חברת אמריקן קולוני טאוארס, בבעלות רועי לוסטרניק, משה גבריאלי ועדי עזרא, קנתה מהאחים עופר ומקבוצת שטראוס-עלית את מגרש ליבר, 4.5 דונם, ליד נוה צדק בת"א. הם ישלמו 16.1 מיליון דולר. קבוצת לוסטרניק מתכננת לבנות במקום מגדל מגורי יוקרה בן 13,500 מ"ר שטח עיקרי.
האחים עופר וחברת שטראוס-ליבר היו בעלי 50% כל אחד במגרש, הנמצא ברחוב פינס פינת המסילה, בשולי נוה צדק. כל אחד מהם יקבל 8.05 מיליון דולר. העסקה תניב לשטראוס-עלית רווח הון נטו של 20 מיליון שקל. גובה רווחי ההון של האחים עופר יקבע, בין היתר, על-פי התאריך שבו רכשו מעלית 50% מהמגרש (ראה בהמשך).
המגרש מיועד לתעשיה או משרדים. מאחר ששוק המשרדים עדיין מדשדש, ולעומת זאת יש ביקוש ער לדירות יוקרה בנוה צדק, החליטו היזמים לבקש מהעיריה שינוי יעוד למגורים. נראה, שלא תהיה בעיה לשנות את היעוד. העיריה תאשר, קרוב לודאי, בניית מגורי יוקרה לפי 300% שטח עיקרי, כלומר 13,500 מ"ר. הוספת שטחי שירות תאפשר להגדיל את השטח הבנוי לכ- 16,000 מ"ר.
על-פי נתונים אלו, תשלם קבוצת לוסטרניק מחיר נמוך יחסית של כ-1,200 דולר למ"ר מבונה שטח עיקרי, או כ- 1,000 דולר למ"ר מבונה שטח ברוטו.
המגרש נמצא ברחוב פינס פינת המסילה, סמוך לשכונת נוה צדק. מאחר ששוק המשרדים עדיין חלש, ולעומת זאת יש ביקוש ער לדירות בנוה צדק, סביר שהבעלים יעדיפו לבנות מגורים. התב"ע המקורית היא לבניין משרדים, מאחר שהמגרש נמצא גם בשולי הסיטי של ת"א. שינוי היעוד ממשרדים למגורים טעון אישור הוועדה המקומית לבניין ערים.
רועי לוסטרניק ואחיו הם בעליו של בית המשרדים בית וואלה, ברחוב אבן גבירול 166 בת"א. האחים לוסטרניק גם קנו בעבר מאמות השקעות את בית דבר לשעבר, ברחוב שינקין פינת מלצ'ט בת"א, ומכרו אותו לאחר מכן, ברווח הון ניכר, לאמריקה-ישראל להשקעות. לפני שנתיים ניהלו מו"מ לקניית בית המשרדים של קבוצת חבס בהרצליה פיתוח, אך העסקה לא יצאה לפועל.
המגרש קרוי "מגרש ליבר", משום שלפני עשרות שנים עמד עליו מפעל השוקולד של משה ליבר, אחד מחלוצי תעשיית המזון בארץ. לאחר מכן מכרה המשפחה את המפעל והמגרש לעלית, שסגרה לאחר זמן את המפעל. מאוחר יותר קנו האחים עופר מעלית 50% מהמגרש, במסגרת תוכניות לבינויו. המגרש עבר לבעלות שטראוס-עלית במסגרת מיזוג שתי החברות. המגרש והמבנה שעליו עומדים ריקים זה שנים.
כשיחזרו חטופים, נראה אנשים שבורים גופנית ונפשית; סינוואר ימשיך להחזיק חלק מהחטופים ...
