ארגו רכשה 49 דירות בגרמניה ומקדמת רכישת 79 נוספות

חברת הנדל"ן ארגו פרופרטיז דיווחה (יום ג', 3.11.26) כי במהלך אוקטובר השלימה רכישת 49 יחידות דיור בגרמניה, בהשקעה כוללת של כ-11.9 מיליון אירו, ובמקביל התקשרה בשישה הסכמי בלעדיות לרכישת 79 יחידות דיור נוספות, בהיקף של כ-10.9 מיליון אירו. בסך הכול, העסקות שהושלמו והעסקות החדשות הנמצאות בתהליך רכישה מסתכמות בכ-22.8 מיליון אירו וכוללות 128 יחידות דיור בערים לייפציג ודרזדן.

על-פי הדיווח לבורסה, במהלך החודש השלימה החברה רכישת ארבעה נכסים בלייפציג ובדרזדן, הכוללים 49 יחידות דיור בשטח כולל להשכרה של כ-4,722 מ"ר. הנכסים מניבים כיום הכנסות שנתיות משכר דירה בהיקף של כ-453 אלף אירו, והתמורה הכוללת בגינם, לרבות עלויות העסקה, הסתכמה בכ-11.9 מיליון אירו.

במקביל, בין 1 ל-31 באוקטובר התקשרה החברה, באמצעות חברות נכדות בבעלות מלאה, בשישה הסכמי בלעדיות עם צדדים שלישיים שאינם קשורים אליה או לבעלי עניין בה. ההסכמים נוגעים לרכישת שמונה בנייני מגורים, מהם שלושה בניינים הכוללים 33 דירות בלייפציג, וחמישה בניינים הכוללים 46 דירות בדרזדן.

שטחם הכולל של הנכסים החדשים עומד על כ-5,628 מ"ר, ועלות רכישתם הצפויה, כולל הוצאות נלוות, היא כ-10.9 מיליון אירו. המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-1,940 אירו. השלמת העסקות כפופה לחתימה על הסכמי רכישה נוטריוניים, ובשלב זה הסכמי הבלעדיות אינם יוצרים מחויבות משפטית להשלמת הרכישות.

פער של 77% בין שכר הדירה הנוכחי למחירי השוק

אחד הנתונים הבולטים בדיווח נוגע לפער שבין שכר הדירה שהנכסים הנרכשים מניבים כיום לבין רמות שכר הדירה בחוזים חדשים.

שכר הדירה הנוכחי בנכסים עומד בממוצע על 7.72 אירו למ"ר בחודש, בעוד ששכר הדירה הממוצע בחוזים חדשים בנכסים דומים מגיע לכ-13.66 אירו למ"ר. מדובר בפער של כ-77% בין שכר הדירה הנוכחי לבין רמת המחירים בחוזים חדשים.

ההכנסה השנתית הנוכחית משכר דירה בשמונת הבניינים מסתכמת בכ-485 אלף אירו, ומשקפת תשואה של כ-4.4% על עלות הרכישה הכוללת. לעומת זאת, על-פי נתוני החברה לגבי שכר דירה בחוזים חדשים בנכסים דומים, פוטנציאל ההכנסה השנתית מגיע לכ-915 אלף אירו, המשקפים תשואה של כ-8.4%.

עם זאת, מדובר בפוטנציאל המבוסס על רמות שכר דירה בחוזים חדשים, ולא בהכנסות שהחברה מפיקה כיום מהנכסים.

בארגו מציינים כי מרבית הנכסים הנרכשים מתאימים גם לפעילות R2C, שבמסגרתה מוכרת החברה דירות בודדות מתוך בנייני מגורים. לאחר השלמת הרכישות מתכוונת החברה להתחיל בתהליך פרצלציה של הנכסים, כהכנה לפעילות זו. להערכת החברה, המהלך עשוי להגדיל את פוטנציאל הרווחים העתידי ממכירת דירות.

החברה צופה האטה זמנית ברכישות ומבטלת עסקות

לצד ההתרחבות בפעילות, ארגו מדווחת על שינוי במדיניות הרכישות שלה בטווח הקצר, על-רקע תנאי השוק בגרמניה. החברה מסבירה כי היא פועלת לנצל את הירידה הנוכחית בנזילות בשוק כדי לבצע רכישות במחירים שהיא מגדירה כהזדמנותיים בלבד. בהתאם לכך, היא מעריכה כי בחודשים הקרובים תבצע פחות עסקות לרכישת בניינים בהשוואה לקצב הרכישות הרגיל שלה, ולאחר מכן תחזור לקצב הפעילות הקודם.

הביטוי המעשי למדיניות זו ניכר גם בביטול עסקות שנבחנו במהלך התקופה. החברה דיווחה כי ביטלה מכתבי כוונות לרכישת 99 יחידות דיור בלייפציג ובדרזדן, בהיקף כולל של כ-14.6 מיליון אירו, בעקבות ממצאים שעלו בבדיקות הנאותות שביצעה.

לצד הזהירות בתחום רכישת הבניינים, החברה מציגה תחזית חיובית בנוגע לפעילות מכירת הדירות הבודדות. לדבריה, שוק זה שומר על איתנות, והיא צופה שקצב המכירות יישאר בטווח העליון של תחזיותיה, תוך שמירה על רמת מחירים יציבה.

החברה מדגישה כי תחזית זו מבוססת על הערכות הנהלתה ועל תנאי השוק הנוכחיים, וכי היא חשופה לסיכונים, ובהם עלייה בהיצע הדירות, ירידה במחירי המכירה, עלייה בריבית וצמצום מקורות האשראי.

נכון ל-31 באוקטובר 2026, תיק הנכסים של ארגו, הכולל גם נכסים הנמצאים בתהליך רכישה, מונה 599 מבני מגורים ובהם 6,036 יחידות דיור, שכ-97% מהן מיועדות למגורים. שטח הנכסים הכולל להשכרה עומד על כ-414,843 מ"ר, ולצדו 1,117 מקומות חניה.