הוזלת הזיכיון והשכירות בדיוטי פרי תעלה לרש"ת מיליונים

רשות שדות התעופה מוותרת על הכנסות בהיקף של 35 עד 70 מיליון דולר, כתוצאה מהפחתת דמי הזיכיון והשכירות לחברת ג'יימס ריצ'רדסון על החנויות בקניון שחקים ובדיוטי פרי בטרמינל 3 של נתב"ג - כך נודע ל-TheMarker ממסמכים פנימיים של הרשות.

סכום זה כולל הפחתה של כחמישה מיליון דולר בשנה מדמי הזיכיון, למשך שבע השנים שנותרו לזיכיון החברה, וכן סכומים נוספים מתוך דמי השכירות. עם זאת, סכום זה אינו כולל הפחתות שאותן תאלץ כנראה לשלם רש"ת לזכיינים אחרים, שמבקשים להפחית את התשלומים לרש"ת בהתאם להפחתות שניתנו לג'יימס ריצ'רדסון.

הירידה בהכנסות בהיקף של 70-35 מיליון דולר מבוססת על הערכה של הכלכלן דוד בועז שהוגשה לרש"ת ושהגיעה לידי TheMarker. הירידה בהכנסות עשויה לאלץ את רש"ת - הפועלת כרשות סטטוטורית ואינה מקבלת תקציבי מדינה - לשנות את תחזיויתיה הכלכליות לשנים הקרובות. ההכנסות מחנויות הדיוטי פרי מהוות כ-50% מסך ההכנסות של רש"ת. הערכות כלכליות, שנערכו בסוף שנות ה-90 בין השאר על-ידי רואה חשבון יצחק סוארי, חזו לרש"ת הכנסות ממסחר של כ-800 מיליון דולר בשנה. עם זאת, ההכנסות בפועל הן כמחצית מסכום זה.

ל-TheMarker נודע כי בחודשים שקדמו להחלטה על ההפחתות בדמי הזיכיון והשכירות של ג'יימס ריצ'רדסון, התייעצו בכירי רש"ת עם גורמים משפטיים שונים במגזר הפרטי וקיבלו מהם חוות דעת שהעלו חשש כבד כי אם תתקבל החלטה כזו, רש"ת לא תוכל להתגונן משפטית כנגד תביעות להפחתות בדמי הזיכיון והשכירות גם מצד זכיינים נוספים. על אף חוות הדעת המפורשת, העדיפו בהנהלת רש"ת להזמין חוות דעת נוספת מעו"ד יוסי לוי - שהכשירה את המהלך.

אתמול פורסם ב-TheMarker כי זכיינים נוספים, בהם ה. שטרן וג'ק קובה, ייתבעו תנאים דומים לאלה שניתנו לג'יימס ריצ'רדסון.

חוות הדעת הכלכלית של בועז כללה גם בחינה של הנתונים העסקיים של ג'יימס ריצ'רדסון מאז קבלת הזיכיון בדצמבר 2004, שממנה עלה כי חלק ניכר מההפסדים להם טוענת כיום ג'יימס ריצ'רדסון נבעו כתוצאה מחוסר יעילות תפעולית של החברה. כך, למשל, מגלה חוות הדעת של בועז כי הכנסות ג'יימס ריצ'רדסון מחנות הדיוטי פרי, לפי נתונים מעודכנים לינואר, היו כ-230 מיליון דולר ב-2005, וכי החברה רשמה הפסד תפעולי של 1.6 מיליון דולר.

בועז העלה תהיות לגבי הוצאות הנהלה וכלליות בלתי מוסברות, כמו הוצאות רכב, הוצאות כיבודים ואירוח וכן הוצאות מחשוב, שפגעו ברווחיות ג'יימס ריצ'רדסון בנתב"ג. עם זאת, בעלי חברת ג'יימס ריצ'רדסון לא משכו דמי ניהול מאז תחילת הזיכיון ב-2004.

בג'יימס ריצ'רדסון החליטו להקצות משאבים רבים להשגת המטרה של ההפחתה בדמי הזיכיון, ולשם כך פנו לחברי מועצת רש"ת, בראשות סגן ראש אגף התקציבים במשרד האוצר שאול צמח. בפניית ג'יימס ריצ'רדסון נטען כי ההפסד שרשמה החברה נגרם כתוצאה ממחדלים שנעשו כביכול מצדה של רש"ת. מנכ"ל ג'יימס ריצ'רדסון ישראל, אבי בן חור, אף הודיע בשלב מסוים כי קיבל את הסכמת בעלי החברה לעזיבה חד-צדדית ופינוי החנויות, גם תוך תשלום הקנס לרש"ת שאליו מחוייבת החברה במקרה כזה. בראשית המגעים דרשה ג'יימס ריצ'רדסון הפחתה של כעשרה מיליון דולר בשנה על דמי הזיכיון. ברש"ת התייחסו ברצינותלאיום של ג'יימס ריצ'רדסון, ולכן ביצעו את ההפחתות בניגוד לחוות הדעת שקיבלו.

בנוסף טענו בג'יימס ריצ'רדסון כי עלייה בשיעור של 24% בתנועת הנוסעים בנתב"ג, בין דצמבר 2003 לדצמבר 2005 - בין השאר על-רקע פתיחת טרמינל 3 בדצמבר 2004 - גרמו לעלייה בדמי הזיכיון, מסכום מתוכנן של 88 מיליון דולר ל-107 מיליון דולר. דמי הזיכיון נגזרים בין השאר מתנועת הנוסעים ללא תלות בהיקף ההכנסות של החנות. בג'יימס ריצ'רדסון טענו שכתוצאה מהעלייה בדמי הזיכיון, שנגרמה בשל הגידול בתנועת הנוסעים, עברה חנות הדיוטי פרי מצפי לרווחים של כ-25 מיליון דולר להפסד.

גורם שהיה מעורב בתוכניות להקמת טרמינל 3 מתח אתמול ביקורת על תפקוד הנהלת רש"ת בנושא: "הם התעקשו לחייב זכיינים בהפעלת חנויות בקניון שחקים, והאמינו שיהיה מישהו שיבוא לעשות קניות לא במהלך יציאה לחו"ל. זה הרי חסר כל היגיון כלכלי ומראה עד כמה ברש"ת לא מבינים בפיתוח עסקי ובניהול מכרזים".

רש"ת העניקה הנחה בדמי השכירות על הפעלת חנויות בקניון שחקים, אך הפעלת החנויות עצמן מהווה נטל כבד על הזכיינים בשל הוצאות אחזקה ושכר עובדים. גורם הבקיא בהסכמים שנחתמו עם הזכיינים טוען כי "מדובר בהסכמים המעידים על חוסר התמצאות בעולם העסקי של היום ושום קניון שמכבד את עצמו לא היה בונה הסכם כזה. מדובר בנוסחה מעורפלת, שהובילה את הזכיינים להגיש הצעות שאינן משתלמות מבחינתם, וכיום לתבוע את ההפסדים".

מקורבים לג'יימס ריצ'רדסון אמרו אתמול כי "הדוח של בועז הציף בעיות אמיתיות בממשק שבין הרשות לג'יימס ריצ'רדסון, והראה שאין מדובר רק ב'בכיינות' של זכיינים, אלא בבעיה כוללת הנובעת מהתכנון והניהול של הרשות. הדוח מציין כי ג'יימס ריצ'רדסון מנוהלת במקצועיות, ואם יש בעיות - מדובר בבעיות שוליות הנכונות לגבי כל חברה שהיתה נבדקת". המקורבים ציינו כי ג'יימס ריצ'רדסון ישראל נחשבת לאחת משלוש החברות המובילות בעולם בתחומה.