אמות השקעות קנתה היום (ה', 5.2.07) מחברת גבריאלים, בבעלות גבי מלכה, 50% מקניון חוצות כרמיאל. המחיר ייקבע לפי תשואה של 10% מהשכרת שטחי הקניון, אך לא יותר מ-19 מיליון דולר. זו פעם ראשונה בישראל, ככל הידוע, שנכס מסחרי נמכר בעסקת תשואה ולא במחיר קבוע מראש.
הקניון הנוכחי הוא בן 7,000 מ"ר, שמהם נמכרו בעבר 3,800 מ"ר לשופרסל, ו-3,200 מ"ר נשארו בבעלות משפחת מלכה והושכרו לחנויות שונות. משפחת מלכה תיכננה לבנות שלב ב' של הקניון, 12,000 מ"ר, בהשקעה של 45 מיליון שקל. במו"מ בין מנכ"ל אמות השקעות אבי מוסלר לבין גבי מלכה סוכם, כי אמות תרכוש 50% מהשטח הקיים ומהבניין המתוכנן. המחיר יקבע על פי דמי השכירות שיצליחו שני הצדדים להשיג. אמות השקעות תנהל את הבניה והשיווק.
מכאן, שאמות תהיה בעלת 1,600 מ"ר בנויים בשלב א', ובעלת 6,000 מ"ר בשלב ב'. היא תממן 50% מההון העצמי הדרוש לבניית שלב ב'. בנק הפועלים יממן את היתרה בהלואה לטווח ארוך.
אמות קיבלה אופציה להגדיל את חלקה בקניון מעל 50%, תוך שימוש ביתרת ההשקעה של 19 מיליון דולר. לדוגמה, אם דמי השכירות יכניסו לאמות 1.7 מיליון לשנה, המשקפים תשואה של 10% על 17 מיליון דולר, יעמדו לרשותה עוד שני מיליון דולר. היא תוכל להשתמש בסכום זה כדי לקנות 5% נוספים בקניון, ולהגיע לשליטה. גם סעיף זה בחוזה הוא ייחודי, ככל הידוע, בעסקי נכסים מניבים בארץ.
אמות היא בעלת מרכזים מסחריים וקניונים נוספים במקומות שונים בארץ. הנכסים הבולטים שלה בתחום זה הם קניון ערים בכפר סבא וקניון רחובות. החברה נמצאת בשליטת קבוצת אלוני-חץ.
