בסוף השבוע סוכם כי קבוצת עמנואל גלוברמן תרכוש את השליטה בבית הדיור המוגן "בית טובי העיר" בירושלים, ב-17 מיליון דולר. המוכרים הם יוסי ואברהם פאלוך ואחותם בטי פראוור. עם חתימת החוזה, מחסלת משפחת פאלוך את עסקיה בישראל, לאחר פעילות בת עשרות שנים, ועוברת להשקעות באירופה.
קבוצת גלוברמן סיכמה בדצמבר אשתקד את העסקה לרכישת בית טובי העיר, ונקבע שתשלם את התמורה בשלושה תשלומים תוך עשרה חודשים. לפני כחודשיים בוטלה העסקה, ופאלוך אמר כי הסיבה לכך היא שהקונים פיגרו בתשלום הראשון. (גלוברמן סירב בזמנו להגיב). אתמול בבוקר (ו', 18.5.07) הודיע פאלוך כי "ההדורים יושבו", והעסקה תצא בכל זאת לפועל.
משפחת פאלוך-פראוור היא בעלת 80% בבעלות על בית טובי העיר. יתר ה-20% בידי הציבור, אך מניותיה של חברת-האם "אל-בן" מחוקות, כך שהבעלות היא תיאורטית.
בעסקה זו מוכרת משפחת פאלוך את הנכס האחרון שנשאר לה בישראל. יוסי פאלוך ובני משפחתו ישימו מעתה דגש על השקעות נדל"ן באירופה, אם כי הם ממשיכים להתגורר בת"א. פאלוך אמר באחרונה כי בישראל קשה לעבוד, בשל הביורוקרטיה והסחבת. בדצמבר אשתקד מכרה המשפחה נכס אחר שלה, שתי קומות משרדים בבנין מגדלור, בן יהודה 1 תל-אביב . המוכר, משקיע צרפתי, שילם 2.06 מיליון דולר. המכירה הניבה לחברת אל-בן הפסד הון של 4.7 מיליון דולר.
אבי המשפחה, אריה פאלוך המנוח, שעשה את הונו לאחר מלחמת העולם השנייה, היה בזמנו מגדולי המשקיעים בנדל"ן בארץ. הוא בנה את מגדל המשרדים מגדלור, והיה הבעלים של מלון גרנד ביץ' בת"א, שנמכר אף הוא. כן היה בעל נדל"ן ומגרשים במרכז הארץ ובירושלים, וקנה דירות בארץ לו ולבני משפחתו. שר האוצר המנוח, פנחס ספיר, הוא ששכנע את פאלוך להשקיע בישראל. במקביל, היו ויש למשפחת פאלוך נדל"ן בגרמניה, בפרט בפרנקפורט.
בית הדיור המוגן "בית טובי העיר", אחד הגדולים והידועים בירושלים, הוא בן 222 דירות. התפוסה בו היא 77%, ו-51 דירות בו לא מכורות. הכנסותיו הן בעיקר מהשקעת פקדונות דיירים והכנסות תפעוליות שוטפות, הגיעו אשתקד ל-20 מיליון שקל. הרווח הנקי עמד על כ-200 אלף שקל בלבד, בעיקר בגלל הוצאות מימון גבוהות, 4.1 מיליון שקל. לפני שלושה חודשים העבירו בעלי המלון את רוב התפעול השוטף לשתי חברות חיצוניות, ופיטרו 21 מתוך 30 העובדים. בידי המלון פקדונות דיירים בסך 48.1 מיליון שקל, שהדיירים או יורשיהם זכאים למשכם בתנאים מסוימים.
גלוברמן הוא תושב אלון שבות, ובהשקעה שותפים איתו שני משקיעים יהודים מארה"ב. אם ישנה גלוברמן את ייעוד הבניין למלון, יהיה עליו לשלם 2 מיליון דולר לבית כנסת סמוך של חסידי גור בהתאם להסכם איתם משנת 2000. כדי להגיע לרווחיות סבירה, יהיה על הקונים, ככל הנראה, לערוך מסע שיווק למכירת הדירות הריקות.
