עזריאלי: השקעתי 500 מיליון שקל בקניון מודיעין

היזם דוד עזריאלי השקיע, באמצעות חברת קנית בבעלותו, 500 מיליון שקל בבניית קניון בן 21,000 מ"ר במרכז מודיעין, שיחנך היום (17.6.08). כך הודיעו הבוקר עזריאלי ונשיא קנית, מנחם עינן, בפגישה עם עיתונאים שנערכה בקניון. עינן אמר כי רוב ההשקעה מומנה מהון עצמי, אך לא מסר פרטים נוספים על מבנה ההשכרה, על דמי השכירות שמשלמים השוכרים ועל התשואה הצפויה.

עינן אמר כי כל שטחי הקניון הושכרו עוד לפני שנה ל-140 שוכרים, ויש רשימת ממתינים. השוכרים הגדולים הם: מגה 1,500 מ"ר, מכון כושר 1,000 מ"ר, זארה 800 מ"ר, סופרפארם 720 מ"ר, גולף אנד קו 600 מ"ר והמשביר החדש לצרכן 650 מ"ר כל הבנקים הגדולים, פרט לבינלאומי, פותחים סניפים בקניון. רשת רב חן שכרה שטח לשישה בתי קולנוע.

על-פי פרסום קודם, משלמים רוב השוכרים 80-60 דולר למ"ר לחודש. ראשי חברת קנית נמנעו היום מלאשר או להכחיש נתון זה. ההערכה היא, שרוב השוכרים, ובעיקר חנויות האופנה, משלמים דמי שכירות קבועים או אחוזים מהמחזור, הגבוה מבין השניים. חנויות האופנה משלמות ככל הנראה 8% מהמחזור, חנויות אחרות 7%, והמשביר החדש לצרכן כ-2.5%.

מתחת לקניון בנתה קנית חניון בן 63,000 מ"ר, המיועד לדבריה ל-1,700 כלי רכב. מנתון זה נראה כי חלק מהחניון מיועד גם למרתפים ולשימושים אחרים. הקבוצה בונה מעל הקניון שלושה בנייני משרדים בשטח כולל של 15,000 מ"ר. כן היא בונה, בצמוד, 67 דירות להשכרה. עינן: "קניון מודיעין, התשיעי של הקבוצה, יהיה לאחד מארבעת הקניונים המובילים שלנו".

הקניון נפתח באיחור של שלושה חדשים. ראשי החברה אמרו היום כי האיחור נובע בעיקר מעיכובים בבנייה עקב מלחמת לבנון השנייה. עשרות פועלים עבדו היום בשתי קומות הקניון, כדי שיהיו מוכן לפתיחה החגיגית הערב.

עזריאלי אמר במסיבת העתונאים כי הקניון ובנייני המשרדים "הם המילה האחרונה בתיכנון בתחום זה".

אדריכל הפרויקט, משה ספדי, אמר: "זה לא רק קניון, אלא גם מרכז העיר. בצמוד בו יבנו התחנה המרכזית ובניין העיריה. בקניון עצמו יש תיאטרון בן כ-400 מקומות".

ראש העיר: יש קניון, אין תחבורה

הקניון הוא הבניין היחיד שבנייתו הושלמה לפי שעה במע"ר (מרכז עסקים ראשי) של מודיעין. בסמוך לקניון פועלת תחנת רכבת, אך אין לה מגרש חניה, והדבר מקשה על מי שרוצה להשתמש בה. ראש העיר, משה ספקטור, אמר היום כי בניית התחנה המרכזית של העיר, בצמוד לקניון, עדיין לא הושלמה.

בניין העיריה - בשיטת BOT

עוד אמר ספקטור, כי הוא מקווה להוציא תוך מספר חודשים מכרז לבניית בניין העיריה, שיהיה אף הוא בצמוד לקניון. ספקטור אמר ל-Nfc כי לאחר מאבקים במשך שלוש שנים עם משרדי הממשלה, הסכימו המשרדים לכך שהבניין יבנה בשיטת ה-BOT: הקבלן שיזכה במכרז יבנה את בניין העיריה על חשבונו, וישכיר אותו לעיריה בחוזה ל-15 שנים. בתום התקופה, יעבור הבניין, ללא תמורה, לבעלות העיריה. הקבלן יקבל גם זכויות לבניית נכס מניב, מסחר או בניין משרדים, כדי שהעסקה תהיה כדאית לגביו.