אולימפיה: הפסד בעסקת כפר אברהם

עסקה של חברת הנדל"ן אולימפיה בכפר אברהם, פתח תקוה, שהחלה לפני 9 שנים, הסתיימה היום (א', 15.2.09) בהפסד של 1.6 מיליון שקל לפחות, כמפורט בהמשך. תוכניות הבנייה והפיתוח שהיו לחברה - לא אושרו.

החברה, בראשות אוסקר כצנלסון, קנתה באפריל 2000 מתחם בן 44 דונם ביישוב, המהווה חלק מפתח תקוה. היא שילמה למוכרים, אליה שחור וארנס נס, 2.2 מיליון דולר.

בשנים 2008-2004 מכרה החברה, ב-9 עסקות נפרדות, כ-23 דונם, וקיבלה סך הכל 1.16 מיליון דולר (החברה מסרה את הנתונים בדולר). חלק מהקונים הם דיירים שישבו במקום, ושילמו כ-45 אלף דולר לדונם. קונים אחרים שילמו 70 אלף דולר לדונם.

אולימפיה נשארה עם 21 דונם, ובמאי אשתקד העריכה, ששוויים 7.6 מיליון שקל. באחרונה נערכה הערכה מחודשת, ושווי הקרקע ירד ל-5.6 מיליון שקל, כנראה בשל המשבר הכלכלי. היום מכרה החברה את המגרש ב-4 מיליון שקל בלבד - הפסד של 1.6 מיליון שקל לעומת ההערכה האחרונה, ו-3.6 מיליון שקל לעומת ההערכה ממאי אשתקד.

בסך-הכל מכרה החברה את כל 44 הדונם ב-2.15 מיליון דולר. זהו הפסד נומינלי של 5,000 דולר לעומת מחיר הקנייה. ההפסד הריאלי גדול יותר, אם להביא בחשבון הוצאות מימון והוצאות משפטיות. בנוסף, 3 צ'קים של אחד הקונים, בסך 13 אלף דולר, לא כובדו, ומתנהל דיון משפטי.

אולימפיה תיכננה לבנות על המתחם מרכז מסחרי. אולם הוועדה המחוזית לתיכנון ובנייה דחתה את התוכנית, ואישרה במקום זאת לבנות 5 דירות לדונם, כלומר 105 דירות על השטח שנותר בידי החברה. נראה שראשי החברה החליטו שלא כדאי להיכנס לפרויקט - בפרט לא בתקופה זו - ולכן החליטו למכור את יתרת הקרקע ולצאת מהפרויקט כולו.