תוכניות הממשלה לעודד רכישת דירות, גורמות דווקא לתופעה הפוכה: רוכשי דירות פוטנציאליים מעדיפים 'לשבת על הגדר', ולהימנע, בשלב זה, מרכישה בפועל. כך מגלה עתה מנכ"ל בנק טפחות, חיים פרייליכמן, המשמש במקביל כיו"ר סקציית הבנקים למשכנתאות.
פרייליכמן מסתמך על בדיקה שנערכה בבנק טפחות - הבנק הגדול למשכנתאות, שבה נמצא, כי בימים האחרונים מורגשת ירידה משמעותית ברכישות דירות. כתוצאה מכך ניכרת האטה בביצועי משכנתאות - וזאת מעבר להאטה הכללית השוררת בשוק מספר חודשים. "עליית מחירי הריבית על המשכנתאות", מסבירים בבנק טפחות, "יחד עם הצהרות שונות על כוונת הממשלה להפעיל תוכנית סיוע בדומה ל'מבצע שרנסקי', משנה שעברה, מביאה את הלקוחות להמתין, 'לשבת על הגדר' ולהימנע מרכישה בפועל. בשלב זה, הציבור מצפה לאפשרות של קבלת תנאי סיוע מועדפים, במידה ויופעל מבצע חדש".
פרייליכמן ממברך "על כל יוזמה של הממשלה, שיש בה כדי לעודד את ענף הנדל"ן ואת המשק". יחד עם זאת, הוא ממליץ לממשלה, "שבימים אלה בהם מצב המשק אינו מעודד ורצוף קשיים, חשוב להימנע מהצהרות שונות הגורמות לבלבול בציבור. לעומת זאת, קיימת חשיבות גדולה להפעיל תוכניות פעולה מיוחדות שיש בהם הכוונה ברורה והמבוססת על אינטרסים לאומיים שיש בהם כדי לסייע לציבור רוכשי הדירות".
בבדיקה של בנק טפחות, נמצא, כי מגמת העלייה בשעורי הריבית על המשכנתאות נמשכת (עלייה של כ-2% מהלך החצי שנה האחרונה). במקביל חלה עלייה בתשואות האג"ח (מרמה של כ-4.5% לרמה של כ-6%) וניכרת עלייה נוספת בימים הקרובים - דבר שמצביע, למעשה, על ייקור המקורות לבנקים. פרייליכמן מבהיר, כי "הציפיות למדדים נמוכים ולאינפלציה יורדת, הביאה לעלייה משמעותית בתשואות אג"ח, דבר הגורם להמשך עלייה בעלויות הגיוס של הבנקים למשכנתאות וכפועל יוצא מכך, לעלייה בשעורי הריבית על המשכנתאות". "חשוב מאד", הוא מציין, "בתקופה זו ללווים לבחון את כל החלופות העומדות בפניהם ולקבל החלטות באופן שקול ומאוזן".
משכנתא קונטרול
במגמה להתאים עצמו לתנאי השוק, החליט בנק טפחות על הפעלת תוכנית מיוחדת ("משכנתא קונטרול"). משכנתא זו מאפשרת הקלת עומס ההחזרים וגמישות ללקוח. בבנק טפחות מסבירים, כי בתוכנית "משכנתא קונטרול" יכול הלווה לקבל משכנתא בריבית התחלתית אטרקטיבית, יחסית, ולעבור למסלול קבוע במועד בו נראה לו כי, הריבית תהיה נמוכה דיה, כך שהשליטה על הריבית נשמרת בידי הלקוח.
