משבר חמור פוקד את שוק הנדל"ן למגורים באילת. הביקוש למגרשים בשכונת המגורים המרכזית שחמון 6 ירד בצורה חדה. רק יזמים בודדים מוכנים עתה לקנות מגרשים. מינהל מקרקעי ישראל נכשל שוב ושוב בנסיונו למכור מגרשים, כי אף יזם לא מגיש הצעה. בעסקה בודדת שנסגרה השבוע, צנח מחיר הקרקע לדירה ב-53%, לעומת עסקה מלפני 10 חדשים. הצד החיובי - מחירי הדירות אמורים לרדת, בגלל הוזלת המגרשים וירידה (כנראה) בביקוש לדירות.

העסקה הבודדת שנסגרה אתמול (ד', 20.5.09) היא מכירת מגרש של המינהל, לבניית 67 דירות. הזוכה, חברת ס. נופי ובניו, תשלם 12.9 מיליון שקל (המחירים כוללים פיתוח), שהם 192 אלף שקל לקרקע לדירה. לפני 10 חודשים קנתה חברת הרי אדום ובינוי מגרש סמוך בגודל דומה, ל-64 דירות. היא שילמה 406 אלף שקל לקרקע לדירה. כלומר, מיולי אשתקד ועד היום צנח מחיר המגרש לדירה ב-53%.

אלו עסקות בודדות למכירת מגרשים בשחמון 6 בשנה האחרונה. יתר המכרזים של המינהל - נכשלו. ביוני אשתקד הוציא המינהל מכרזים למכירת 3 מגרשים בשחמון 6, לבניית 128 דירות - ולא קיבל אף הצעה. בפברואר השנה הוציא המינהל פעם נוספת את המגרשים למכירה - ושוב לא קיבל אף הצעה. השבוע הוצאו המגרשים למכירה בפעם השלישית, ושוב נותרה תיבת המכרזים ריקה.

גם בעסקה הבודדת של השבוע, שתוארה לעיל, הייתה ההיענות חלשה - שתי הצעות בלבד. זאת, לעומת הצעות רבות שקיבל המינהל במכירת מגרשים לדירות באילת עד לשנה האחרונה.

קוני הדירות - שימו לב

קוני הדירות באילת - שימו לב. חברת ס. נופי תשלם, כאמור, רק 192 אלף שקל לקרקע לדירה בבניין שתבנה שם בקרוב. היא חסכה 210 אלף שקל לדירה, לעומת המחירים של אשתקד. כל מי שיבקש לקנות דירה בחברה זו, חייב לדעת עובדות אלו. הוא יכול להניח, שאם החברה קנתה את המגרש בזול, היא תוכל להוזיל גם את הדירות. אמנם, מחירי דירות נקבעים על-פי ביקוש והצע, אבל, זוהי עובדה חשובה היכולה לסייע לקונים-בכח, במו"מ שלהם עם הקבלן-היזם.