טולדנו ביטל רכישת נדל"ן ב-235 מיליון שקל

משקיע הנדל"ן יצחק טולדנו מארה"ב ביטל בסוף השבוע את שתי עסקות הנדל"ן הגדולות שעמד לעשות בישראל, בהיקף כולל של 235 מיליון שקל: הוא ביטל את העיסקה לרכישת מלון שרתון סיטי טאואר ב-150 מיליון שקל; וכן ביטל את העיסקה לרכישת השליטה בחברת הנדל"ן טרנס טרה ב-85 מיליון שקל. לא נמסר האם ובאיזו מידה יש קשר בין ביטול העסקות לבין המשבר הכלכלי בארה"ב.

טולדנו סיכם לפני חודשיים על רכישת שרתון סיטי טאואר ברמת-גן ב-150 מיליון שקל. המלון נמצא כיום בבעלות אזורים תיירות (בשליטת ישעיהו בוימלגרין), אורי דורי, יצחק תשובה והאחים עופר. העיסקה הותנתה בבדיקת נאותות. בדיקות שערכו נציגיו של טולדנו גילו, שהרווח השוטף של המלון נמוך מההערכה הקודמת. טולדנו דרש לאור זאת להפחית את מחיר הרכישה, אך המוכרים לא הסכימו.

המלון, הנמצא ליד מתחם הבורסה, ידוע כמלון עסקים ונהנה בדרך כלל מתפוסה גבוהה. אולם התשואה שהוא מציג לא נראתה מספקת בעיני טולדנו, על-פי המחיר שהיה עליו לשלם.

במקביל, ביטל טולדנו בסוף השבוע עיסקה לרכישת 87% ממניות חברת הנדל"ן טרנס טרה (לשעבר טרנס כלל). הוא עמד לרכוש את מניותיו של בעל השליטה, מרדכי פרידמן, ב-85.6 מיליון שקל. לא נמסר מדוע בוטלה העיסקה. טרנס טרה בונה כיום בניין משרדים בלוד. פעילותה הנוכחית של החברה מועטת, והנכס העיקרי שלה הוא קופת מזומנים.

טולדנו, בן 34, ישראלי לשעבר, פעיל בעיסקי נדל"ן בעיקר במיאמי, ועשה בה את הונו.