יצחק ניר, 71, לשעבר טייס קרב, מותיקי מלחמות ששת הימים ויום הכיפורים, זכה השבוע בקרב נוסף שלו: בית משפט השלום בהרצליה קיבל את תביעתו, והורה ליוסף טוביהו ולשלש חברות בשליטתו לשלם לניר כ-560 אלף שקל. הרקע: ניר השקיע בפרויקט של טוביהו וחברותיו, אך לא קיבל את המגיע לו. "תרמית, מצגי שוא", אלו הם כמה מהביטויים שהטיח השופט יעקב שקד בטוביהו. כפי שנראה בהמשך, זו לא פעם ראשונה שבתי משפט מורים לחברותיו של טוביהו להחזיר סכומים ניכרים למשקיעים מאוכזבים.

ניר: "ב-2008 השקעתי בפרויקט של טוביהו בקנדה. לאחר חודש הגעתי למסקנה שהעסקה לא טובה. דרשתי את כספי חזרה וקיבלתי אותו. חשבתי, הנה יזם שמחזיר כספים למשקיעים. לכן, כשבא אלי שנה לאחר מכן המשווק מנשה מתן, והציע לי להכנס לעסקה אחרת של טוביהו, נעניתי".

כמה השקעת, ובמה?
ניר: רכשתי זכויות במלון בסאן חוזה, קוסטה ריקה. שילמתי לחברתו של טוביהו 129 אלף דולר, ועוד 7,000 דולר הוצאות. נציגי החברות הראו לי עשרות דפים של דוחות כלכליים על רווחיות ההשקעה. אמרו שההשקעה במלון תהיה כ-8 מיליון דולר, והוא מרוויח 800 אלף דולר בשנה. הסבירו לי, שאני רוכש 2% מהבעלות על המלון.

"95 איש קנו תעודות השתתפות"

אתה היית המשקיע היחיד?
ניר: מה פתאום! למיטב ידיעתי, טוביהו מכר "תעודות השתתפות" ל-95 אנשים. תעודה בסיסית הייתה בת 60,000 דולר. היו שקנו שתים ושלש תעודות, והיו גם שקנו חצי תעודה.
האם ראית את המלון? האם ביקרת במקום?
ניר: לא. ראיתי רק צילומים. ייתכן שטעיתי, והלקח הוא, לא להשקיע בנכס מבלי לראות אותו.
ההשקעה הייתה כדאית?
ניר: הבטיחו לי תשואה של 8% על השקעה למשך שלש שנים. אולם בפועל קיבלתי רק תשלום אחד, כ-7,000 דולר (שהם תשואה של כ-5.5%, ולא 8%! - א.ל.)שלחתי פקסים ומכתבים, דיברתי בטלפון. נתנו לי תירוצים שונים, אבל הכסף הפסיק להגיע. לכן נאלצתי במאי 2011 להגיש תביעה משפטית. עכשיו זכיתי בה.

האם אכן הבטיחו טוביהו וחברותיו תשואה של 8% ? בבית המשט הם הכחישו. ואכן, בחוזה, שנחתם ב-27 במאי 2009, לא מוזכרת תשואה. אולם לאחר פחות משלושה חדשים, ב-16 באוגוסט, התחייבה בעלת המלון, חברת KCR, בהודעה בכתב לניר, כי תשלים כל סכום עד לתשואה של 8% למשך שלש שנים. השופט שקד בדק ומצא, שאכן הובטחה תשואה זו - והיא כמעט ולא ניתנה.

במהלך המשפט קרו כמה דברים בלתי שיגרתיים. התברר, שארבע חברות - TGI, KCR, אמפייר קונסלטינג, ו"השקעות מניבות" (שלא נתבעה) נמצאות כולן בשליטת טוביהו. "קיימת ערבוביה, והתוצאה היא שכל החברות שייכות לטוביהו" - קבע השופט.

הנתבעים המרכזיים לא העידו
דבר מוזר נוסף קרה במהלך המשפט: שני הנתבעים המרכזיים, טוביהו והמשווק מנשה מתן, לא עלו על הדוכן להעיד מטעם ההגנה. זה לא מקובל, והשופט קבע שיש בכך "עדות מכרעת" לטובת התובע. אמנם, איתי שאטי, שהוצג כ"נציג החברה", ויש לו קשרים עסקיים עם טוביהו, העיד, אולם השופט קבע: "התרשמתי שלילית מעדותו. הוא התחמק".

הנה עוד אירוע לא-שיגרתי במשפט זה: תוך כדי הדיונים, שנה וחצי לאחר הגשת התביעה, הסכימה KCR, בעלת המלון, לפסק דין חלקי, שיחייב אותה ל לשם לניר 14,000 דולר. היא אכן שילמה. סך הכל קיבל ניר 21,000 דולר, שהם כ-15% מהסכום שהשקיע. הוא המשיך כמובן לתבוע את היתרה.

ההשקעה: 8,068,750 דולר - בדיוק

אבל הדבר המוזר ביותר שהתברר תוך כדי שמיעת העדויות ובדיקת המסמכים הוא, הוא, שכ-3 מיליון דולר - ואולי יותר - נעלמו. הנה החשבון: חברתו של טוביהו רכשה את המלון ב-4.15 מיליון דולר. מצד שני, הודיע מתן למשקיעים, שהקמת המלון תעלה 8,068,750 דולר, בדיוק. "הסכום המדויק" - קבע השופט שקד -"נועד ליצור אצל המשקיעים רושם שמדובר בהשקעה רצינית עם מספרים מדויקים". אבל אם קנו את המלון ב-4.15 מיליון דולר, איך הודיעו למשקיעים שההשקעה תהיה כמעט כפולה?!

95 המשקיעים שילמו סך הכל לטוביהו 7.15 מיליון דולר, ומימנו 88% מההשקעה (במקום 80% כפי שהובטח להם תחילה). מי השקיע את היתרה? לא נמסר. אז מה קרה לכסף העודף של המשקיעים, לפחות 3 מיליון דולר?! חברת TGI טענה, שהשקיעה 350 אלף דולר בשיפוץ המלון. ויתרת הפער היא רווח יזמי. השופט דחה את ההסבר האחרון. הוא קבע שמדובר ברווח יזמי גדול מאוד ובלתי סביר. מה קרה לכסף? לא ברור.

פרט חשוב נוסף: טוביהו ומתן הודיעו לניר שהשקעתו תיתן לו 2% מהבעלות על המלון. אולם מכיון שההשקעה האמיתית הייתה קטנה בהרבה, הוא היה זכאי ל-3.1% מהבעלות. אם נזכור שמדובר בעשרות משקיעים, נבין שלמעשה הם קיבלו חלק קטן בהרבה מהבעלות על המלון, ממה שהגיע להם.

"תרמית, מצגי שוא, מרמה, הטעיה"

השופט יעקב שקד קבע, כי מדובר ב"תרמית...מצגי שוא...מרמה...הטעיה", וביטויים לא פשוטים נוסים. הוא הורה לכל הנתבעים יחד - טוביהו, שלש חברותיו ומתן - להחזיר לניר את השקעתו, ועוד 20,000 שקל פיצוי על עגמת נפש, ועוד הוצאות 70,000 שקל. על-פי חישובי News1, לאחר שמנכים את 21,000 הדולר שהוא כבר קיבל, יהיה על טוביהו ואנשיו לשלם לניר 560 אלף שקל.

מי ישלם? השופט קבע שיש "להרים את המסך" ולחייב גם את טוביהו אישית לשלם. בכך הפעיל סעיף לא-שכיח בחוק החברות.
איך תקבל את הכסף?
ניר: לא פשוט: למיטב ידיעתי, עזב טוביהו את הארץ, ונמצא עכשיו בתאילנד. נפעל לאתר נכסים שלו בארץ, כדי לגבות את הכסף.
זה מקרה יחיד?
ניר: שמעתי שהוגשו תביעות נוספות נגד החברה.

יש עוד פסקי דין נגד החברה

ואכן, בדיקת News1 גילתה:

• לפני כארבעה חדשים חייב בית משפט השלום בתל אביב את חברותיו של טוביהו לשלם 980 אלף שקל ליעל ובני פאר. הם קנו מהחברות 17% בבנין מגורים ומסחר בטורונטו, קנדה, והתלוננו על מצגי שוא. השופטת רחל עורקבי קיבלה את תביעתם והורתה ל-TGI להחזיר את הכסף.

• אותה שופטת הורתה ל-TGI להחזיר לדניאל ולדמן את השקעתו בפרויקט במלון בקוסטה ריקה.

• 16 אנשים נוספים הגישו לפני כשנה תביעה נגד TGI, על הבטחות שלא מומשו.

• 30 משקיעים, שרכשו מ-TGI שותפות במלון בתאילנד, תובעים מהחברה 19 מיליון שקל, בתביעה משפטית שהוגשה לפני כשנה.

• 50 משקיעים הגישו בראשית 2014 תביעות נגד 44 נתבעים, ככל הנראה חברות מקבוצת טוביהו, בגין השקעות בקנדה, רומניה, קוסטה ריקה ותאילנד. רק חלק מהנתבעים הגישו כתבי הגנה.

• אילן רונן הגיש תביעה נגד חברתו של טוביהו בעניין קנית מגרש לבניית בנייני מגורים בבוקרשט, קנדה.

TGI הגיבה באחרונה באמרה, כי תביעות אחרות נגדה נדחו, וכי במקרה אחר בוטלה תביעה. אחת התביעות, למשל, הוגדרה על ידה כ"תביעת סרק".

יצחק ניר נזכר השבוע במלחמות קשות יותר שניהל: " לחמתי כטייס קרב במלחמת ששת הימים, והייתי אחד הטייסים שהביאו פצצות לארץ במלחמת יום הכיפורים. ב-1971 הצטרפתי לאל על. הייתי קברניט, ואחר כך מאמן של טייסי בואינג 737. שימשתי גם כמפקח בטיחות בחברה. זה שנים שאני מוביל מאבק נגד תאונות דרכים, וניתן לומר ש"אור ירוק" קיבל ממני רעיונות והצעות".
ובשעות הפנאי?
ניר (גרוש+1): "זה שנים רבות שאני מצייר. הצגתי והשתתפתי בתערוכות בגלריות, במוזאונים ובאולמות הכניסה של תיאטראות. ארבעה ציורי קיר גדולים שלי תלויים בלובי של "מגדלי נאמן", בצפון החדש של תל אביב, שבו אני מתגורר".

ב-2012 פירסמנו כתבה על יצחק ניר כצייר (ללא קשר להשקעות הנדל"ן שלו וכדומה, וכמובן ללאקשר לכתבה דלעיל), ושם מופיה תמונתו.