כונס נכסים חויב לפצות קונה דירה

יצחק וקנין תבע את עו"ד אמנון אגסי בבית המשפט לתביעות קטנות בבאר-שבע לאחר שהופתע לגלות נזקים בדירה שקנה מאגסי ששימש כונס נכסים של אותה דירה. מכתב התביעה עלה שבתאריך: 31.10.04 קנה את הדירה לאחר שערך בה סיור ובתאריך: 6.12.04 קיבל את מפתחות הדירה. "גיליתי שהדירה במצב שונה ממה שראיתי ובשל גשמים והצפות נגרמו לה נזקים". וקנין ביקש להחזיר את המפתח והובטח לו שיפוצה בשווי הנזקים. לאחר מכן כשהגיש חשבוניות על סך 11,850 שקל הוצע לו סך של 500 שקל בלבד והוא סירב. לדבריו, התקרה התמוטטה ועברה יציקה, תוקנו צינורות וגג רעפים, חודש ריצוף והדירה נצבעה.

בכתב ההגנה נטען שלבית המשפט לתביעות קטנות אין סמכות לדון בתיק אלא לראש ההוצל"פ. כמו כן שאין עילה לתביעה אישית נגד כונס הנכסים והתובע קנה את הדירה AS IS במחיר נמוך משווי השוק בשל מצבה. "הסיכונים שהיו כרוכים בקניית הדירה מוטלים על התובע". לדברי הנתבע, לא הובטח לתובע פיצוי בגין תיקון הנזקים אלא לפנים משורת הדין, הוצע שאנשי מקצוע מטעם בנק לאומי למשכנתאות, הזוכה בתיק, יתקנו את הנזקים. עוד נאמר שהתובע היה צריך להגיש בקשה בעניין הנזקים לראש ההוצל"פ מלווה בחוות דעת מומחה. "חלק מהעבודות שבוצעו בדירה כללו השבחה ולא היו קשורות לנזקי הטבע שאירעו".

בפסק דין שניתן בשבוע שעבר, בהעדר הצדדים, חייב השופט יעקב פרסקי, את הנתבע לשלם לתובע 4,000 שקל בתוספת 500 שקל הוצאות משפט. השופט קבע כי הסמכות הנתונה לראש ההוצל"פ אינה שוללת את סמכות בית המשפט לתביעות קטנות לדון בתיק בהתאם לסכום. כמו כן שחיוב הנתבע אינו מונע הגשת בקשה מתאימה לראש ההוצל"פ. "יש לתמוה מדוע לא נערך הנתבע למסירת הדירה באופן מסודר ובין היתר לפרוטוקול הנזקים בדירה דבר שהיה חוסך מחלוקת. יתכן בנסיבות מסוימות כי ראוי היה לבטל את העסקה אם היה מתברר כי מצבה של הדירה השתנה באופן לא סביר בין הצגתה לקונה ובין העברת החזקה".

השופט קיבל את טענת הנתבע שהדירה נמכרה במחיר נמוך משוויה בשל מצבה וכי התביעה "נחלשה" כשלא צורפה לה חוות דעת מומחה. "יש לקבל את התביעה בהתאם לאומדן שאני קובע משום שלדירה נקבעו נזקים שאינם של בלאי במהלך התקופה שבין הסיור למסירת החזקה".