האחים משה ויגאל גינדי זכו אתמול (יום ד', 17.6.09) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ויקנו מגרש יקר ומבוקש בן 6 דונם ברחוב הארבעה פינת ארניה, בקריה בתל אביב. הם ישלמו 170 מיליון שקל - 151.5 בעד המגרש ועוד 18.4 מיליון שקל הוצאות פיתוח.
על-פי תב"ע תא-3000, החלה על המתחם, יבנו האחים גינדי על המגרש שני מגדלי משרדים בני 30 קומות כל אחד, עם קומה מסחרית, בשטח כולל של 60 אלף מ"ר. המשרדים והמסחר מיועדים להשכרה. ההשקעה בפרויקט נאמדת ב-700 מיליון שקל, וההשקעה בפרויקט כולו תגיע ל-870 מיליון שקל. האחים גינדי מעריכים, שניתן להשכיר את המשרדים ב-120 שקל למ"ר לחודש, בשל מיקומם במקום מובחר בתל אביב.
משה ויגאל גינדי גברו בהפרש גדול על ארבעת המתחרים האחרים:
- חברת רובינשטיין הציגה 143.5 מיליון שקל (כל המספרים כוללים הוצאות פיתוח);
- אמות השקעות יחד עם חברת גב-ים הציעו 136.5 מיליון שקל.
- חברת שפיר הנדסה הציעה 98.4 מיליון שקל;
- חברת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, הציעה 83.4 מיליון שקל.
הסיבה העיקרית למחיר הגבוה שהציעו האחים גינדי היא, שהם ישלמו בעד המגרש מתוך תמורת המכירה של קניון הזהב בראשל"צ לחברת הביטוח מגדל. לפני שנה בדיוק, מכרו גינדי למגדל 75% מהבעלות על הקניון, בכ-940 מיליון שקל. 220 מיליון שקל מהתמורה שימשו לפדיון אג"ח, והיתרה נשארה בקופה. הדבר נותן לחברה שני יתרונות, שיסייעו גם בעסקות נדל"ן נוספות, כמפורט בהמשך:
- בקופת המזומנים של החברה מאות מיליוני שקלים, והיא תוכל לממן את רכישת המגרש, וכן חלק מההשקעה בבנייה, מהון עצמי וללא קבלת אשראי בנקאי. אין הוצאות מימון, ואפשר להציע בעד המגרש מחיר גבוה;
- שלטונות מס הכנסה נתנו לאחים גינדי פטור מתשלום מס רווחי הון על מכירת הקניון, כי התמורה משמשת לרכישת המגרש ברחוב הארבעה, המוגדר גם הוא (על-פי התב"ע) כנכסה מסחרי. לכן, תשלום 151 מיליון שקל בעד המגרש חוסך לחברה מס של 38 מיליון שקל.
הסכם פינוי איפשר את המכרז המגרש ברחוב הארבעה משמש כיום בעיקר כמגרש חניה, וכן היו בו עד לאחרונה מחסני קירור לפירות וירקות, בעיקר של חברת יבולים שרון. ל-News1 נודע, כי המינהל הוציא את המכר לאחר שלפני כחצי שנה הושג הסכם עם בעלי המחסנים וחברת יבולים לפינוי שטחי המחסנים. כתוצאה מכך, המינהל הציע במכרז מגרש "נקי", ללא בעיות של פינויים או דיירים בעלי חזקה.
