משבר הנדל"ן: שפל במשמר דוד

מינהל מקרקעי ישראל הצליח בסוף השבוע למכור רק 4 מתוך 32 מגרשים לווילות, שהוציא למכירה ביישוב המבוקש משמר דוד, ליד מזכרת בתיה ומדרום לרחובות. זאת, בניגוד לביקוש-שיא ולמחירים גבוהים שהושגו במכרז קודם של המינהל ביישוב, לפני פחות משנה. זהו אחד הביטויים הבולטים של המשבר השורר בחודשים האחרונים בשוק הנדל"ן.

המינהל הוציא למכירה לפני כחודשיים 32 מגרשים של 300 עד 600 מ"ר, אך רק 4 מגרשים נמכרו. לדוגמא, דוד שוסיוב קנה מגרש בן 485 מ"ר ב-880 אלף שקל (כל המחירים כוללים הוצאות פיתוח), ונדב מרגלית קנה מגרש של 350 מ"ר ב-660 אלף שקל. גם למגרשים אלו הוגשו רק הצעות בודדות. לא הוגשה אף הצעה למגרשים בני 500 עד 600 מ"ר, שהיוו חלק נכבד מהמכרז.

לפני תשעה חודשים בלבד, במאי 2008, מכר המינהל , במכרז ראשון ביישוב, 88 מגרשים, רובם בני 500 מ"ר. כל המגרשים נמכרו ללא קושי, עם 12 עד 20 מתמודדים (!) על כל מגרש. המחירים שהושגו נעו ברוב המקרים בין 800 ל-1.1 מיליון שקל למגרש. המחירים שהושגו בשבוע שעבר נמוכים בכ-20% ממחירי 2008.

מגרשי הווילות במשמר דוד נחשבו מן המבוקשים ביותר באיזור. יזמים ואנשי עסקים מאזור רחובות-נס ציונה ויישובים סמוכים חיכו במשך שנים להשלמת התיכנון של השכונה הקהילתית ולהוצאת המכרזים. ואכן, הביקוש למכרז הראשון היה כאמור גבוה. עתה נרשמה נפילה חזקה, שהיא אחד הביטויים הדרמטיים לשפל הנוכחי בענף.

מבקש למכור מגרש ברווח 350 אלף שקל

ברוך גובי, שזכה לפני 9 חודשים באחד המגרשים, מבקש עתה למכרו ברווח של 350 אלף שקל. גובי קנה מהמינהל מגרש בן 360 מ"ר, ושילם כ-530 אלף שקל, כולל הוצאות פיתוח. לפני שלושה שבועות הוציא את המגרש למכירה, והוא דורש בעדו 880 אלף שקל. יצוין, כי מהרווח ברוטו יש לנכות הוצאות שונות שהיו ברכישת המגרש, וכן הוצאות מימון. המינהל מתיר בשנים האחרונות למי שקנו ממנו מגרשים, למכור אותם הלאה.

הפך ליישוב קהילתי

משמר דוד נוסד לפני 60 שנה כקיבוץ. הוא קרוי על שם קולונל דוד מרכוס, שהיה קצין בכיר מתנדב מארה"ב במלחמת השחרור, ונהרג במלחמה. ב-2003 שונה מעמדו של הקיבוץ ליישוב קהילתי. על-פי מידע אחרון, מתגוררים בו כיום כ-200 תושבים. הקיבוץ מעודד מכירת מגרשים, דבר שיגדיל במידה ניכרת את מספר החברים ביישוב ויעזור לביסוסו הכלכלי.