|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
מיכי קסטנבאום
חלוק מגבת לילדים

איש הנדל"ן של השבוע

השבוע הטוב של אורן הוד

יום אחרי יום: עסקת-ענק בירושלים, העלאת שכר, בונוס, דוחות כספיים מוצלחים הממוצע: 1.8 מיליון שקל לדירה המנכ"ל רכש לעצמו דירה, וקיבל הנחות מקובלות בונים 1,350 דירות
14/03/2014  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
הוד. עסקים טובים [צילום: סיון פרג']

בשבת (15.3.14) יציין המהנדס אורן הוד (44) שלוש שנים לכהונתו כמנכ"ל אפריקה-ישראל מגורים. היה זה שבוע טוב בעבורו, וגם בעבור החברה: ביום שלישי רכשה אפריקה-מגורים אחד מגרש יוקרתי בירושלים, למגדלי מגורים ומשרדים, ב-173 מיליון שקלים. למחרת אישר לו הדירקטוריון העלאת שכר של כ-4%, וכן בונוס חזוי בכ-480 אלף שקל שיקבל השנה. עבר עוד יום, והחברה בניהולו פרסמה דוחות כספיים ל-2013 המצביעים על עסקים טובים.

ביום שלישי זכתה החברה, בניהולו של הוד, בהתמחרות לרכישת מגרש בן כ-3.5 דונם במרכז ירושלים, בין הרחובות יפו, וולנברג והנביאים. זהו המגרש האחרון למגורים, כמעט, במרכז הבירה. הוד התחייב, בשם החברה, לשלם בתוך זמן קצר את התמורה, 173 מיליון שקלים. למחרת הופיע הוד בוועידת נדל"ן בתל אביב, והשיב על שאלות בנושא זה ואחרים.

האם לא שילמתם יותר מדי? זוהי עסקת ענק!

הוד: "זו עסקה מצוינת בשבילנו! 'ישבנו' על המגרש יותר משנה, ועתה הייתה לנו הזדמנות לרכוש את המגרש. קבענו את המחיר לפי הפרמטרים שלנו".

אפריקה-מגורים תבנה במקום מגדל מגורים יוקרתי בן 24 קומות, ולצידו בניין משרדים בן 8 קומות בשטח עיקרי של 3,800 מ"ר, קומות מסחריות בנות 4,840 מ"ר (שטח עיקרי), וחניון תת-קרקעי.

דירות ב-370 מיליון שקל

האם הודעתו של הוד, שזו עסקה מצוינת, תעמוד במבחן התוצאה? הערכה ראשונית: בניין המגורים יהיה בן 13,500 מ"ר שטח עיקרי, שהם כ-16,000 מ"ר ברוטו. החברה מוכרת במגדל המגורים הסמוך "חצר הנביאים" 1 מ"ר בכ-23,000 מ"ר. לכן, מכירת מגדל המגורים החדש תכניס לחברה כ-370 מיליון שקל, מה שאומר 4 מיליון שקל לדירת יוקרה. ועוד לא דיברנו על מכירת המשרדים בכ-50 מיליון שקל, ועל מכירת שטחי המסחר בכ-100 מיליון שקל. סך ההשקעה במגרש, בתכנון, בבנייה ובמימון יהיו נמוכים בהרבה, ויניבו לחברה רווח נאה.

עבר יום, ואורן הוד שמע עוד שתי בשורות טובות: דירקטוריון החברה החליט להעלות את שכרו בכ-3,000 שקל לחודש, כך שיעמוד, החל ב-1 באפריל, על 81,600 שקל לחודש, ועוד תנאים סוציאליים, רכב, טלפון ותוספות מקובלות אחרות. הבשורה השנייה היא החלטה מותנית של ראשי החברה, להעניק לו השנה בונוס של 480 אלף שקלים. בעבר, סיים הוד לימודי הנדסה בטכניון, עבד בחברת דורי, ואחר כך היה סגן מנכ"ל חברת הבנייה למגורים גד, מקבוצת נוחי דנקנר.

באותו יום בערב, חתם אורן הוד, יחד עם יו"ר החברה, על הדוחות הכספיים ל-2013, שפורסמו ביום חמישי בבוקר. הרווח הנקי הגיע, אומנם ל-44 מיליון שקל בלבד, לעומת 80 מיליון שקל ב-2012. אבל הרווח בשנה הקודמת נבע בעיקר מאירוע חד-פעמי, כך שהרווח השוטף נשאר סביר.

"הביקושים קשיחים, הדירות לא יוזלו"

יתר הנתונים טובים: החברה (כולל שותפים בכמה פרויקטים) מכרה אשתקד 527 דירות, לעומת 475 בשנת 2012, גידול של כ-11%. תמורת המכירות הגיעה ל-1.01 מיליארד שקל - עלייה של 21%. דירה ממוצעת עולה באפריקה כ-1.8 מיליון שקל. במילים אחרות, מחירי הדירות הולכים ועולים, ושוק הדירות ממשיך להיות טוב.

האמנם?

הוד: "כן! הביקושים קשיחים בכל הארץ, ואנחנו רואים זאת בכל הפרויקטים שלנו".

הדירות יוזלו?

הוד: "לא! אינני מזהה פעולות של הממשלה או גורמים אחרים, שיביאו להוזלת הדירות".

"המצב מביש, 19 שנה לאישור תוכנית בנייה"

אבל הממשלה מאיצה את הליכי התכנון.

הוד: "אכן, אנחנו מתחילים לראות נקודת אור בהתנהלות ועדות התכנון. אבל הבעיה של הממשלה היא בביצוע (או אי-ביצוע) ההחלטות שלה. המצב היום, בהליכים, מביש! אנחנו נתקלים בתופעות שאין להן הסבר!"

תן דוגמה לסחבת.

הוד: "הצלחנו לאשר באחרונה תוכנית לבניית דירות בביריה, בגליל, לאחר שהתחלנו בהליכים ב-1995 (זו אינה טעות דפוס – א.ל.). הדיונים בוועדות נמשכים בין 6 ל-15 שנה. דוגמה קטנה: אנחנו מחכים חודשיים לקבל פרוטוקול של ועדה".

רשות מקרקעי ישראל מבטיחה להגביר את מכירת המגרשים.

הוד: "לצערי, מכירת המגרשים לא תענה על הביקושים לדירות בשנתיים הקרובות. לדוגמה, רשות המקרקעין הודיעה שתמכור מגרשים ל-3,000 דירות בקריית גת. צריך למכור הרבה יותר!

"אין בעיה של כסף, קיבלנו המון טלפונים"

קבלנים טוענים שאינם יכולים לבנות, כי הם מתקשים לקבל אשראי בנקאי.

הוד: "אין בעיה של כסף בשוק. אתמול קנינו את המגרש בירושלים, ומאז ועד לרגע זה קיבלנו המון טלפונים של גופים שרוצים לתת לנו אשראי, כדי לממן את הרכישה ואת הפרויקט!" (לא פלא, כי אפריקה-ישראל נחשבת כלווה מעולה – א.ל.)

אתם פעילים גם בתמ"א-38. האם שם יש בעיות מימון?

הוד: "לא! נכון, בשנה האחרונה הקמנו חברה-בת בשם אפריקה-38, המתמחה בבנייה לפי תמ"א 38. הרבה מאוד גורמים רוצים לתת מימון לחברה זו, כי אנחנו מתנהלים בצורה נכונה" [הוד דיבר על "גופים" ולא על בנקים, כלומר יש בשוק גם גורמים מממנים אחרים, ובהם, למשל, חברות ביטוח].

460 דירות בתמ"א 38

אפריקה-38 מנהלת מו"מ על 12 עסקות תמ"א-38 ברמת גן ובגבעתיים, בהשקעה כוללת של כ-380 מיליון שקל. החברה תשפץ כ-220 דירות, ותבנה מעליהן כ-240 דירות חדשות, סך הכל 460 דירות. הרווח הגולמי הצפוי נע בין 19% ל-27% על ההשקעה.

בנוסף, נכנסה אפריקה-מגורים בזהירות לפינוי-בינוי. כיום היא מנהלת מו"מ על פרויקט ראשון, בנתניה, לפנות 116 דירות ישנות ולבנות במקומן 333 חדשות. לפי שעה חתמה על הסכמים עם כ-50% מהדיירים.

אבל פעילותה העיקרית של אפריקה-מגורים, שעליה מנצח אורן הוד, הייתה ונשארה בניית דירות, רובן באיזורי הביקוש. כיום היא בונה כ-1,100 דירות בתל אביב, בראשון לציון, בנתניה, בגני תקוה, בקריית ים ובירושלים. גאותה על שני בניינים יוקרתיים במרכז ירושלים: 144 דירות ב"חצר הנביאים", שהוזכר למעלה, ו-130 דירות בסמוך, ברחוב הרב קוק 7. בחצר הנביאים נמכרו 57 דירות, מתוכן 25 בשנה האחרונה. פרויקט הרב קוק הסתיים, ונותרו למכירה 19 דירות. חלק מהקונים הם משקיעי חוץ.

אשתקד סיימה אפריקה-מגורים בניית כ-1,000 דירות, חלקן בפרויקט רמת אביב היוקרתי, בן 400 דירות, בשותפות עם משפחת ויטלה הישראלית-איטלקית. סיימו גם בניית מאות דירות בנצר סירני, בתלמי מנשה, בפתח תקוה ועוד בניית מגדלי יוקרה ברמת גן, לא רחוק מהמשטרה, הסתיימה, והכל מכור ב-2 עד 3.5 מיליון שקל לדירה.

השיגו אישור ל-600 דירות בגבעת שמואל

מה בדרך?

אורן הוד: "במחצית השנייה של 2013 חתמנו על חוזים לבניית כ-300 דירות חדשות – 110 ברמת גן, 110 בנתניה, 75 בפתח תקוה. כן רכשנו מגרש ל-208 דירות בחדרה. נכון ל-31 בדצמבר אנחנו בונים, בשלבים שונים, 1,350 דירות, ו-750 מהן מכורות. זהו קצב מכירות סביר".

בשנה הקרובה, אולי קצת לאחר מכן, תתחיל החברה לבנות יותר מ-1,500 דירות חדשות. הפרויקט הגדול ביותר יהיה בניית 600 דירות בגבעת שמואל. החברה רכשה מפרטיים קרקע ל-270 דירות, במחיר שנראה אז גבוה מדי, אך קיבלה אישור ל-600 דירות, דבר ההופך אותו לכדאי. איך ידעו (או העריכו) מראש שיקבלו אישור להכפלת היקף הבנייה? שאלה מעניינת.

חוץ מזה, תבנה אפריקה-מגורים כ-150 דירות בשכונת ארנונה בירושלים, 125 בנצר סירני, 228 ברמת ירושלים, 191 במשתלה בצפון מזרח תל אביב ועוד. יש גם תוכניות לבניית 350 דירות על מגרשי אולפני ההסרטה בהרצליה, ו-385 בקריית אתא, שיש סביבן שאלות תכנון ובעלות.

"הוא לא הופלה לטובה"

בפרויקט הצפוי במשתלה רכש אורן הוד, אישית, דירה על הנייר. במאי אשתקד חתמו הוא ורעייתו על חוזה לרכישת דירת 3 חדרים ב-1.75 מיליון שקל. הדירקטוריון בדק ומצא שהמחיר סביר, ואישר את העסקה, כדרוש במקרים כאלו. יש לזכור שתי נקודות: ראשית, המחיר נמוך במקצת לעומת מחירי המכירה הצפויים, כי הדירה נרכשה לפני תחילת הבנייה. שנית, הוד ורעייתו קיבלו הנחת מזומן. לדברי הדירקטוריון, שתי ההנחות ניתנו להוד כמו לכל קונה אחר במצב כזה, כך שהוא לא הופלה לטובה.

תאריך:  14/03/2014   |   עודכן:  14/03/2014
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
שבוע האופנה השני במתחם הבנייה של גינדי, בדרך בגין בתל אביב, התקיים השבוע וגרם למתחם הבנייה (מה שהיה פעם השוק הסיטונאי של תל אביב) להפוך לרגע לנקודה תל אביבית של זוהר.
14/03/2014  |  שולמית קיסרי  |   כתבות
צריך להיות מצויד בכל התכונות השליליות שקיימות אצל אהוד אולמרט כדי להמשיך ולרמוס בראש חוצות את מנהלת לשכתו הנאמנה שולה זקן, שהייתה שפחה חרופה שלו מזה למעלה מ-35 שנים; שולה פעלה כדי לטייח עשרות עבירות על החוק שהוא ביצע במצח נחושה, שיקרה למענו, שכבה על גדרות תיל בגללו ונתנה גם את הדין במקומו.
14/03/2014  |  אריה אבנרי  |   כתבות
במציאות הישראלית הנוכחית גלום סוד קיומן של מרבית המסעדות בארוחות העסקיות שהן מגישות לסועדיהן לעת צהריים, כשעובדי המשרדים והמפעלים גודשים אותן בהמוניהם. זו, מן הסתם, גם הסיבה שאפילו מסעדות-גורמה, שנהגו בעבר לגבות תעריפים גורדי-שחקים - מיישרות עכשיו קו ומנהיגות בין כותליהן ארוחות השוות לכל כיס.
14/03/2014  |  ראובן לייב  |   כתבות
אנחנו עדיין ברצועת זמן בה המחשבה מחודדת יותר. צפויות התפתחויות בלתי צפויות שאינן בגלל התארגנות מתוכננת. הקשרים של ווסטה עם כמה כוכבים יוצרים מצב בו נושא ההתגוננות חוזר, קיים רצון לשמור על הבית, להשקיע בבית, ובכלל אנחנו בתוך רצועת זמן עד התאריך 23.3 שההגנה על הבית משמעותה גם הגנה על המדינה, או על ביטחונם של מקומות המסמלים את המדינה כמו שגרירויות ברחבי העולם או נציגויות הקשורות למדינה, וזה נכון גם לגבי מדינות אחרות, גם נושא הביטחון הלאומי יהיה גם בתקשורת שלנו וגם בתקשורת הבינלאומית.
14/03/2014  |  טובה ספרא  |   כתבות
ירון גוטפריד המנצח הראשי והמנהל המוסיקלי של תזמורת נתניה הקאמרית הקיבוצית משך 11 שנה ועד לתחילת העונה הנוכחית, החליט לצאת לדרך עצמאית, לדרך לא כל-כך קונבנציונלית ולפתוח סדרה מוסיקלית חדשה שקרא לה "מחוץ לקופסה".
14/03/2014  |  ליאון אלי  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסף אורן
יוסף אורן
אני בטוח ששופטי הפרס בחרו את הספרון "החזאית" כספר הטוב ביותר מאלה שהוגשו לעיונם בשנת 2022, אך גם הטוב מכולם באותה שנה לא היה כנראה מספיק טוב כדי להיבחר כראוי לפרס ברנר
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il