ייפוי כוח שנעשה בו שימוש לרעה, ואין הוא ייפוי כוח בלתי חוזר, בר ביטול, כך קבע (28.2.07) בית המשפט המחוזי בתל אביב.
חברת א.ל-מ.ש, חברת נדל"ן ודני דוד, עשו שימוש לרעה בייפוי הכוח שניתן לו על-ידי מייק יובל, איש נדל"ן המתגורר בקנדה, שהשקיע עמם בראשון ביזנס סנטר. ביהמ"ש קיבל את טענת יובל, שדוד והחברה נטלו כספים שלא כדין, ניכסו לעצמם את כספי יובל וגבו לעצמם דמי ניהול נכבדים. השנים חוייבו בלמעלה מ-3.5 מיליון ש"ח, החזר הכספים ופיצויים שונים ליובל.
יובל, ישראלי לשעבר המתגורר במונטריאול, טען באמצעות עו"ד יורי נחושתן, שדוד והחברה ניצלו את העובדה שהוא מתגורר בקנדה ואינו מגיע לארץ לעיתים קרובות בכדי לעשות בכספים ככל העולה על רוחם ושיעבדו את זכותו לקבלת דמי שכירות בעבור הסנטר, מבנה מסחרי גדול באזור הקניונים בראשון לציון.
לדברי יובל, מעולם לא התבקש להסכים ולא הסכים לכך שחלקו בדמי השכירות ישועבד וישמש בפועל להחזרת החלק של חברת א.ל-מ.ש בתשלום רכישת הסנטר. חברת א.ל-מ.ש ודוד, טענו כי יובל שתק ולא העלה טענות כנגד העובדה שאינו מקבל כספים בתמורה להשקעתו, אך השופט הסכים עם עו"ד נחושתן, שיש חוסר היגיון בסיסי בטענה זו.
השופט ש. ברוך קבע שפעולותיה של א.ל-מ.ש נעשו בחוסר סמכות, תוך חריגה מהיקף יפויי הכוח, שנועד לאפשר לה לבצע את ההסכם בלבד. עוד קבע בית המשפט, שברור שלחברת א.ל-מ.ש לא היה כסף לממן את הרכישה, אך זו היתה מאוד כדאית עבורה בהתחשב בכך שנטלה באופן שיטתי את כספו של יובל - התנהגות שיש לייחס לה משנה חומרה כי מדובר במי שפעל כנאמן ומעל באמונו.
לדעת בית המשפט, בין דוד והחברה לבין יובל התקיימו יחסי קרבה גדולים. לראיה ציין בית המשפט, ניתן לראות כי יובל מיצה את כל תהליכי ההידברות למיניהם, בטרם נקט בהליכים משפטיים נגד דוד וחברת א.ל.-מ.ש.
השופט פסק שהיות וייפוי הכוח לא היה בלתי חוזר, ולאור השימוש שנעשה בו, יפויי הכוח הינו בר ביטול. חברת א.ל-מ.ש ודני דוד חוייבו לשלם ליובל סכום הקרוב ל-4 מיליון ש"ח, כולל ריבית והפרשי הצמדה.
