דנקנר ואלקטרה קנו בגרמניה ב-588 מיליון שקל

החברה לנכסים ובניין, מקבוצת נוחי דנקנר, קנתה, יחד עם אלקטרה נדל"ן ושותף נוסף, פארק טכנולוגי בעיר קלן, גרמניה. הקונים ישלמו כ-107 מיליון אירו, שווי-ערך ל-588 מיליון שקל. עיסקה זו מרחיבה את שיתוף הפעולה בין שתי הקבוצות.

החברה לנכסים ובניין תהיה בעלת 42.5% בפרוייקט, וגם אלקטרה נדל"ן, בשליטת גרשון זלקינד, תהיה בעלת 42.5%. היתרה תהיה בידי שותף שלישי. הנתונים דלעיל ובהמשך הידיעה הם לגבי 100% של ההשקעה.

הפארק הוא בן 15 בניינים, בשטח כולל של 72,000 מ"ר בנוי. כל השטחים מושכרים, ומכניסים 40 מיליון שקל לשנה נטו לאחר הוצאות, תשואה של 6.8%. דמי השכירות צמודים למדד.

היזמים יממנו 88% מההשקעה על ידי הלוואה מבנק מקומי, בת 94 מיליון אירו. ההלוואה היא ברבית 5.25%, לחמש שנים. הדבר יוצר פער של כ-1.5% בין ההכנסות משכירות לבין ההוצאות על ההלוואה, והדבר מבטיח את רווחית ההשקעה לחמש השנים הקרובות, אם להביא בחשבון שמחיר ההון העצמי שישקיעו ביזמים לא יהיה גבוה יותר.

העיסקה בגרמניה מרחיבה את שיתוף הפעולה בין שתי קבוצות היזמים - החברה לנכסים ובניין בשליטת נוחי דנקנר ואלקטרה בשליטת גרשון זלקינד. שתי החברות כבר הודיעו על השקעות משותפות בעסקי נדל"ן בגרמניה, ונראה כי ראשי שתי הקבוצות מצאו "כימיה" ביניהם.