה אינה במקור].

אנו רואים כי לדעת בית המשפט הנושא של תכנון ובניה בהיותו כפוף לחוק קוגנטי [חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973], לא מתאים להידון במסגרת של בוררות ומדובר באי התאמה היורדת לשורש העניין.

הקושי לערער על פסק בורר, המגבלות שבהליך הבוררות לפי חוק הבוררות תשכ"ח - 1968 והכישורים החלקיים [בלשון המעטה] של הבוררים שאינם שופטים [ואף אם היו בעבר שופטים - הרי משהשתחררו מכבלי המערכת המשפטית, נוהגם אחר], יוצרים מצב בו יירמסו זכויותיהם של ציבור הדיירים ללא אפשרות ממשית לעתור וכך תיפגע איכות הבנייה ותרד רמת הדיור.

אין לחשוד בציבור הבוררים-בפוטנציה כי יהיו אוביקטיביים ויעשו מלאכתם ללא פניות. הרי ציבור זה הוא כיום משמש כמומחים מטעם בתי המשפט, וידוע בנטייתו הקיצונית לטובת קבלנים איתם הוא מתחכך פעמים רבות לעומת הדייר ה"חד-פעמי" מבחינת המומחה.

זאת ועוד, התגבשה קבוצה די סגורה של "מומחים" אשר ממונה על-ידי בתי המשפט בישראל כמומחים. מומחים אלה עוסקים רק במומחיות ומזמן נטשו את נושאי מומחיותם - תכנון והנדסה. חוות הדעת הניתנות על ידם הן חוות דעת לצורך פסק דין, לא ניתנות ליישום ולא סבירות. האלה יהיו בוררים?!

בנוסף, לא ברור כיצד ייוותר חוק המכר (דירות) אפקטיבי במצב בו תתקיים בוררות חובה, ויש חשש כי כל ההישגים שהושגו בחוק זה ירדו לטמיון. בכך נצעד שנים רבות לאחור. גם לחוק התקנים יהיה תוקף חלקי בלבד, ומערכת מפוארת של חקיקת משנה ופסיקה - תיכתש בידי הבוררים החדשים ותהפוך לבלתי רלוונטית.

תאריך:  14/02/2014   |   עודכן:  14/02/2014
אברהם בן-עזרא
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
בוררות בליקויי בניה תפגע בזכויות דיירים
תגובות  [ 2 ] מוצגות   [ 2 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
י.צ.
16/02/14 19:17
 
אב"ע
18/02/14 22:00
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
פרופ' אסא כשר, לו אתה היית עומד בראשות ועדת השוויון בנטל במקום ח"כ שקד, היית מוביל לסנקציות פליליות או לסנקציות כלכליות?
14/02/2014  |  דוד חרמץ, איתן אלחדז  |   כתבות
עכשיו זה רשמי, לאחר שמועות במשך שבועות: ענבל אור (37) לא תהיה היזם של מגדלי דירות היוקרה, שייבנו ברחוב פעמוני 14-12, בשיכון בבלי בתל אביב: העסקה שטיפלה בה בשנתיים האחרונות, לרכישת המגרש היקר - התפוצצה. קבוצה בראשות גיא בלושינסקי ורוני מאנה רכשה (יום ה', 13.2.14) את המגרש מבעליו, סוניה אברמוביץ' ומשפחת זיתוני, בכ-200 מיליון שקל. כל זאת, לאחר מערכת פרסום ממושכת ויקרה שניהלה אור סביב הפרויקט בשנה האחרונה. מה קרה?
14/02/2014  |  אלעזר לוין  |   כתבות
מחר, יום שבת, יתקיים מופע ירח מלא במזל אריה. האגו במיטבו וזה גם מה שישפיע על ההתנהלות במהלך השבועיים הקרובים. כדאי לשמור על זהירות כשמגיעים לשיחה עניינית או כאשר מתמודדים עם משהו תכליתי. הנטייה לאבד שליטה ולהגיב בסגנון בוטה מובילה לפיצוץ. מזל אריה עם כוח הרצון שלו עלול לדחוף דברים לעימות, בלי להיות נחמד. השפעת הירח המלא מרמזת גם על קושי במימוש תוכניות בגלל שחסר בסיס ריאלי או משאבים.
14/02/2014  |  טובה ספרא  |   כתבות
ידיעות אחרונות מזדהה עם קוקה-קולה כל העיתונים עוסקים במים מעריב מפרסם הבהרה באיחור של חצי שנה
13/02/2014  |  אורן פרסיקו  |   כתבות
כל אדם המבקש לקנות/למכור או לבנות/להרחיב דירה יודע כי לפני שהוא רושם את הנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) עליו לגשת לרשות המקומית ולקבל אישור על העדר חוב. אך מה הדין באשר לרישום משכנתה על הנכס? האם גם פעולה זו מהווה מימוש זכויות בנכס המחייב לפרוע את חובות הארנונה בהם הוא חב ביחס לנכס, ולשלם היטל השבחה, כתנאי לרישום המשכנתה? ומה קורה כאשר ננקטים הליכי חדלות פירעון וכינוס נכסים למימוש משכנתה, אזי האם מוקנה לחובות ארנונה והיטל השבחה מעמד עדיף על פני שעבודים שנעשו לטובת נושים מובטחים?
13/02/2014  |  אלון קוחלני  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
רפורמת "צדק תחבורתי" מציעה נסיעות חינם לחיילים משוחררים למשך שנה. מטרת ההטבה היא לעודד שימוש בתחבורה ציבורית, אך היא אינה יעילה. ההצעה החלופית: הנחה משמעותית רק למי שנוסע באופן קבו...
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
למדנו בדרך הקשה ביותר, הכואבת ביותר, כי אל לנו להיות שאננים גם בגזרת הבקעה    בינתיים עיקר תשומת הלב ועיקר הפעילות נתונות לרצועת עזה ולדרום לבנון, כמו גם לסיכולים ברחבי יו"ש    בממלכ...
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי איש המטרייה חייב ללכת, והדמוקרטיה במיטבה זועקת כי על עמיתיו לסיעת הליכוד לבחור "ברעך הטוב ממך"
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il