|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
דנקנר מנצל המפולת ומגדיל השקעות בלאס וגאס
|
יזרים עד 146 מיליון דולר ויקבל שליטה-למעשה בפרויקטים ל-700 דירות ו-70 אלף מ"ר מניבים ● השותפים האמריקנים אינם יכולים להזרים את הכסף הדרוש ● דנקנר קנה את חלקו של שותפו יעקב שימל בפרויקטים ● מנהל מגעים לרכישת נדל"ן נוסף - תוך ניצול רמת המחירים החדשה
|
נוחי דנקנר מגדיל את השקעותיו פרויקט לאס וגאס, הכולל בניית 700 דירות ו-70 אלף מ"ר מסחר ומשרדים, וכן תוכנית לבנייה נוספת בעתיד. חברות אי.די.בי. פיתוח ונכסים ובנין, בשליטת דנקנר, אישרו אתמול (19.3.08) את התוכנית. החברות יזרימו לפרויקטים עד 146 מיליון דולר במניות והלוואות בעלים. כן יבדוק דנקנר אפשרות להשקעות נוספות בלאס וגאס, כולל מרכז מסחרי.
דנקנר משתלט על הפרויקטים לאחר ששותפים אמריקנים בפרויקט הודיעו שלא יוכלו לספק כרגע את המימון הדרוש להיקף הבנייה - אולי כחלק מהמשבר הכלכלי בארה"ב. דנקנר מבקש להמשיך בבנייה, ולכן יעמיד הוא את ההון הדרוש. בנוסף, רכש דנקנר את חלקו של שותפו בקבוצת אי.די.בי., יעקב שימל, בפרויקטים.
בספטמבר 2005 רכשה קבוצה ישראלית-אמריקנית 30% משלושה פרויקטים בלאס וגאס, ב-90 מיליון דולר. הקונים היו: חברות אי.די.בי. פיתוח ונכסים ובנין של דנקנר - 15%, יעקב ומרק שימל ודרקו הורבט - 15%. יתר ה-70% בבעלות על הפרויקטים נשארו בידי משקיעים אמריקנים.
פער של 70 מיליון דולר
קבוצת היזמים בנתה שני מגדלים בפרויקט "קווינסברידג' טאוארס", ובהם 219 דירות, בהשקעה של 405 מיליון דולר. עד היום מכרה 135 דירות, ב-332 מיליון דולר. היזמים קיבלו הלוואה בנקאית של 250 מיליון דולר, לשנתיים, למימון חלק מההשקעה. הבנייה הסתיימה, והעובדה שחלק מהדירות לא נמכרו יצרה כרגע פער של כ-70 מיליון דולר בהכנסות מול ההוצאות. אם ימכרו את כל הדירות, יסתיים הפרויקט ברווח של 100 מיליון דולר.
היזמים מתכננים לבנות שני מגדלים נוספים בפרויקט, ובהם 181 דירות. יש להניח שהבנייה תתחיל רק לאחר שיסיימו למכור את הדירות במגדלים הראשונים, ובשים לב למצב הכלכלי בארה"ב.
בנוסף, מתכננים היזמים לבנות את פרויקט "גרייט ווש פארק", ובו 327 דירות ו-70 אלף מ"ר משרדים ומסחר, בהשקעה של 550 מיליון דולר. בבעלות היזמים גם מגרש בן 72 דונם, הקרוי "סהרה", הנמצא בשלבי תיכנון.
עתה מתברר, שחלק מהשותפים האמריקנים אינם יכולים להעמיד את ההון העצמי וההלואות הדרושים להמשך הבנייה. עסקי הנדל"ן למגורים בלאס וגאס נפגעו כתוצאה ממשבר הסאב-פריים. קבוצת דנקנר אומרת, שהדבר עלול לפגוע בפרויקטים ובהצלחתם. הקבוצה החליטה להזרים את ההון הדרוש, כדי להבטיח את המשך הבנייה.
הרכישה הוקטנה מ-41 ל-21 מיליון דולר
העזרה של קבוצת דנקנר תנתן בצורה הבאה:
• רכישת מניות: חברות דנקנר ירכשו מהמקומיים 25% מפרויקט המגורים והמסחר (גרייט ווש) ב-8 מיליון דולר. כן ירכשו מהם 18% ממגדלי קווינסברידג' ו-14% ממגרש סהרה, ב-13.5 מיליון דולר. סך הכל - 21.5 מיליון דולר. לפני 5 חודשים סוכם שקבוצת דנקנר תרכוש בין 25% ל-29% מהפרויקטים, ב-41 מיליון דולר, אך השבוע הוחלט להקטין את היקף העסקה.
• הלוואת בעלים: דנקנר והשותפים האמריקנים יזרימו לפרויקטים הלוואת בעלים של עד 100 מיליון דולר, בריבית 15%. קבוצת דנקנר התחייבה לממן עד 75% מהלוואה זו - הרבה יותר מחלקה בפרויקטים.
• הלוואת גישור: נכסים ובנין החליטה השבוע להלוות 20 מיליון דולר לשני הפרויקטים שבבנייה, לשישה חדשים, בריבית 12%.
בסך-הכל תזרים קבוצת דנקנר לפרויקטים עד 146 מיליון דולר. בתמורה להזרמה, משתלט דנקנר למעשה על הפרויקטים: הוא יקבל יפויי כוח מהשותפים האמריקנים, ימנה 5 מתוך 12 הדירקטורים של חברות הנדל"ן, וחברותיו יהיו זכאיות לקבל בעתיד חלק גדול מהרווחים.
יעקב ומרק שימל מכרו באחרונה את חלקם ליזם מקומי, במחיר שלא נמסר, ויצאו מהפרויקט. הורבט נשאר. יעקב שימל ובני משפחתו הם בעלי כ-22% בגנדן, שהיא החברה-האם של אי.די. בי. פיתוח.
דנקנר ומנכ"ל עסקי הנדל"ן שלו, רפי ביסקר, אמרו היום כי ירידת מחירי הנדל"ן בארה"ב יוצרת הזדמנויות לרכוש נכסים במחירים נמוכים יחסית. החברה בודקת הצעות שונות. בין היתר, מתנהלים מגעים לרכישת מרכז מסחרי בלאס וגאס.
|
| תאריך:
|
20/03/2008
|
|
|
עודכן:
|
20/03/2008
|
|
אלעזר לוין
|
|
דנקנר מנצל המפולת ומגדיל השקעות בלאס וגאס
|
|
חברת התעופה האמריקנית דלתא, שהיא החברה השלישית בגודלה בארצות-הברית, מקרקעת 45 מטוסי נוסעים, מבטלת קווים ומפטרת כ-2,000 עובדים ועובדות בשל משבר כלכלי הולך ומחמיר. נציין, כי החברה יצאה מפשיטת רגל באפריל 2007. המצב המחמיר של החברה נובע מכישלון מסתמן בשיחות עם חברת נורת'ווסט לגבי מיזוג אפשרי בין החברות, ההאטה בכלכלה ובתעופה בארה"ב, ועליית מחירי הדלק למטוסים.
|
|
|
|
|
הרווח הנקי של חברת הביטוח הפניקס הגיע ב-2007 ל-300 מיליון שקל, ירידה של 22% לעומת הרווח ב-2006, שעמד על 382 מיליון שקל. בנוסף, היה להפניקס אשתקד רווח חד-פעמי של 178 מיליון שקל, הנובע מביטול עתודות לסיכונים על-פי הנחיית המפקח על הביטוח, כמו בחברות הביטוח האחרות.
|
|
|
|
|
דירקטוריון בתי הזיקוק אישר אמש (ד', 19.03.08) את הדוחות הכספיים של החברה לשנת 2007, המצביעים על רווח נקי מאוחד של 693 מיליון שקל, לעומת 538 מיליון שקל בשנה שקדמה לה - גידול של 29%. במהלך הרבעון הרביעי של השנה שעברה גייסה בז"ן כ-1.8 מיליארד שקל באג"ח שנועד בעיקר למימון ההשקעות בתוכנית האסטרטגית, ועתה היא תחלק דיבידנד של 240 מיליון שקל, בנוסף ל-280 מיליון שקל שחולקו באוקטובר. החלוקה מסכמת דיבידנד שנתי של 520 מיליון שקל.
|
|
|
|
|
יבואנית הרכב מכשירי תנועה, המוכרת בארץ את כלי הרכב של יצרניות האמריקניות קרייזלר, ג'יפ ודודג', החליטה (יום ה', 20.3.08) להוזיל את מחירי המכוניות שהיא מייבאת בעקבות הירידה בשער הדולר - ופירסמה מחירון רשמי חדש.
|
|
|
|
|
חברת גינדי השקעות זכתה (18.3.08) בהתמחרות בבית המשפט, ותקנה מפרטיים מגרש בן 1.8 מיליון דונם בגבעת שמואל. המגרש נמצא בסמוך לקניון שהחברה בונה, ואשר כבר נמכר בעבר לחברת הביטוח הראל ב-120 מיליון שקל. על-פי החוזה, התחיבה גינדי להשלים את בנית הקניון ולמסור להראל במצב גמור.
|
|
|
|
|
