חברת ישראלום בבעלות ברונפמן-פישר וחברת בריטיש-ישראל בבעלות לואי נואי קנו בסוף השבוע מחברת "בית האבן" את חנות איקאה באיזור התעשיה נתניה. הן ישלמו 175 מיליון שקל. חלקה של ישראלום בעיסקה 67%, והיא תשלם 117 מיליון שקל. חלקה של בריטיש 33%, והיא תשלם 58 מיליון שקל. החנות, בת 24,000 מ"ר, מושכרת לאיקאה ישראל ב-12.8 מיליון שקל בשנה, תשואה של 7.3%.
בעיסקה נוספת, רכשה בריטיש-ישראל מחברת תעשיות רכב נצרת את הפאואר סנטר החדש "דודג' סנטר", ברחוב העמק 31, נצרת עלית. היא תשלם 133 מיליון שקל. המרכז הוא בן 13,000 מ"ר, ועוד 600 חניות. הוא מושכר ל-30 שוכרים, בהם קו-אופ הריבוע הכחול, אופיס דיפו, סופרפארם, ארומה, חברת השכרת הרכב אלדן, סניפי בנקים ואחרים. דמי השכירות הם 9.6 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7.2%.
במקביל, עומדת ישראלום לממש אופציה ולרכוש מבריטיש-ישראל 33% מחנות איקאה, ההולכת ונבנית במעוין שורק, מערב ראשל"צ. ישראלום תשלם לפחות 100 מיליון שקל. עם השלמת עיסקה זו, יהין שתי חנויות איקאה בישראל בבעלות משותפת בחלקים זהים של שתי קבוצות המשקיעים.
חברים וגם שותפים עיסקיים
מתיו ברונפמן מישראלום ולואי נואי מבריטיש מגבירים בעיסקאות אלו את שיתוף הפעולה העיסקי ביניהם בישראל. השניים הם גם ידידים, גם שותפים עיסקיים בפרוייקטים בחו"ל, באנגליה וכן במדינות אחרות. עתה הם מיישמים את השותפות-החברות גם לעסקים בישראל.
שתי העיסקאות האחרונות מצביעות על הגאות בשוק הנכסים המסחריים: המחירים עולים, כך שהתשואה מהשכרת הנכסים יורדת ל-7.2% לערך. עד לשנה האחרונה היו רוכשים נכסים מסחריים בארץ בתשואה של 9% ויותר. בשנה האחרונה הסתמנה ירידה ל-8%. עלית מחירי הנדל"ן המסחרי מביאה לירידה נוספת בתשואה, מאחר שדמי השכירות נשארים קבועים, לפחות לטווח הקצר.
בריטיש-ישראל השלימה בימים אלו שתי עיסקאות נוספות: היא רכשה מאמות השקעות 50% מקניון רחובות ב-400 מיליון שקל. כן רכשה 60% מבניין המשרדים "בית המילניום" ברעננה ב-48 מיליון שקל.
גם ישראלום, שנרכשה לפני חודשים אחדים ע"י ברונפמן ופישר, נמצאת בתנופת רכישות. החברה קנתה לפני כחודש את מפעל קרגל בלוד ב-130 מיליון שקל. בשבוע שעבר רכשה 20% מחברת הנדל"ן אולימפיה, הבונה בנייני משרדים במרכז הארץ ושותפה בחברת נאנט, הבונה (עם חברת משולם לוינשטיין ומשקיעים פרטיים) אלפי דירות בהונגריה ופולין.
