ארבע קבוצות מתמודדות על רכישת הקניונים של אפריקה-ישראל. הקבוצות הן: קנית של דוד עזריאלי, גזית-גלוב ישראל של חיים כצמן ורונן אשכנזי, בריטיש-ישראלח של לואי נואי ואמות השקעות של קבוצות נתן חץ. אפריקה-ישראל תמכור את הקניונים למרבה במחיר, ותדרוש על-פי הערכה כ-2 מיליארד שקל.
הנכסים העומדים למכירה הם: 73% מקניון רמת אביב, 100% מקניון לב הסביונים ביהוד, 40% מקניון לב תלפיות בירושלים, 45% מקניון סיטי סנטר בחיפה. בנוסף, אפריקה היא בעלת 12% ממרכז מסחרי קטן יחסית "פנרמה" בחיפה. אפריקה דורשת מהקונה לרכוש את כל הקניונים יחד, בעוד שהקונים מעוניינים בעיקר בקניון רמת אביב, שהוא היהלום שבכתר".
הנכס העיקרי הוא כאמור קניון רמת אביב, בן 17,850 מ"ר. שווי הקניון הוערך באחרונה על-ידי השמאים אולפינר-שלף ב-1.33 מיליארד שקל, כלומר שווי חלקה של אפריקה-ישראל (73%) הוא 980 מיליון שקל. הקניון מושכר במלואו, ורשם אשתקד רווח תיפעולי של 162 מיליון שקל. יש להניח, שאפריקה-ישראל תדרוש בעד חלקה לפחות 1.2 מיליארד שקל. ש להניח שאפריקה תדרוש מהקונה לרכוש גם את בניין המשרדים הצמוד לקניון, ולא ידוע אם הקונה-בכוח יסכים לכך.
לא ברור שווי הקניונים האחרים, שהם קטנים יחסית, ואפריקה-ישראל היא כאמור בעלת מניות חלקית בשניים מהם. סיטי סנטר רשם אשתקד רווח תפעולי, אך לא ידוע מה מצבם של המרכזים המסחריים ביהוד ובתלפיות-ירושלים.
אפריקה-ישראל אישרה היום (18.6.08) רשמית את הפרסומים בדה מרקר, Nfc וגלובס, שלפיהם היא מנהלת מו"מ למכירת נכסים מניבים שלה. החברה אומרת, כי אחד התנאים הוא, שהמכירה תניב "רווח ראוי", ששיעורו לא צוין. החברה אומרת בהודעתה, כי בתור חברה יזמית, היא "בוחנת מעת לעת, בשים לב לתנאי השוק, או פניות יזומות אליה, הזדמנויות עסקיות למימוש נכסים".
"זכות הסירוב" עשויה לטרפד העסקה
אחת הבעיות בעסקה היא, שעל אפריקה-ישראל להגיע להסכם עם בעלי המיעוט בכל הקניונים (פרט ללב סביונים, שם אין לה שותף). בין היתר, חברת הביטוח מגדל היא בעלת 27% בקניון רמת אביב, וחברת הריבוע הכחול היא בעלת כ-50% בלב תלפיות. לשותפים יש זכות סירוב ראשונה, המאפשרת להם לרכוש את חלקה של אפריקה, במקום הקונה המיועד, אם יציעו מחיר זהה להצעת הקונה. "זכות הסירוב" עשויה לטרפד את העסקה הגדולה, כפי שקורה לעתים קרובות בעסקות מעין אלו.
אפריקה-ישראל מאשרת רשמית, כי יש יותר מקונה-בכוח אחד לקניונים. כאמור, ידוע שמתנהלים מגעים עם 4 קבוצות גדולות, כולן רשתות של קניונים ומרכזים מסחריים בישראל. ידוע, כי היזמה לעסקה אפשרית עם קנית באה מצד משפחת עזריאלי. היוזמות לעסקות האחרות באו מצד הקונים-בכוח או מצד אפריקה.
שפירא מבקשת לרכוש את קונקורד
אפריקה-ישראל עשויה למכור גם נכסים מניבים אחרים שלה בישראל, ובהם בנייני המשרדים "מגדל אפריקה" בהרצל 2 תל אביב, מגדל הקריה בדרך בגין 125 בתל אביב, ומגדלי קונקורד ברחוב בן-גוריון 10 בבני ברק. כל הבניינים נהנים מתפוסה מלאה. כמעט כל השוכרים הם בעלי מוניטין: מינהל הדיור הממשלתי, מינהל קרנות הפנסיה הוותיקות, קבוצת הביטוח מגדל ועורכי דין מובילים.
מגדלי קונקורד נמצאים בבעלות אפריקה 63% ומשפחת שפירא (יורשיו של אברהם שפירא המנוח) 37%. ל-Nfc נודע, כי אם תסכם אפריקה-ישראל עסקה למכירת מגדלי קונקורד לצד שלישי, מתכוונת משפחת שפירא לנצל את זכות הסירוב שלה, ולרכוש את חלקה של אפריקה-ישראל בבניינים.
אפשרות נוספת הנבדקת על-ידי אפריקה-ישראל היא למכור את הפארקים לתעשיה ולהיי-טק של החברה, בהם קריית המדע בנס ציונה, ובניינים בלוד ובמגדל העמק. לא ברור אם מתנהל מו"מ ספיציפי למכירת הבניינים או חלקם, או שמדובר רק בהצהרת כוונות כללית.
הפטפטת המדינית הבלתי אחראית שמהדהדת בתקש...
