חברת אזורים, בשליטת ישעיהו בוימלגרין, צופה שבשנים הקרובות יהיו לה רווחים גלמיים של 4.8 מיליארד שקל מפעילותה בכל תחומי הנדל"ן בארץ ובחו"ל - קובעת תחזית של החברה. אולם הרווחים כיום צנועים יחסית, ואפילו בירידה: החברה תסיים את 2007 ברווח נקי של 91 מיליון שקל , ירידה של 12.5% לעומת הרווח ב-2006. זאת, למרות שאשתקד מכרה 750 דירות בארץ, גידול של 21% לעומת 2006.
רווחי העתק שצופה אזורים יראו פחות מרשימים, אם לזכור שמדובר בתחזית לרווחים לכמה שנים קדימה, בחלק מהמקרים למספר שנים ניכר. זאת ועוד, מדובר ברווח גלמי, שממנו יש לנכות הוצאות הנהל וכלליות, וכן הוצאות מימון העלולות "לבלוע" חלק גדול מהרווח. כן יתכן שיהיה צורך להוריד מהרשימה כמה פרוייקטים, בגלל חוסר רווחיות מספקת או עיכובים באישור תב"ע.
להלן תחזית אזורים לגבי התפתחות פעילותה בשנים הקרובות:
• בניה למגורים בארץ: החברה בונה כיום 2,180 דירות ב-22 פרוייקטים, וצופה שהם יניבו לה רווח גלמי של 386 מיליון שקל. בנוסף, תבנה בשנים הקרובות עוד 25 פרוייקטים (חלקם עדיין בשלבי אישורים והתרים), ובהם 6,900 דירות, והם אמורים להניב לה רווח גלמי של 500 מיליון שקל.
• מרכזים מסחרקיים: אזורים תבנה בעתיד 5 מרכזים מסחריים וקניונים, אחד מהם בבת ים, והם אמורים להניב לה רווח גלמי של כ-290 מיליון שקל.
• בתי מלון: רשת בתי המלון שרתון של אזורים אמורה להניב לה בשנים הקרובות רווח גלמי של 536 מיליון שקל.
• הודו: אזורים נכנסה לפעילות בקנה מידה גדול מאוד בהודו. כיום היא שותפה, בדרך כלל ב-50%, ב-11 פרוייקטים לבנית אלפי דירות, בשטח כולל של 1.67 מיליון מ"ר. חלקה של אזורים ברווח הצפוי נאמד כיום ב-1 מיליארד שקל.
• אוקראינה: פרוייקט לבנית אלפי דירות, שיביא לה רווחים ב-1.4 מיליארד שקל. על פי נתונים אלו , הבניה באוקראינה תהיה הפעילות הרווחית ביותר של החברה בשנים הקרובות.
• מזרח אירופה: אזורים פעילה כיום בשורת פרוייקטים , ברוב המקרים למגורים, במזרח אירופה, והיא צופה רווח גלמי של 300 מיליון שקל .
• ארה"ב: 3 פרוייקטים לבנית 930 דירות, רווח גלמי צפוי - 370 מיליון שקל.
2.3 מיליון דולר לדירת יוקרה בת"א
אזורים גם מפרטת את הפרוייקטים שתבנה בכל ענף וענף. אחד הפרוייקטים הבולטים בבניה למגורים בארץ הוא בנית 14 דירות יוקרה על מגד\רש בית הספר פיטמן לשעבר, ברחוב אחד העם פינת בלפור בת"א, שקנתה לפני כשנה. הדירות ימכרו ב-124 מיליון שקל, כלומר 2.3 מיליון דולר בממוצע לדירה. הבנין הקטן-יחסית אמור להניב לאזורים רווח גלמי של 40 מיליון שקל.
פרוייקט בולט אחר הוא בנין משרדים בן 29,200 מ"ר, שהחברה עומדת לבנות ברחוב החרש, ליד התחנה המרכזית החדשה בת"א, על מגרש שקנתה בשנה האחרונה. תחזית הרוח צנועה - 3.5 מיליון שקל.
בבעלות אזורים גם 7 מקבצי דיור (דירות לעולים), המניבים לה רווחים שוטפים, בכוונת החברה לבנות מקבץ דיור חדש בנתניה, והרווח הצפוי הוא 21 מיליון שקל.
אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
