הורחב פטור ממס רכישה עד 900 אלף שקל

התאחדות הקבלנים רושמת השג בהפחתת המיסים בענף הבנייה. בעקבות יוזמת הקבלנים לבטל את מס הרכישה באופן הדרגתי, החליטה היום (ג', 30.10.07) ועדת הכספים בראשות ח"כ סטס מיסז'ניקוב, להגדיל את מדרגת המס הפטורה ממס רכישה לסכום של 925,000 שקל. המשמעות - עד סכום זה יקבלו רוכשי הדירות פטור ממס רכישה. מדובר בהטבה משמעותית נוספת לרוכשי הדירות, שכן על-פי המתוכנן במסגרת חוק ההסדרים מדרגת המס הפטורה ממס רכישה עמדה על 850,000 שקל.

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, שהוביל את המהלך לביטול מס הרכישה בישראל, מציין כי בתחילת השבוע הוחלט להוציא את נושא הפחתת מס הרכישה מחוק ההסדרים ולהעביר את הנושא לטיפול מהיר בוועדת הכספים. התאחדות הקבלנים ניהלה מגעים עם משרד האוצר ועם יו"ר הוועדה, ומצאה כי הוא "קשוב לצרכיהם של רוכשי הדירות ורואה במתן הקלות לציבור רוכשי הדירות צעד חשוב שיתרום לעידוד רכישת דירות ולעידוד הצמיחה במשק". עתה, כאמור, הוחלט להרחיב את הפטור ממס רכישה מעבר למוצע בחוק ההסדרים.

גורדון הוסיף, "זהו שלב שני בפעילות התאחדות הקבלנים לבטל את מיסי המחזור בענף הנדל"ן. מס המכירה כבר בוטל וכעת הורחב הפטור ממס רכישה. בסוף התהליך אנו מצפים כי מס הרכישה יבוטל באופן מלא". כלכלני התאחדות הקבלנים מציינים,כי המשמעות הכספית של המהלך שאמור להיכנס לתוקף החל מ-1 בנובמבר, היא הטבה של אלפי שקלים.

רוכש דירה במחיר של 925,000 שקל (כ-230,000 דולר) שילם עד עתה מס רכישה בגובה של 12,232 שקל . על-פי המוצע בחוק ההסדרים, תשלום מס הרכישה עבור דירה שמחירה כזה יעמוד על 2,625 שקל - ואילו עתה, לאחר שהחלטת ועדת הכספים תועבר במליאת הכנסת, יקבל הרוכש פטור מלא ממס רכישה עבור סכום זה.

בשבוע שעבר פרסמה התאחדות הקבלנים מחקר שערכה עבורה חברת ראיית החשבון זיו האפט, ממנו עלה כי ההכנסה הממוצעת של המדינה ברכישת דירת 4 חדרים חדשה מגיעה לסכום של 292,630 שקל, וכי שיעור הכנסות המדינה מגיע לכ-30.4% ממחיר הדירה.
מיסוי על דירות חדשות כולל מיסוי בהליך הבנייה, כלומר מגוון רחב של מיסים שמשולמים מרגע רכישת הקרקע על-ידי היזם ועד למכירת הדירה על-ידי היזם לקונה- לרבות מע"מ, מס רכישה על הקרקע, הטל השבחה ומס שבח.

מנהל רשות המיסים, יהודה נסרדישי, ציין כי הגדלת הפטור תכניס לתחומו את מרבית הזוגות הצעירים והחיילים המשוחררים, ותהווה הקלה משמעותית עבורם במימון רכישת דירה. הוא אומר כי מאחר וההחלטה על הגדלת הפטור נקבעה ל-1 בנובמבר - נערכה הרשות למנוע עצירת עסקות, ולרוכשי דירות הוצעו שתי חלופות.

אחת היא לשלם לפי שיעורי המס הקיימים והשנייה לשלם לפי השיעורים הכוללים בתיקון - כשהיתרה תיחשב כיתרת חוב מוקפאת שתבוטל עם השלמת הליכי החקיקה. לדבריו, כשיושלמו הליכי החקיקה יוחזר יתר המס ששולם לרוכשים במהלך אוטומטי, ללא צורך בהגשת בקשה.