אסף טוכמאיר וברק רוזן רוכשים מקבוצת רוני ויסברג ושותפיו 80% ממניות חברת דפרון הבורסאית, ב-24 מיליון שקל. דירקטוריון דפרון אישר הבוקר (24.6.07) את העסקה, והיא תובא לאישור האסיפה הכללית ב-30 באוגוסט. טוכמאיר ורוזן, שהם משקיעי נדל"ן פרטיים מן הגדולים בענף, יעבירו לדפרון את כל עסקות הנדל"ן החדשות שלהם בישראל.
טוכמאיר ורוזן מתכננים לצרף משקיעים נוספים לעסקה. גם לאחר הקצאת מניות מיעוט למשקיעים אחרים, יחזיקו השנים ב-66% לפחות מהבעלות על דפרון. הם נוהגים בשיטה זו גם בהשקעות נדל"ן אחרות שלהם בארץ.
טוכמאיר ורוזן רוכשים את השליטה בחברה על-ידי רכישת כ-4.5 מיליון מניות חדשות. מחיר הרכישה נמוך ב-80% ממחיר המניה בבורסה, וזאת מכיון שלדפרון לא היתה עד כה פעילות כלשהי. בעלי המניות הקיימים בדפרון יקבלו פיצוי חלקי על המחיר הנמוך, בצורת דיבידנד בסך 14 מיליון שקל שיחולק בקרוב לבעלי המניות (כולל בעלי מניות בבורסה). הדיבידנד יהיה בגובה ההון העצמי של דפרון, כך שלאחר חלוקת המזומנים בקופה תשאר החברה עם הון עצמי אפס.
טוכמאיר ורוזן ירכשו את המניות בחלקים שווים, 40% לכל אחד. רז נוימן, שהיה עד כה שותף זוטר אתם בעסקות נדל"ן בארץ ובחו"ל, לא יהיה שותף לעסקה, וככל הנראה הוא הולך ויוצא מעסקי רוזן-טוכמאיר.
שני היזמים הם גם בעלי השליטה בחברת פאנגאיה. היום הובהר, כי תהיה חלוקה ברורה: דפרון בבעלותה החדשה תתרכז בנדל"ן בישראל, ואילו פאנגאיה תתרכז בהשקעות באירופה.
רוני ויסברג, לשעבר בעל השליטה בהכשרת הישוב ביטוח, הוא בעל 35% בדפרון. משקיעים אחרים הם יוחנן קורמן, דניאל יונסיאן וגילאון השקעות.
גילוי: מאין בא הכסף
עד כה פעלו טוכמאיר ורוזן בישראל באמצעות חברת קנדה-ישראל ובחברות בנות שלה, כולן חברות פרטיות, והשקיעו מאות מליוני שקלים ברכישת נדל"ן. למי שתמה, מניין יש לשני יזמים צעירים סכומי עתק להשקעות אלו, הנה גילוי: רוזן וטוכמאיר מכרו השתתפויות לכ-1,500 משקיעים פרטיים ולכ-100 חברות.
אחת ההשתתפויות נחשפה בשנה שעברה, כאשר היזמים אספו כ-170 משקיעים פרטיים, שקנו יחד אתם מגרש בפארק צמרת בצפון תל אביב , לבניית מגדל מגורים יוקרתי רב קומות. בשיטה זו רכשו רוזן וטוכמאיר בשנים האחרונות גם נכסים אחרים. הרשימה כוללת את פרויקט הבינוי המתוכנן בצומת פי גלילות ברמת השרון, מגרשים לבנייה בצומת בר-אילן בר"ג, בצומת בית דגן ובמגרשים אחרים באזור השרון.
רוזן וטוכמאיר, אישית, קנו לפני כשנתיים את מגרש בית הספר האמריקני בכפר שמריהו, ב-17 מיליון דולר. הם מתכננים לבנות במקום 5 וילות, שתים מהן למגוריהם. שלוש האחרות מיועדות, למגורי שותפים שנכנסו איתם בעסקה זו, על-פי השיטה המקובלת של השניים.
