אהובי רכש את בנייני הפיקוח האווירי בבריטניה

יזם הנדל"ן יגאל אהובי מחדש את השקעותיו: אהובי, יחד עם חברת רבד הציבורית בשליטתו, קנה אתמול (ד', 13.5.09) את בנייני המשרדים של רשות הפיקוח האווירי הלאומי של בריטניה, מדרום ללונדון. הוא ישלם 59 מיליון לי"ש, שהם כ-370 מיליון שקל. רשות הפיקוח שוכרת את הבניינים בחוזה ל-14 שנים, ומשלמת 4.6 מיליון לי"ש לשנה, שהם כ-29 מיליון שקל. החוזה מבטיח תשואה של 7.8%.

אהובי קונה 50% מהבניינים באמצעות חברת בלנהיים הפרטית, בבעלותו. הוא הודיע שבכוונתו למכור הלאה את חלקו, ברווח. רבד תישאר בעלת 50% הנותרים. העסקה בטוחה בשל טיבו של השוכר, דמי השכירות וטיב החוזה - ראה גם: העסקה הבטוחה (לכאורה) של יגאל אהובי.

התשואה של 7.8% תעלה בעתיד: בעוד כשנה וחצי, בנובמבר 2010, יותאמו דמי השכירות למצב בשוק, בתנאי שההתאמה תהיה רק כלפי מעלה. לאחר מכן יעודכנו שוב דמי השכירות באותה צורה אחת ל-5 שנים. רשות הפיקוח האווירי חייבת להישאר בבניינים עד 2023, ללא זכות יציאה. היא תוכל להאריך בעתיד את חוזה השכירות, בהסכמה עם הבעלים החדשים.

רבד ובלנהיים יקבלו הלוואה בנקאית של 42.2 מיליון לי"ש. ההלוואה היא ל-14 שנים, כלומר לכל תקופת השכירות, ותהיה בריבית של 6.15%. נוצר פער חיובי של 1.65% לשנה לפחות בין הריבית לבין דמי השכירות, וזה מבטיח את כדאיות העסקה.

רשות הפיקוח יושבת ב-5 בנייני משרדים בני שלוש קומות, המחוברים זה לזה (ניתן להפרידם בעתיד). העסקה כוללת 950 מקומות חניה צמודים. הבניינים חדשים יחסית, בני שלוש עד חמש שנים. בצמוד לבניינים יש מלון מודרני ומרכז קניות, הכלולים אף הם בעסקה. הבניינים נמצאים 135 ק"מ מדרום ללונדון, על הכביש המהיר המחבר את עיר הנמל סאותהמפטון עם העיר פורתסמות.

רבד ובלנהיים קנו את הנכס ב-55.5 מיליון לי"ש. הם משלמים הוצאות נוספות של 3.5 מיליון לי"ש, מה שמעלה את היקף העסקה, כאמור, ל-59 מיליון לי"ש.

רשות הפיקוח האווירי נמצאת בבעלות ממשלת בריטניה 49%, חברות התעופה האנגליות הגדולות, כולל בריטיש איירווייס, 46%, ומנהלי ועובדי החברה 5%. הרשות הייתה בעבר חברה ממשלתית, והופרטה חלקית לפני מספר שנים. אשתקד היו לרשות הכנסות של 617 מיליון לי"ש (כנראה בעיקר מגביית אגרות מחברות התעופה), רווח של 47 מיליון לי"ש והון עצמי של כ-500 מיליון לי"ש.