דירות בת"א התייקרו בשנתיים האחרונות ב-4.5% בלבד, בעוד שבירושלים עלו המחירים בכ-20%. כך קובע סקר של מכון גיאוקרטוגרפיה, לקראת כינוס הנדל"ן השנתי של המרכז הישראלי לניהול, שייערך מחרתיים (23.10.07).
ממצא מפתיע זה סותר הנחה מקובל בציבור ובתקשורת, שלפיה נרשמו בשנתיים האחרונות עליות חדות במחירי הדירות בת"א. עם זאת אומרת מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, ד"ר רינה דגני, שייתכן שהסיבה לכך היא שהדירות בת"א היו יקרות כבר לפני שנתיים.
הסקר קובע כי ברוב הערים והיישובים בארץ נרשמו עליות מחירים ניכרות בדירות בשנתיים האחרונות. התייקרות של 20% נרשמה בירושלים . בערים סביבותיה, ובהן מעלה אדומים, הר אדר, מבשרת ציון וגבעת זאב, עלו המחירים ב-15%. הדירות התייקרו בירושלים בעיקר בשל הצע נמוך, שמולו ביקוש גואה של תושבי חוץ.
ההתייקרות החדה ביותר נרשמה בבנימינה - 23%, אולי בשל תחנת רכבת הנמצאת במרכז היישוב. בזכרון יעקב הסמוכה עלו המחירים ב-7% (תחנת הרכבת שהייתה בישוב זה בעבר - בוטלה).
להלן התמונה בערים אחרות:
דירות באשדוד התייקרו בשנתיים האחרונות ב-16%, אולי בגלל ביקוש גובר של תושבי חוץ, בעיקר מצרפת.
התייקרות ניכרת הייתה גם במודיעין ובשוהם, אך לא נמסר השיעור המדויק.
מחירי הדירות ברעננה ובעפולה עלו ב-13%
נתניה , קדימה, תל מונד וצורן - המחירים עלו ב-5% עד 7%.
אבן יהודה וכפר יונה - המחירים עלו בכ-10%. לדברי ד"ר דגני, ההתייקרויות משקפות את המעבר הגובר של תושבים מהערים הגדולות ליישובים בינוניים באזור המרכז, שבהם איכות חיים גבוהה.
רמת גן, גבעתיים, קריית אונו, רמת השרון ורחובות - המחירים עלו בכ-5%.
ראש העין, הרצליה, גבעת שמואל, ראשון לציון ופתח תקוה - המחירים עלו ב-2% עד 3%.
היורדות: אריאל, עכו, נהריה, הקריות, חיפה, באר שבע
יש גם ישובים שבהם ירדו מחירי הדירות: כך באריאל, שבה הוזלו הדירות בגלל החשש הפוליטי לעתיד האיזור. בעכו ובנהריה, וכן בקריות שליד חיפה, ירדו המחירים בשנתיים האחרונות בשל השפעת המלחמה בצפון. ערים אחרות בהן ירדו המחירים באופן מתון יחסית:
לוד - 8%
טירת הכרמל - 8%
חדרה - 6%
אור עקיבא - 6%
חיפה - 5%
אור יהודה - 4%-2%
הוד השרון - 4%-2%
גדרה - 4%-2%
בבאר שבע, באור יהודה, בהוד השרון, בגדרה, בקריות ובנשר ירדו מחירי הדירות בממוצע ב-4%-2%.
ד"ר דגני סבורה שהירידה במחירים ביישובים בהם יש תנופת בנייה כמו גדרה והוד השרון, כנראה מוצתה בשל עליית המחירים בשנתיים האחרונות, ולכן המחיר החדש מותאם לביקוש ויורד מעט, מעבר לציפיות היזמים.
הירידה במחירים באור יהודה, ייתכן שנובעת מעוצמת הביקוש ליישוב ומהשוני הצפוי בסוג האוכלוסיה הנכנס ליישוב זה.
