אדריאל תקנה את חנות מגה בדיזנגוף סנטר

חברת הנדל"ן אדריאל, בשליטת גבריאל אדרי, עומדת לרכוש היום (18.09.07), או לכל המאוחר לאחר יום כיפור, את חנות מגה, בת 2,000 מ"ר, בקומת המרתף של דיזנגוף סנטר תל אביב, אגף דרום. היא תשלם 23.5 מיליון שקל, שהם שווי ערך ל-2,860 דולר למ"ר.

המוכרים היא חברת מידר השקעות בבעלות היהלומן יוסי מולדבסקי ואיש העסקים יורם דר (לשעבר מנכ"ל הריבוע הכחול), וחברת סימול השקעות בבעלות איש הנדל"ן סימי אפרתי (בנו של עו"ד דוד אפרתי). שלושתם קנו את השטחים לפני שלוש שנים מהאגודה הצרכנית קו-אופ תל אביב, במכרז, ב-14 מיליון שקל, שהיו אז כ-1,700 דולר למ"ר. עתה הם מוכרים את הנכס ברווח לפני מס של 9.5 מיליון שקל, או 68% על ההשקעה.

שלושת המוכרים רכשו את הנכס בתקופת השפל בנדל"ן המניב והמסחרי, ושילמו מחיר נמוך יחסית. עתה הם מוכרים את החנות בתקופת גאות ושיא של הנדל"ן המסחרי. החנות מושכרת לחברת הריבוע הכחול בכ-2.7% מהמחזור, אף לא פחות מ-17 דולר למ"ר לחודש. דמי השכירות הניבו בשנה האחרונה הכנסה של 1.7 מיליון שקל. אדריאל חישבה את המחיר לפי תשואה של 7.5%.

אדריאל היא כיום הבעלים של שתי קומות, בשטח של 7,250 מ"ר, מעל חנות מגה. היא קנתה קומות אלו במרס 2006 מאגודת קו-אופ תל אביב ב-92 מיליון שקל, שהיו אז כ-2,600 דולר למ"ר. העסקה של השבוע משקפת עלייה של 10%, במונחים דולריים, בשווי הנכס ב-18 החודשים האחרונים.

ל-Nfc נודע כי אדריאל מתכננת לחבר את שלוש הקומות, להוציא בעתיד את מגה (לקו-אופ יש אומנם חוזה ל-6 שנים), ולהפוך את שלוש הקומות למקבץ חנויות יוקרה, בעיקר באופנה. שתי הקומות שאדריאל קנתה במרס אשתקד היו מוכרות להמשביר לצרכן וזארה. המשביר הצטמצם ל-2,500 מ"ר, ומשלם דמי שכירות של 4.5% מהמחזור. יתר השטחים הושכרו לרשתות נייק, מנגו, בילאבונג ואחרות, בכ-80 דולר למ"ר לחודש.

מחיר הנכס בקומת המרתף נמוך מאוד בהשואה למחירי הנכס בקומות העליונות, וזאת כמקובל בענף הנדל"ן, שבו קומת המרתף משלמת תמיד דמי שכירות נמוכים יחסית.

במקביל, עומדת אדריאל לקנות מתשלו"ז, חברה פרטית של יצחק תשובה, מתחם בן 70 דונם בקריית שמונה, ועליו מבנים שונים. היא תשלם 14.7 מיליון שקל. מתנהל מו"מ מתקדם לסיכום העסקה.