| לקבלת רשימות חדשות בנושא לדוא"ל שלך: |
|
|
|
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. |
|
|
|
 |
רובע 4 כמנוע להתחדשות עירונית באזורי יוקרה
אפשר וניתן למנף את ההחלטה המאוזנת לגבי רובע 4 גם לגבי שכונות ומתחמים נוספים רובם ברחבי גוש-דן, הנחשבים ל"יוקרתיים" וממוקמים בערים שכנות לתל אביב
01/02/2021 |
ישראל אברמוב
|
|
|
מנהל התכנון, תנו לתמ"א 38 לחיות!
לתמ"א 38 אין שום אלטרנטיבה ראויה באופק ולכן אין זה מקרה שלא מנהל התכנון, לא הרשות להתחדשות עירונית ולא שום גוף אחר ידע להציע במהלך ה"פינג פונג" של השנתיים האחרונות, כל צל צילה של תוכנית אחרת במקומה
27/01/2021 |
ישראל אברמוב
|
|
|
שדה המוקשים בעסקות נדל"ן עסקי
לעומת יזמות בנדל"ן למגורים, יזמות בנדל"ן עסקי מורכבת יותר, מחייבת "חשיבה מחוץ לקופסה" כשלעיתים רבות נאלץ היזם לשלב בין עסקת הנדל"ן לבין תחומי העשייה של העסקים עצמם אשר צפויים לקום במקרקעין לגביהם נרקמת העסקה
21/01/2021 |
עו"ד גיא ברכה-טשרניחובסקי
|
|
|
33 אלף נורות אזהרה
אין שום קשר, לא ישיר ולא עקיף, בין המספרים המרשימים ששרי שיכון בזה אחר זה מלהגים באמצעי התקשורת, לבין המספרים בפועל
18/01/2021 |
ישראל אברמוב
|
|
|
קול קורא במדבר
דווקא במהלך ימי הקורונה, כשההגיון הפשוט היה לחזק ולהרחיב את התוכנית, בא מנהל התכנון וקצב את הזכויות בתמ"א 38 ליזמים
11/01/2021 |
ישראל אברמוב
|
|
|
יותר התחלות בנייה - פחות משכנתאות!
כ-40 אחוזים מנוטלי המשכנתאות, לקחו משכנתה שהגיעה למימון יותר מ-60 אחוזים ממחיר הדירה * מה אם, חלילה, לחפות אחד מבני הזוג יאבד את מקום עבודתו, כפי שאכן קרה למאות אלפי ישראלים, כולל נוטלי משכנתאות רבים, בעת האחרונה?
06/01/2021 |
רוני מזרחי
|
|
|
כרטיס צהוב להערת האזהרה
בית המשפט העליון אישר ביטול של הערות אזהרה לטובת קונים בפרויקט תמ"א 38 * למרות שמדובר בנסיבות ייחודיות, ההחלטה כבר מטלטלת את הענף ומשרד הבינוי מבטיח שיפעל להגן על כספי הרוכשים
06/01/2021 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד קרן זוקין
|
|
|
רמת גן כנביאת זעם לסיום תמ"א 38
לא בכדי הזדעקו עשרות רבות של קבלנים ויזמים הבונים ברחבי העיר בימים האחרונים, למשמע ההחלטה האחרונה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, להקטין עוד יותר את המכפיל שיקבלו הקבלנים במסגרת תמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש
29/12/2020 |
ישראל אברמוב
|
|
|
הקשר הגורדי שבין אנטליה לבין רעידת אדמה בישראל
בבוא יום הדין, והוא בוא יבוא על-פי כל הסטטיסטיקות האפשריות, מיהו זה שיישא באחריות לנזק שעל-פי כל התרחישים ייאמד בעשרות רבות של מיליארדים, שלא לדבר על נפגעים בנפש, ושלעומתו נזקי מגיפת הקורונה עשויים להראות כמו משחק ילדים?
10/12/2020 |
ישרל אברמוב
|
|
|
השתלטות השלטון המקומי על ביטול תמ"א 38
נוצר מהפך של ממש בשנים האחרונות, כשרוב רובם של ראשי הערים, כולל ראשי ערים חדשים שנבחרו בבחירות המוניציפליות של 2018, הפכו למתנגדים מובהקים של התמ"א 38
16/11/2020 |
רוני מזרחי
|
|
|
שדה המוקשים המעכב התחדשות עירונית
העדר רגולציה ברורה של המדינה בנושא התמ"א 38, גורמת לכל רשות ורשות לאמץ מדיניות שונה בתכלית כשלעיתים קרובות המדיניות של אותה עיר מתהפכת ברגע שמתחלף ראש עירייה
11/11/2020 |
ישראל אברמוב
|
|
|
האם התמ"א תמה?
התוכנית המתגבשת להחלפת תמ"א 38 נראית ככזו שתפגע משמעותית בכדאיות של הפרויקטים מבחינת הדיירים, וגם אינה נותנת ליזמים תמריץ לפעול בפריפריה ובאיזורים המועדים לרעידות אדמה
06/10/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
רצויה מדיניות ספציפית בתמ"א 38
ביהמ"ש המחוזי בתל אביב: לא זו בלבד שרשאית הוועדה המקומית לגבש מסמך מדיניות ובו התוויות לעניין הוצאת היתרים בהתאם לתמ"א 38 - אלא שבהינתן שהתוכנית אינה קונקרטית ולוועדה המקומית שיקול דעת בנוגע להקניית התמריצים הקבועים בתמ"א, ראוי ורצוי כי תעשה כך
01/10/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
הבטיחות באתרי בנייה כמעכבת פרויקטים
היו במהלך השנה האחרונה עשרות רבות של מקרים בהם אתרי בנייה נסגרו לפרק זמן כזה או אחר כתוצאה מהפרות הוראות הבטיחות, ואף כתוצאה מתאונות עבודה(!) החל מסגירת אתר למשך 24 שעות וכלה בתקופות ממושכות הרבה יותר לעיתים
16/09/2020 |
עו"ד אלדן דנינו
|
|
|
התחדשות עירונית כאינטרס של העיריות
לא מעט פרויקטים נעצרו בשל העובדה שהעיריות הפכו אותם ללא כדאיים בעליל ליזמים והקבלנים * זה התחיל בביורוקרטיה ופרוצדורות שהתישו את הקבלנים עד שהחליטו לוותר, נמשך בהיטלי השבחה שהפכו פרויקטים רבים ללא כדאיים כלכלית והסתיים גם ברצון של הרשויות להטיל על הקבלנים את עלות תשתיות הציבור המשלימות
24/08/2020 |
ישראל אברמוב
|
|
|
פגיעה בעורכי הדין בהתחדשות עירונית
המדינה מציעה הסכם מדף חדש לפרויקטים בתמ"א 38, ובו סעיפים הפוגעים בצורה מיותרת בחופש ההתקשרות בין הדיירים לבין עורך דינם * סעיפים אלו רק יגרמו להגדלת ההיקף הגדול ממילא של תביעות רשלנות מקצועית בתחום הנדל"ן
02/07/2020 |
עו"ד אמיתי ארליך, עו"ד אורי אביגד
|
|
|
נגיף איננו טיל - אבל יש דמיון
ההתמודדות עם הקורונה דומה להתמודדות עם אתגרים ביטחוניים - וגם שונה ממנה בהיבטים חשובים * הלקחים העיקריים נוגעים לנכונותו ויכולתו של הציבור לשאת בנטל, בעיקר במחיר הכלכלי של המשבר: עד כמה חשוב להסביר לו את המצב כדי לשכנע אותו לציית להנחיות המגבילות
20/06/2020 |
ד"ר עוזי רובין
|
|
|
כאשר מרחיבים את התמ"א
בית המשפט המחוזי בתל אביב קובע: מהו מרחב שיקול הדעת התכנוני בבחינת בקשה להיתר מכוח תוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38
19/05/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
כיצד הקורונה תעלה את הביקוש לדירות בישראל
עליית המחירים בישראל מאז קום המדינה נובעת מבעיית היצע נמוך של יחידות דיור באזורי הביקוש אל מול ביקוש שהולך וגדל * משבר הקורונה הנוכחי גורם להורדת ההיצע ומצד שני להגדלת הביקוש לדירות
08/04/2020 |
דני דניאל
|
|
