הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
כתבות שיווקיות
ראשי  /  
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון + / תגיות מחלקה ראשונה
אישים פירמות מגשרים
מוסדות אתרים מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
אלי שרביט [צילום: דובר צה"ל]
צבא ובטחון
אלי שרביט (נולד: 13 באוקטובר 1966), איש צבא ישראלי.
עמוס ידלין [צילום: פלאש 90]
צבא ובטחון
עמוס ידלין (נולד: 20 בנובמבר 1951), איש צבא וחוקר ישראלי.
גדעון שפר [צילום: יחסי ציבור]
איש ציבור
גדעון שפר (נולד: 1948), אלוף במיל., מנהל ואיש ציבור ישראלי.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
סוחרי האשליות
21/03/2019   |   יעקב עמר
 
 
 
קורבנות 9/11 מרגישים זנוחים
21/03/2019   |   איתמר לוין
 
 
 
דלתא מובילה בתעופה בארה"ב
20/03/2019   |   איתמר לוין
 
 
 
מיי: לדחות הברקזיט ליוני
20/03/2019   |   איתמר לוין
 
 
 
שינוי הפורמט של חברת הלווין "יס"
20/03/2019   |   רועי אורן
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
אטלנטה - נדל"ן פורח כמו ההיפהופ [צילום: 123RF]
שמעון אייזנברג: "אלה האזורים המומלצים ביותר להשקעה בארה"ב ב-2019"

>
>
מאז הטלטלה שאחזה בנדל"ן האמריקני בסוף העשור הקודם, השוק במעצמה הגדולה בעולם התאושש, התקדם והתפתח. כיום, כשאנחנו מתקרבים לסופו של העשור הנוכחי - אפשר לומר בפה מלא, כי הכינוי של ארה"ב כ"ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות", מקבל משנה תוקף בכל מקרה שקשור לשוק הנדל"ן. ואם מדברים על השוק באזור המזרחי, התנופה מקבלת ביטוי במיוחד בערים קליבלנד ואטלנטה.

השבוע נפגשנו עם שמעון אייזנברג, מנכ"ל ובעלים של קבוצת הנדל"ן המוכרת "רילטי אקזקיוטיב", העוסקת, בין היתר, בהשקעות נדל"ן אטרקטיביות ומגוונות בארה"ב. ב"רילטי" מודים שכבר הרבה זמן לא הייתה התעניינות כזו בהשקעות נדל"ן שמעבר לים, מה שמביא לכך שהיועצים ואנשי המכירות עובדים שעות נוספות.

"אנו מרגישים התעוררות עזה בקרב משקיעים ישראלים בשוק הנדל"ן של ארה"ב", סיפר לנו אייזנברג, שהחודש גם ייחס את אותה התעוררות לעליית הריבית. "מגיעים אלינו למשרד אנשים שרואים בשוק זה פונטציאל שיכול להניב תשואה גבוהה ומיידית - בטח ביחס להשקעות נדל"ן בישראל, או ביחס להשקעות בשוק ההון בכלל".

קליבלנד - עיר אפרורית שהפכה לפנינת נדל"ן
[צילום: יח"צ]

מי שראה את סדרת הכתבות של חייט הכט, "אריזונה-נס ציונה", יכול היה להבין עד כמה שוק הנדל"ן בארה"ב הוא אטרקטיבי למשקיעים מישראל. בעלות של דירה בגודל מחסן בנס ציונה, אפשר לרכוש בית אמריקני מרווח, עטוף במדשאות בשכונה יוקרתית.

ואכן, "רילטי אקזקיוטיב" של שמעון איזנברג, זיהתה מזמן את ההזדמנות הזו למשקיעים, אבל מתמקדת בימים אלה לאו-דווקא באריזונה, אלא יותר בקליבלנד (מדינת אוהיו) ואטלנטה (ג'ורג'יה), ערים שאולי לא מוכרות מספיק לישראלי הממוצע, שלא לדבר על משקיע הנדל"ן - אבל אפשר למצוא שם מציאות נדל"ן, שקשה שלא לשים את היד עליהן.

שמעון אייזנברג, ספר לנו מעט על שוק הנדל"ן בקליבלנד. איך עיר אפרורית כזו הפכה לפנינת נדל"ן?

"דווקא קליבלנד, שזכתה לכינוי "Ground Zero", הודות למשבר המשכתנאות ששרר בארה"ב בתחילת 2007, עברה כברת דרך ארוכה", מציין אייזנברג. "העיר נחלצה מהר מהמשבר ומהמיתון שאחריו. אבל זה לא קרה בין לילה. תחילה ההתאוששות ניכרה במרכזי העיר ובשכונות היוקרתיות, אבל היום היא כבר חלחלה גם לשכונות הטיפוסיות והסטנדרטיות".

ההתאוששות התבטאה בכך שהביקוש לדירות גדל משנה לשנה וכך גם התשואה שאפשר לקבל מנכנס להשקעה. נתונים מלפני 10 שנים מראים שב-Cuyahoga County ובאזור המטרו נדרשו בממוצע 125 ימים למכור בית. נתוני Redfin מציגים ממוצע שיא של 144 ימים, שנדרש לדירה להימכר באזור המטרו בקליבלנד במרס 2012.

"זה כלל לא דומה למה שקורה היום", מתייחס לנתונים שמעון איזנברג. "מחקרים מראים שהיום דירה נחטפת בממוצע תוך חודש-חודשיים מהרגע שהיא מוצעת למכירה - גם מכיוון שהמחירים נמוכים. אפשר למצוא נכסים של 130 מ"ר ארבעה חדרים במחיר התחלתי של 70-50 אלף דולר".

שמעון אייזנברג, אם יש כזה ביקוש בקליבלנד, איך אפשר עדיין למצוא שם נכסים במחירי רצפה?

"זה משהו שמאפיין את שוק הנדל"ן האמריקני, במיוחד בערי ספר כמו קליבלנד", מסביר אייזנברג, "יש אומנם ביקוש גבוה, אבל מצד שני יש הרבה מאוד שטח, קרקעות לבנייה ונכסים".

אטלנטה - נדל"ן פורח כמו ההיפהופ
[צילום: יח"צ]

יעד אטרקטיבי נוסף, בו פועלת "רילטי אקזקיוטיב" של שמעון אייזנברג הוא, כאמור, העיר אטלנטה הממוקמת גם היא במרכז המדינה הגדולה ("רק" 10 שעות נסיעה מקליבלנד) ומוכרת אולי יותר בזכות תעשיית המוזיקה השחורה העכשיווית המשגשגת בה. אבל חוץ ממוסקיה - יש גם נדל"ן מעניין. גם באטלנטה ניתן למצוא נכסים משובחים ברמות מחיר, שקורצות לכל משקיע נדל"ן.

"בעשור האחרון אטלנטה חווה קצב צמיחה מעורר התפעלות שהגיע עד ל-40%", מספר אייזנברג. "ג'ורג'יה ידועה כמדינה הדוגלת בשיטה רפובליקנית-קפיטליסטית המצדדת בחורים הפועלים לטובת בעלי הנכסים. יש לציין, כי נכסי נדל"ן ודירות באטלנטה נחטפים במהירות, אך עם זאת קשה לאמריקנים להשיג משכנתאות טובות. לכן השקעת נדל"ן משתלמת יותר - כי במצב כזה קל יותר להשכיר את הנכסים - וכך לקבל עליהם תשואה גבוהה אף יותר".

על-פי נתונים סטטיסטיים, האוכלוסייה באטלנטה גדלה בקצב מסחרר, עם נתוני הגירה חיוביים, זאת מכיוון שהיא גם יעד אטרקטיבי ל-Relocation, נוכח מרכזי תעשיה (קוקה-קולה), היי-טק (אי-ביי) ותקשורת (CNN) גדולים.

אייזנברג, אילו עוד סיבות גורמות לאטלנטה להיות יעד אטרקטיבי למשקע הנדל"ן?

"באטלנטה ניתן לרכוש דירה במחיר המשקף כמחצית מעלות הבנייה וערך הקרקע", הוא מציין. "לכן לא רק אנחנו חושבים שהעיר היא גן עדן עבור משקיעיי נדל"ן. מי שמשקיע בנדל"ן באטלנטה, יכול ליהנות מתשואה עקבית גבוהה ומעלייה משמעותית בערך הנכס בתוך זמן קצר. מדובר בעיר לא רק עם גידול משמעותי באוכלוסייה, אלא גם בתושבים ממעמד סוציו-אקונומי בינוני וגבוה, עם איכות חיים גבוהה והתפתחות כלכלית מואצת".

לפי מערכת המחשוב של חברת המחקר Mashvisor, עלות דירה ממוצעת היא כ-387 אלף דולר, גידול של 12.4% ביחס לשנה שעברה. יתרה מזאת, מומחי נדל"ן וכלכלה מעריכים כי ב-2020, העיר אטלנטה תחווה עליית מחירי דירות ב-7.5% נוספים.

"הנדל"ן באטלנטה רותח", מסכם אייזנברג. "מבחינת המשקיעים, חשוב להזדרז, כי המחירים כל הזמן עולים - וכך גם התשואות - בטח על נכסים שמיועדים להשכרה".

הראיון נערך בשיתוף "רילטי אקזקיוטיב" בניהולו של שמעון אייזנברג, המשווקת נכסי נדל"ן בארה"ב.

תאריך:  27/02/2019   |   עודכן:  03/03/2019
אור פרידמן

מועדון הבלוגרים עוקבים: 0לקבלת רשימות אור פרידמן לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן





כתבות מקודמות
אורן ברנע
מה ללבוש כשמגיעים לפגישה עם הבנק לגבי משכנתה
כתיבת המומחים
חול ושומשום תרכז את כל הפתרונות למילוי חול ושומשום כמצע לריצוף
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט