חברת הביטוח הראל רכשה היום (ד', 4.3.09) מחברות גינדי השקעות ודגש אביב, קומת משרדים בקניון גבעת שמואל, שבנייתו הסתיימה באחרונה. הראל תשלם 13.6 מיליון שקלים. הקומה מושכרת לבנק הפועלים בחוזה ל-10 שנים, עם שתי אופציות בנות חמש שנים כל אחת. לא נמסר גובה דמי השכירות.
זהו שלב רביעי ואחרון בעיסקה, שבה רכשה הראל, בהדרגה, את הקניון כולו, ששטחו 7,000 מ"ר. הראל משלמת, יחד עם העיסקה האחרונה, 190 מיליון שקלים. במקביל, היא מנהלת זה כחצי שנה מו"מ למכירת 50% מהקניון לחברת בריטיש-ישראל, 50% מהקניון, לפי שווי של 212 מיליון שקלים. השלמת העיסקה תביא להראל רווח הון של 11 מיליון שקלים.
גינדי השקעות בונה את הקניון יחד עם חברת הבניה דגש אביב, שהיא בעלת 20% בפרוייקט.
הראל אומרת כי הקניון רשום כנכס בתיק הנדל"ן של פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים. משום-כך, רכישתו או מכירתו אינם משפיעים על התוצאות העיסקיות של החברה.
הראל אמורה לקבל מבריטיש-ישראל לא מזומנים, אלא בעיקר חלק בבעלות על המרכז המסחרי בילו סנטר, מדרום לרחובות. גם נכס זה יוכנס, עם השלמת העיסקה, לתיק הנדל"ן של פוליסות ביטוח החיים בהראל.
חברות הביטוח מגבירות באחרונה רכישת נדל"ן לתיקי ההשקעות של הפוליסות. הסיבה ברורה - נכסים אלו מניבים תשואה גבוהה בהרבה מזו של שוק ההון, בפרט לאור המפולת האחרונה בשוק. חברת הביטוח המובילה ברכישת נדל"ן היא מגדל, ולאחריה כלל-ביטוח. גם הפניקס נכנסה בשנה האחרונה להשקעות חדשות בתחום זה.
