אפריקה-ישראל נכסים, בשליטת לב לבייב, חתמה (יום ה', 8.1.09) על מסמך עקרונות, שלפיו תמכור לקרן נדל"ן אנגלית 51% מחברת מחצית היובל, בתמורה של 523 מיליון שקל. מחצית היובל היא הבעלים של מגדל הקריה בתל אביב ושל מעונות הסטודנטים בירושלים.
אפריקה-נכסים תקבל מהאנגלים 135 מיליון שקל במזומן. בנוסף, יקבלו על עצמם הקונים לפרוע 51% מחובותיה של מחצית היובל, בעיקר לבנקים, העומדים על 760 מיליון שקל, בריבית הנעה בין 3.6% ל-5.75%. המשמעות: פירעון הלוואות בסך 388 מיליון שקל יועבר מאפריקה-נכסים לקרן, ויהיה חלק גדול מהתמורה.
אפריקה אומרת, כי שווי מחצית היובל עומד על 1.05 מיליון שקל - 830 מיליון שקל מיוחסים למגדל הקריה, ו-220 מיליון שקל מיוחסים למעונות הסטודנטים. מכאן, שהעסקה נעשתה במחיר הקרן, ללא רווח או הפסד הון של ממש.
בעסקה זו, ממשיכה קבוצת אפריקה-ישראל לממש נכסים, כדי שתוכל לפרוע את חובותיה לבנקים ולבעלי האג"ח. במקביל, מנהלת אפריקה מו"מ למכירת חלקה בקניון רמת אביב, 75%, לקבוצת מגדל (אולי עם שותף) בכ-900 מיליון שקל.
העסקה כפופה לבדיקת נאותות שתיערך בחודש הקרוב, וכן לאישורים של גופים שונים, כולל האוניברסיטה העברית. מעריכים, שההסכם הסופי ייחתם עד ראשית מאי.
המגדל מושכר ב-17 דולר למ"ר לחודש
מגדל המשרדים "הקריה" הוא בן 31 קומות, עם קומה מסחרית. אפריקה-ישראל הודיעה בזמנו שהשטח העיקרי של המגדל הוא 72,000 מ"ר, ושטחו כולל שטחי שירות - כ-94,000 מ"ר. נתונים אלו כוללים ככל הנראה חניון. בפרסום אחר של החברה נאמר, כי שטח הבניין 49,000 מ"ר, וייתכן שמדובר על שטחי המשרדים בלבד.
רוב הקומות מושכרות למינהל הדיור הממשלתי, בחוזה מ-2005 ל-20 שנה. 5 קומות מושכרות למינהלת קרנות הפנסיה הוותיקות, והיתר מושכרות ל-15 שוכרים פרטיים. דמי השכירות הממוצעים הם 66 שקל למ"ר לחודש, שווי-ערך לכ-17 דולר למ"ר לחודש. ככל הידוע, אין פיגורים בתשלום שכר הדירה, ושני השוכרים העיקריים נחשבים לשוכרים המשלמים בדייקנות את שכר הדירה.
חברת מנרב הייתה בעבר בעלת 50% במחצית היובל. ביולי 2007 מכרה את חלקה לאפריקה-ישראל, שהפכה לבעלת 100% בחברה.
