אלקטרה-נדל"ן וקמור רכשו בסוף השבוע 80% מבניין המשרדים של דרזנר בנק בפרנקפורט, גרמניה, בהשקעה של כ-175 מיליון אירו, שהם 960 מיליון שקל. לעיסקה יש שותף נוסף ב-20%. כל הקונים יחד ישלמו 217 מיליון אירו, כולל הוצאות, שהם 1.2 מיליארד שקל, מתוך זה אלקטרה 720 מיליון שקל וקמור 240 מיליון שקל.
הבניין הוא בן 35,500 מ"ר. דרזנר, אחד הבנקים המובילים בגרמניה, שוכר את הבניין בחוזה ל-6 שנים ובדמי שכירות של 14 מיליון אירו לשנה, תשואה של 6.5%.
שלושת הקונים יקבלו שתי הלוואות, המכסות כמעט את כל ההשקעה. ההלוואה העיקרית היא בת 188 מיליון אירו ל-7 שנים, בריבית של 5.45%. ההלוואה השנייה היא בת 12 מיליון אירו, ל-7 שנים, ברבית משתנה של ליבור+2%. המשקיעים יצטרכו להוסיף הון עצמי של 17 מיליון אירו, מתוך זה אלקטרה כ-55 מיליון שקל וקמור כ-19 מיליון שקל.
אלקטרה וקמור שותפים כבר בכמה רכישות נדל"ן בגרמניה. לפני כשמונה חודשים רכשו יחד 6 נכסים מניבים בגרמניה, בהשקעה של כ-300 מיליון שקל. שתי החברות, עם חבס, נכנסו גם להשקעות בשוויץ. חבס אינה שותפה לעיסקה האחרונה בפרנקפורט.
דרזנר היא חברה-בת של אליאנץ, אחד הקונסרנים הפיננסיים הגדולים ביותר באירופה. אליאנץ הוא בין היתר הבעלים של חברות ביטוח גדולות. בגרמניה, בניגוד לישראל, אין איסור על קונסרנים להיות בו-זמנית בעלים של בנקים ושל חברות ביטוח.
