"פורום מארגני קבוצות הרכישה", המונה 17 קבוצות וחברות, מציע (יום א' 10.8.14) לשר האוצר
יאיר לפיד, להוזיל את הדירות על-ידי קביעת "מחיר מידתי", כלומר המחיר המירבי של דירה שיהנה ממע"מ 0%, בכל מכרז של רשות המקרקעין. אלא שהצעה זו אינה מעשית, משורה של טעמים.
נתחיל בדברים הקטנים. ההצעה באה כצעד מקדים לחקיקת חוק מע"מ 0%, אך היום לא ידוע אם בכלל יהיה חוק כזה, ואיזה פרצוף יהיה לו.
ההצעה אומרת ש"המחיר המידתי" ייקבע על-ידי השמאי הממשלתי. אכן, השמאי ואנשיו מכינים בימים אלו טבלת מחירים, שתקבע מהו המחיר המירבי של דירת 4 חדרים בכל עיר, שתהנה ממע"מ 0%. אולם אין להעלות על הדעת, שהרשות תקבע מראש, בכל מכרז, מהו המחיר הצפוי לדירות שייבנו. ספק אם הדבר חוקי, והוא מנוגד לכללי המכרזים. מציעים להפעיל שיטה דומה במקצת במסלול "מחיר מטרה", אך הלוא מסלול זה מוקפא ממילא, יחד עם הקפאת מע"מ 0%.
בנוסף, יש בעיות מהותיות. נניח שהרשות תקדבע או תנחש מחירי מירבי לדירות שיבנו על מגרשים שהיא מוכרת. איך זה קשור למחירי השוק של דירות, הנבנות ונמכרות על-ידי קבלנים ויזמים פרטיים, ובחלק מהמקרים על קרקע פרטית?!
איך אפשר להכריח יזם שיציית להנחיות של הרשות לגבי מחיר הדירה? אין שום חוק שיכול להכריח אותו לעשות זאת.
איך ומדוע יכולים אנשי מעשה, מארגנים של קבוצות רכישה, האמורים להכיר את חוקי הכלכלה ושוק הנדל"ן, להעלות על דעתם שאפשר יהיה להכריח יזם למכור דירה במחיר מסוים?! היזמים יאמרו לעצמם ולציבור: כשיהיה חוק מע"מ 0% - אם בכלל יהיה! - נתמודד או7תו. בינתיים, מדוע שנתחייב למכור דירות במחיר מסוים?!
אם יכריחו את הקבלן-היזם לקנות מגרשים כאשר המחיר הסופי של הדירה קבוע מראש, הוא יגיב בצורה פשוטה: לא יגש למכרז ולא יקנה את המגרש. יהיו פחות יזמים ופחות דירות. מספר הדירות הנבנות יקטן, והן יתייקרו ולא יוזלו!
