שלמה שי, בעל רשת "נאטורפיל" להסרת שיער, עשה ככל הנראה רווח מהיר של כ-4.7 מיליון שקל מקנית ומכירת השליטה בחברת הנדל"ן הותיקה רוטשטיין. קונה קנה את החברה לפני 5 חדשים ב-22 מיליון שקל, והיום (21.10.07) מכר את רוב המניות ליזמים פרטיים ב-18.5 מיליון שקל. אם להביא בחשבון עיסקה קודמת, וכן את המניות שנותרו לו, הוא עשה, ככל הנראה, רווח מהיר של כ-4.5 מיליון שקל.
שי רכש באמצע מאי 84% ממניות רוטשטיין מהקבלן הותיק יעקב גונצ'רובסקי ובני משפחות, ושילם כ-22 מיליון שקל. במקביל, מכר מיד לחברת קרנות הפנסיה הלמן-אלדובי 23% מהמניות, ב-6 מליוני שקלים. הלמן-אלדובי מימנו לו כמעט את כל יתרת ההשקעה, בהלואה של כ-15 מיליון שקל.
לאחר המכירה המיידית, נשאר שי עם 63% מהמניות, אך לא לאורך זמן. היום מכר 57% מהמניות לחברת "יפו 29 ירושלים" (בשליטת ישראל אברהם), תמורת 18.5 מיליון שקל. יחד עם המכירה הקודמת, קיבל בעד המניות 24.5 מיליון שקל, וכבר יש לו רווח של 2.5 מיליון שקל. בנוסף, נשארו לו 6% ממניות רוטשטיין, ששוין בבורסה 2.2 מיליון שקל, כך שהרווח הכולל הוא 4.7 מיליון שקל.
עם זאת, יתכן שיש להביא בחשבון הוצאות שונות של שי, כגון תשלום רבית על ההלואה שקיבל מהלמן-אלדובי.
"יפו 29" היא חברה פרטית, שמשרדיה נמצאים בבית מצפה בכיכר ציון, ירושלים. הבנין היה בעבר בנין ההנהלה המרכזית של בנק ישראל, ואחר כך בנין ההנהלה המרכזית של בנק צפון אמריקה, שפשט את הרגל. לאחר מכן נמכר הבנין ליזמים פרטיים, המשכירים בו משרדים ללקוחות שונים.
לחברת רוטשטיין כמה נכסים, בעיקר מניבים, בערים הגדולות. שוויה בבורסה עמד בסוף השבוע על כ-35.5 מיליון שקל.
חברת קרנות הפנסיה הלמן-אלדובי תקבל חזרה הלואה של כ-15 מיליון שקל, שנתנה לפני 5 חדשים ליזם הנדל"ן שלמה שי. הדבר מתאפשר, לאחר ששי מכר בסוף השבוע ליזמים פרטיים את השליטה בחברת הנדל"ן רוטשטיין, בכ-18.5 מיליון שקל. עיקר התמורה ממכירת החברה מיועדת להחזר ההלואה להלמן-אלדובי.
שי רכש בחודש מאי את השליטה ברוטששטיין, מהבעלים הותיק יעקב גונצ'רובסקי. בכ-22 מיליון שקל. הוא קיבל כמעט את כל הסכום מהלמן-אלדובי, שנתנו לו כאמור הלואה של כ-15 מיליון שקל, ובמקביל רכשו ממנו 23% ממניות רוטששטיין בכ-6 מיליון שקל. הלמן-אלדובי קיבלו שיעבדו על מניות רוטשטיין, כביטחון להלואה.
בזמנו לא נמסר מה היה גודלה המדויק של ההלואה שנתנו הלמן-אלדובי לשלמה שי. האומדן של 15 מיליון שקל מבוסס על שווי המניות שניתנו כביטחון.
עתה החליט שלמה שי לצאת מחברת רוטשטיין, והוא מוכר כמעט את כל אחזקותיו בחברה. במקביל, סיכם בסוף השבוע עם הלמן-אלדובי, שמתוך תמורת המכירה יפרע להם את ההלואה, והמניות ישוחררו מהשיעבוד. הסכם זה הכרחי, משום ששמי איננו יכול למכור לקונים החדשים את המניות, כל עוד הן משועבדות להלמן-אלדובי.
