פאנגאיה נדל"ן, בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר, מכרה לקבוצת משקיעים ממערב אירופה 40% ממתחם צורן, בין הישובים קדימה וצורן בשרון. הקונים ישלמו 15 מיליון דולר, שהם כ-39,000 דולר לדונם. העסקה תניב לפאנגאיה רווח הון של 26.6 מיליון שקל, שהם 6.3 מיליון דולר, לפני מס. העסקה מותנית בכך שפאנגאיה תסיים לשלם לבזק את תמורת המכירה של המתחם, כמפורט בהמשך.
פאנגאיה רכשה מבזק את המתחם, בן 956 דונם, בנובמבר אשתקד, לאחר שזכתה במכרז שהוציאה בזק. היא התחייבה אז לשלם 20.8 מיליון דולר על מתחם כולו, כלומר 8.3 מיליון דולר ל-40% שנמכרו עתה. הפער בין מחיר הקנייה למחיר המכירה עומד על 6.7 מיליון דולר. הרווח לפני מס קטן יותר, בגלל הוצאות והפרשי שער.
קבוצת הקונים מורכבת ממספר משקיעים, שכל אחד מהם משלם את חלקו בעסקה בנפרד. הכסף שישלמו הקונים יועבר ככל הנראה לבנק, כחלק מהתשלום הכולל של פאנגאיה בעד הקרקע.
אם פאנגאיה תחליט בעתיד למכור חלקים נוספים מהמתחם, תהיה למשקיעי החוץ אופציה לרכוש מפאנגאיה 23% נוספים, ואולי יותר, וכך להגיע לשליטה עליו. הם ישלמו, ככל הנראה, מחיר דומה למחיר ששילמו עתה. מצד שני, הקרקע היא בבעלות בחלקים בלתי-מסוימים. לכן, ניתן לבנות עליה בעתיד רק תוך שיתוף פעולה בין פאנגאיה לבין משקיעי החוץ.
המתחם כולו מיועד לבניית 90,000 מ"ר היי-טק ("פארק טכנולוגי") ו-800 קוטג'ים. תמורת המכירות נאמדת ב-300 מיליון דולר. פאנגאיה תשווק את הפרויקט כולו ותקבל עמלת מכירה של 2%, כלומר 6 מיליון דולר.
כבר בעת הרכישה, לפני ארבעה חודשים, הודיעה פאנגאיה כי היא עשויה למכור בעתיד חלקים מהמתחם. התכנון עשוי להמשך, לדעת היזמים, 5 עד 10 שנים.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
