תיק אסט: איך להיזהר מקבלנים-נוכלים

שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, דוד רוזן, דן (יום ג', 15.7.14) את הנוכל רון אסט לשמונה שמות מאסר, על שהונה 17 אנשים והוציא מהם במרמה 13.8 מיליון שקל. השיטה: "מכירת דירות" בפרויקט בתל אביב, שלא היה ולא נברא. איך פעל הנוכל, ואיך יש להזהר מנוכלים אחרים?

הבסיס לתוכנית הנוכלות הגדולה היה בניין ישן ומוזנח בן קומה אחת, ברחוב תחכמוני 14 פינת רחוב עין גנים, בקצה הדרומי-מזרחי של נוה צדק. חברת עמידר היא בעלת חלק מהבניין, והיתר בבעלות פרטיים. אסט לא קיבל רשות מהדיירים ומעמידר למכור את הנכס, וכן לא קיבל אישור מעיריית תל אביב, שהיא עשויה לאשר תוכנית בניה על המגרש. זה לא הפריע לו להוציא מיליוני שקלים רבים מקרבנותיו. איך עשה זאת? מה הציג בפניהם, ואיך מתגוננים?

• אסט הציג בפני ה"קונים" תוכניות בנייה ושרטוטים. התרופה: לבדוק מיהו האדריכל החתום על התוכנית. אם אין שם - הכל רמאות. גם אם יש שם, חשוב להתקשר לאדריכל ולקבל ממנו אישור או הכחשה. כדאי גם לבקר במשרדו של האדריכל ולראות את התוכנית המקורית;

• מסמכים כוזכים, שלפיהם הסכימו כביכול הדיירים למכור לו את חלקם בבניין. התרופה: יש לדרוש חוזה מפורט, חתום כחוק על-ידי שני הצדדים, עם שמות עורכי הדין שלהם. יש לפנות לעורכי הדין של המוכרים ולוודא שהעסקה אמיתית ותנאיה הם כפי שטוען "המוכר";

• צילומי המחאות שכביכול שילם לדיירים. התרופה: זה לא מסמך ולא ראיה.

• אסט נתן המחאות אישיות שלו בתור ביטחון. התרופה: זה לא ביטחון ולא שווה כלום. המסמך היחידי היכול להוות ביטחון הוא ערבות בנקאית חתומה כדת וכדין על-ידי בנק.

לו בדקו ברשם המשכונות

• "ביטחון" אחר שנתן אסט היה שיעבוד על דירתו הפרטית. התרופה: לא לקבל בתור ביטחון ולא להאמין. יזם אמיתי אינו נותן את דירתו הפרטית בתור ביטחון. לו בדקו הקונים ברשם המשכונות הממשלתי היו מגלים, שהדירה משועבדת מזמן לנושים שונים.

• אסט שיכנע את ה"קונים" לתת לו המחאות, כביכול כדי לשלם בעד פינוי הבית. התרופה: לא להאמין, הסיפור מופרך. לעולם אין לתת המחאה שאפשר להסב אותה לצד שלישי;

• כששאלו הקונים את הנוכל מדוע לא בונים, סיפר להם תירוצים וסיפורי אלף לילה ולילה. לא להאמין! עסקי מקרקעין נעשים אך ורק בכתב. אין משמעות לדיבורים ולסיפורי סבתא!

• לעיתים משיג הנוכל איכשהו מפתח של דירה ריקה, ומציג אותה כאילו היא למכירה. תמיד חשוב לאתר את בעל הדירה ולדבר אתו! כשביקשו חלק מה"קונים" לדבר עם בעל הדירה, התחמק אסט.

• המקרה של אסט מלמד שיש לחשוד גם במומחים כביכול שהנוכל מגייס. הוא גייס אדריכל, עורך דין ומתווך. אפשר לבדוק בלשכת עורכי הדין האם קיים עו"ד כזה, והאם הוגשו נגדו תלונות בעבר. אפשר לבדוק בפנקס האדריכלים הממשלתי ולוודא שמדובר באדריכל אמיתי. לגבי מתווכי נדל"ן אין מה לעשות, ויש להיזהר מאוד!

אנשי העסקים שנפלו בפח

בפני בית המשפט הובאו סיפורים קורעי לב של אנשים שאיבדו אצל הנוכל הזה את מיטב כספם. ד"ר יונה בן יקר, רופאה בגמלאות, סיפרה איך הצליח להוציא ממנה 2 מיליון שקל. אחרים שנפלו בפח היו אנשי עסקים כדוגמת צבי פרומן, עידו בן-חורין ואריה פריידנבורג. אם הם נפלו בפח, קל וחומר שאנשים רגילים חייבים להשמר בשבע עיניים.

יקבלו רק חלק מכספם, אם בכלל

לא רק נפלו בפח, אלא יקבלו גם החזר חלקי בלבד. השופט רוזן פסק לכולם יחד פיצוי של 3.82 מיליון שקל, כלומר כ-28% בממוצע מהסכום שאסט גנב מהם. ד"ר בן-יקר תקבל רק כ-12% מכספה! החוק מגביל את גובה הפיצוי שבית משפט רשאי לפסוק בתביעה פלילית. לגבי היתרה, יצטרכו הקרבנות להגיש תביעה אזרחית.

האם יש להם בכלל סיכוי לקבל את כספם? אסט הוא פושט רגל, המשלם לנושיו סכום מגוחך, 500 שקל בחודש נכסיו בידי כונס נכסים. הוא יישב בכלא בשנים הקרובות ולא יוכל לעבוד כדי להחזיר כספים.