|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
רוזבאד: 1,300 דירות בגרמניה ב-280 מיליון ש'
|
העסקה כוללת גם 3 מרכזים מסחריים ● הנכסים מושכרים בתשואה של 8.7% ● פער של 3.15% לשנה בין דמי השכירות לריבית מבטיח את רווחיות העסקה
|
חברת רוזבאד, בשליטת בועז בירן, קנתה מתחם בן 77,000 מ"ר בנוי בחבל הרור, גרמניה. היא תשלם 49.6 מיליון אירו, שהם כ-280 מיליון שקל. במתחם 1,300 דירות, וכן שלושה מרכזים מסחריים. כמעט כל הדירות והמרכזים המסחריים מושכרים ב-4.3 מיליון אירו לשנה, תשואה של 8.7%.
אף שהתשואה גבוהה יחסית, נובעת כדאיות העסקה בעיקר מהפער בין דמי השכירות למקורות המימון: רוזבאד לא תצטרך להשקיע דבר במזומן (חוץ מהוצאות חד פעמיות בקשר לעסקה), מאחר שקיבלה הלוואה מבנק גרמניה המכסה 100% של ההשקעה. ההלוואה היא ל-7 שנים, בריבית קבועה של 5.56%.
הפער בין דמי השכירות לריבית הוא 3.15% לשנה, והוא מבטיח רווח לפני מס של כ-8.8 מיליון שקל לשנה. עם זאת, אין לדעת כיום מה תהיה הריבית בשנת 2014. מקור אפשרי נוסף לרווח הוא רווח הון ממכירת הנכסים בעוד מספר שנים.
|
| תאריך:
|
18/03/2007
|
|
|
עודכן:
|
18/03/2007
|
|
אלעזר לוין
|
|
רוזבאד: 1,300 דירות בגרמניה ב-280 מיליון ש'
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
אולי 1,000
|
18/03/07 15:19
|
|
האיחוד האירופי מוכן לעבוד עם ממשלת הקואליציה חמאס-פתח, אך הפלשתינים חייבים תחילה לאמץ את דרישות הקוורטט אשר כוללות הכרה במדינת ישראל, כך הודיעה נשיאת האיחוד האירופי, גרמניה.
|
|
|
|
|
המלונאי דוד פתאל וחברות הנדל"ן דלק בלרון ודוראה הקימו, עם גורמים מוסדיים, קרן נדל"ן ראשונה מסוגה בישראל, שתשקיע ברכישת בתי מלון באירופה. ההון העצמי של הקרן יהיה 101 מיליון אירו, שהם כ-560 מיליון שקל. דלק בלרון ודוראה יהיו בעלות 21% כל אחת בקרן. פתאל יהיה ככל הנראה המשקיע המוביל, וחברת הניהול שלו גם תנהל את בתי המלון.
|
|
|
|
|
"יש לנו רגולציה בלי סוף, אולם דווקא בתחומים המוסדרים המצב של הצרכן גרוע ביותר. בתחום הבנקאות, הגענו למצב שהבנקים דוחפים לנו את היד לכיס אחת לכמה שבועות. בתחום התקשורת הסלולרית אי אפשר לקבל שירות מבלי לחתום על הוראת קבע וכך גם בתחום הכבלים והלוויין". כך אמר ראש לשכת עורכי הדין, ד"ר שלמה כהן, ביום עיון שקיימה ועדת קניין, מקרקעין וחוזים של לשכת עורכי הדין, בשיתוף ארגון "אמון הציבור", לציון יום הצרכן הבינלאומי בנושא "מהפכה בחוק החוזים האחידים", ביום חמישי האחרון (15.3).
|
|
|
|
|
בשר המיובא לישראל כבשר שנשחט כביכול בשחיטה למהדרין, נשחט למעשה בשחיטה רגילה. חשד זה מבקשת עמותת אומ"ץ לבדוק.
|
|
|
|
|
קבוצת חפציבה, בשליטת בועז יונה, תרכוש מגרש בן 28 דום בוולונטרי, מצפון לבוקרשט, רומניה. היא תשלם 11.4 מיליון אירו, שהם כ-63.5 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית מאות דירות, אך לא נמסר פירוט.
|
|
|
|
|
