פרויקט ב.ס.ר. בלאס וגאס נקלע לקשיים

משבר הנדל"ן בארה"ב מכה בב.ס.ר. פרוייקטים: פרויקט מגורים גדול בלאס וגאס, שב.ס.ר. שותפה בו ב-6%, נקלע לקשיים. הבנק דורש מהיזמים לפרוע מייד חוב של 115 מיליון דולר (וכנראה יותר), והחברה הודיעה שאין לה אפשרות לפרוע את ההלואה. ב.ס.ר. הודיעה היום (א', 17.8.08), כי היא מפרישה כ-35 מיליון שקל,לירידת ערך. היזמים מכרו עד עתה, נטו, רק 110 דירות. יש חובות נוספים בכ-60 מיליון דולר לבנק אחר ולבעלי אג"ח בישראל.

הפרשה התבררה בכל חומרתה בשבוע שעבר, כאשר יו"ר ב.ס.ר., קלמן סופרין, ביקר בארה"ב. הבנק המלווה בארה"ב הודיע לו רשמית ביום ה', 14 באוגוסט, כי היזמים מפגרים בפרעון קרן וריבית בסך 3.5 מיליון דולר. הלכך, יעמיד הבנק לפרעון מיידי ב-31 באוגוסט את יתרת ההלוואה, 115 מיליון דולר. בנוסף, החליט הבנק לגבות ריבית פיגורים לפי 17% לשנה, מה שיגדיל את יתרת התשלום לפרעון מיידי. היזמים הודיעו שלא יוכלו לפרוע את החוב. המשמעות: הבנק ינקוט באמצעים משפטיים נגד החברה, כולל מינוי כונס נכסים או גם צעדים נוספים.

ב.ס.ר. ושותפיה בנו שני מגדלי מגורים, 359 דירות, ומכרו רק 218 דירות. חמור מכך, 108 מבין הקונים הודיעו על ביטול העסקאות, כך שהמכירות נטו מגיעות ל-110 דירות בלבד. הבנייה הסתימה והאיכלוס החל. מכירת הדירות הואטה מן הסתם בעקבות משבר הנדל"ן של השנה האחרונה בארצות הברית. המכירה האיטית מקשה על תזרים המזומנים של היזמים, והיא האחראית ככל הנראה לבעיות שנוצרו.

היזמים בארה"ב עושים מאמצים להשיג מימון חלופי להלוואה, אך אין לדעת האם יצליחו בכך. ב.ס.ר., מכל מקום, מתכוננת לגרוע ביותר, ולכן החליטה להפריש לירידת ערך 10.5 מיליון דולר, שהם כ-35 מיליון שקל.

אין זה סוף החובות של הפרויקט. היזמים הנפיק בישראל אג"ח בלתי סחירות למשקיעים שונים, בעיקר מוסדיים, וחייבת על האג"ח 34 מיליון דולר, העומדים לפרעון בדצמבר , כלומר בעוד כארבעה חודשים. היזמים חייבים גם 28 מיליון דולר נוספים לבנק בארה"ב, הלוואה לרכישת מגרש נוסף, העומדת לפרעון בין אוקטובר לדצמבר השנה.

סוף החלום בלאס וגאס?

נראה, שמשבר הסאב-פריים והנדל"ן בארה"ב עלול להיות סוף החלום של ההתעשרות הישראלית בלאס וגאס. יזמים ישראלים אחרים, ובהם קבוצת נוחי דנקנר, החברה לנכסים ובנין, יצחק תשובה ואחרים, תכננו לבנות מאות ואלפי דירות בעיר. ההאטה המסתמנת עלולה להביא להאטת הבנייה, להקפאת התוכניות או אף גרוע מכך. ל-Nfc ידוע גם על סוכן ביטוח גדול, שנכנס להשקעות בבנייה בלאס וגאס, והחליט להקפיא את הבנייה.