איסתא קונה נכס בתשואה של 6.5% בלבד

חברת איסתא, בבעלות אגודת הסטודנטים ויזמים פרטיים, נכנסה אתמול (6.4.08) לעסקת נדל"ן גדולה, שכדאיותה בסימן שאלה. החברה רכשה חלק מבית קליפורניה, רחוב יגאל אלון 120 בת"א, ב-40.25 מיליון שקל. ההשקעה הכוללת תגיע ל-46.2 מיליון שקל, כמפורט בהמשך. הנכס מושכר, ומכניס 3 מיליון שקל לשנה - תשואה נטו של 6.5%, הנמוכה מהמקובל בנדל"ן מסחרי בתקופה זו.

איסתא קנתה את הקומה המסחרית, בת 1,400 מ"ר, מחסנים בשטח של 1,200 מ"ר, 174 חניות מקורות ו-37 חניות עיליות. אי לכך החליטה איסתא לבדוק את בעשרת הימים הקרובים את כדאיות העסקה, ואז תחליט סופית אם להכנס אליה.

הבניין נבנה על מגרש בבעלות העיריה, והוחכר בזמנו ליזם לוי קושניר, בחוזה עד 2010. העיריה מוכנה להאריך את חוזה השכירות ב-49 שנים, תמורת תשלום (כפי שעשתה לגבי בנייני משרדים אחרים ברחוב יגאל אלון). איסתא מעריכה, שיהיה עליה לשלם לעיריה 800 אלף דולר, שהם 2.9 מיליון שקל, או 3.1 מיליון שקל לאחר היוון.

בנוסף, תשלם איסתא מס רכישה של 5% והוצאות עו"ד ואחרות של 2%. ההשקעה הכוללת תגיע לפיכך לכ-46.2 מיליון שקל, והתשואה תרד ל-6.5%.

תשואה זו נמוכה בהשוואה למקובל בהשכרת נכסים מסחריים בתקופה האחרונה, גם אם להביא בחשבון שחלק מהנכס הוא מחסנים וחניות עיליות. נראה, כי בשל כך הודיעה איסתא, שתשלם למוכרים מקדמה של 20% בלבד (כ-8 מיליון שקל). היא תערוך בעשרת הימים הקרובים בדיקות לגבי כדאיות העסקה, ורק אז תחליט סופית אם להיכנס אליה.

תגובת הנהלת איסתא לא הגיעה עד מסירת הידיעה.

בית קליפורניה נבנה בשנות השמונים ע"י היזם לוי קושניר, ונחשב בזמנו לאחד מבנייני המשרדים המודרניים בעיר. יש בו 4 קומות משרדים, קומה מסחרית ושלוש קומות חניה.