מזכ"ל תנועת המושבים, איתן בן דוד, זכה במשפט שבו נתבע לשלם הטל השבחה על בניית בית מגורים נוסף בנחלתו במושב רינתיה.
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לודים הגישה לבית המשפט השלום ברמלה ערעור על החלטת שמאי מוסכם שלא לחייב את בן דוד לשלם הטל השבחה על בניית בית המגורים. אבל בית המשפט קיבל את עמדתה שמאי, וקבע שאין לחייב בתשלום הטל השבחה את מי שיש להם מעמד של "בר רשות" בנחלה.
הוועדה המקומית טענה כי בן דוד חייב בתשלום הטל השבחה על-פי שומה שערכה שמאית מטעמה. בן דוד חלק על השומה והגיש שומה אחרת שלפיה לא חלה עליו חבות בהטל השבחה בשל היותו "בר רשות" בנחלה. בשל המחלוקת באו הצדדים לידי הסכמה כי ימונה שמאי להכריע בסוגיית היטל ההשבחה. שמאי זה קבע כי אין חובת תשלום היטל השבחה הואיל וזכויותיהם במקרקעין בעת ההשבחה היו זכויות של בר רשות בלבד. על החלטת השמאי הגישה הוועדה המקומית את הערעור לבית המשפט השלום ברמלה.
תלויים בחסדי המינהל
עו"ד עמית יפרח, יו"ר אגף קרקעות ואגודות שיתופיות בתנועת המושבים, מסר כי לפסיקה זו חשיבות רבה לא רק בהבט הצר של אי חיוב בר רשות בתשלום הטל השבחה והמשמעות הכלכלית הנובעת מכך, אלא בראייה רחבה של הצורך להסדיר את התשתית החוזית במושבים. תשתית זו אינה מוסדרת וזכויותיו של חבר מושב בר רשות תלויות בחסדי המינהל ובפרשנות כזו או אחרת.
"עצם העובדה שהחוזים של המושב עם מינהל מקרקעי ישראל מתחדשים, אין בה כדי להעמיד אותו במעמד של חוכר לדורות. לו היו המינהל או המדינה מבקשים להסדיר את הבעלויות על הקרקע והנחלות היו עושים כך ולא מחדשים חוזה שיעגן זכות בר רשות בכל עת", אומר עו"ד יפרח.
לא רק עניין טכני
לדברי מזכ"ל תנועת המושבים, "הצורך בהגעה לערכאות משפטיות מול הוועדות המקומיות משקפת את המציאות הבעייתית שבה נמצאים "ברי הרשות" במושבים. בלי חתימה של בר הרשות על חוזה חכירה לדורות אין הוא הופך בר רשות לחוכר לדורות. אין זה עניין טכני, כפי שניסתה הוועדה המקומית להציג. חברי המושבים ישמחו להיות חוכרים לדורות ולשלם את המיסים המתחייבים מתוקף זכויות אלו. השלטון המרכזי מחוייב כלפי חברי המושבים להעברתם למעמד של חוכרים לדורות בהקדם האפשרי".
אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
