בלעדי: נמבר ורכניץ רכשו מגרש בי-ם ב-40 מיליון ד'

יזמי הנדל"ן האחים נמבר ורוברט רכניץ מלוס אנג'לס רכשו בסוף השבוע, בכ-40 מיליון דולר, מחברות אפריקה-ישראל ואלרוב, מגרש ל-78 דירות יוקרה במתחם ממילא, ירושלים. שטח הפרויקט 12,000 מ"ר. נמבר ורכניץ שותפים בעסקה בחלקים שווים. אפריקה-ישראל היתה בעלת 52.5% במגרש, ואלרוב בעלת 47.5%. לשתי החברות יחד יהיה רווח הון נטון של 70 מיליון שקל, שהם 16.5 מיליון דולר.

זוהי השקעה גדולה שנייה של חמשת האחים נמבר בישראל. לפני שנים רכשו, מקבוצת חנניה גיבשטיין, מגרש לבניית מגדל מגורים יוקרתי בפארק צמרת, בצפון תל אביב, שבנייתו החלה בימים אלו. האחים, שבראשם עזרי נמבר, מוצגים בארץ בידי חברת נאם-5, בבעלות אהרון שירזלי, ובידי עו"ד משה בלטר. שירזלי ובלטר הם שיזמו והביאו את העסקה.

רכניץ הוא אחד מיזמי הנדל"ן למגורים בגדולים בלוס אנג'לס. זוהי השקעתו העסקית הראשונה בישראל. לפני שנים קנה דירה בשלב קודם של כפר דוד, התלהב מהפרויקט, ועתה החליט להצטרף להשקעה בבניית 78 דירות.

על-פי הערכות, ניתן יהיה למכור את הדירות ב-10,000 עד 15,000 דולר למ"ר בנוי, כולל מע"מ. דירות יוקרתיות במיוחד ימכרו ב-20,000 דולר למ"ר.

המגרש רשום בספרים ב-63 מיליון שקל, שהם כ-15 מיליון דולר - 33 מיליון שקל לאפריקה-ישראל, 30 מיליון שקל לאלרוב. הרווח יתחלק כך: 37 מיליון שקל לאפריקה-ישראל, 33 מיליון שקל לאלרוב. הפער בין התמורה הכוללת למחיר בספרים פלוס רווח נובע מתשלום מס רווחי הון.

אפריקה-ישראל ואלרוב החליטו למכור את הקרקע, לדברי מקור בחברות, "משום שהיא קטנה עלינו". אפריקה-ישראל בונה כיום דירות יוקרה ברחוב הנביאים בירושלים, ואלרוב תבנה דירות יוקרה כחלק מפרויקט ממילא הסמוך. שתי החברות החליטו, כי אין להן עניין להיכנס לפרויקט נוסף, קטן יחסית, שבו יבנו וימכרו כל אחת פחות מ-40 דירות.

לאלרוב יש שיקול נוסף. אלפרד אקירוב, בעל השליטה בחברה, הסביר היום: "החלטנו לצאת מהשקעות שאינן במרכז האסטרטגיה העסקית שלנו. מכרנו את בית סות'בי בת"א, ואנחנו מנהלים מגעים למכירת קניון השרון בנתניה ומגרש לבניית משרדים ברחוב אחד העם 26-22 בת"א". אלרוב מתרכזת בשנתים האחרונות ברכישת נדל"ן בחוץ לארץ, בעיקר במערב אירופה.

רכניץ ונמבדר יוצגו בעסקה באמצעות עו"ד משה בלטר מת"א. אפריקה-ישראל יוצגה באמצעות עוה"ד אבי בן יעקב וליאור גולדברג ממשרד וקסלר-ברגמן. אקירוב יוצגה באמצעות עו"ד צבי לברון.